因在旧改领域的前瞻性判断和丰富货值，佳兆业“旧改之王”的名声在行业和资本市场得到了高度认可，但这家企业并不愿躺在过往的舒适区中裹足不前。

日前，香港科技大学-佳兆业联合研究院签约暨揭幕仪式在香港科技大学圆满举行。佳兆业集团将捐资2亿港元用于支持香港科技大学科研及教育事业，成立联合研究院用于培育优质创新创业项目。

联合研究院将聚焦新材料、物联网（人工智能）、大数据、健康科技四大领域的研发与孵化合作。通过和香港科技大学的通力合作，佳兆业集团的科技产业板块可以如虎添翼，加快布局，全面发展。

双方将争取将联合研究院在2年内打造成深圳市级新型研发机构，5年内达到国家级新型研发机构资质，10年后完成绵密坚实的产业网络搭建，建成世界一流的研究院所。

一直以来，地产上市公司PE偏低是整个行业的痛点。为了提高估值、改变公司在资本市场的形象，很多企业选择更名。但是去地产化，不仅仅是把“地产”两个字从公司名称中摘除这么简单粗暴，如何让企业真正具备穿越全周期、适应新趋势的硬实力，才是重中之重。

对于佳兆业来说，管理层的选择是为这家20岁正值青春期的企业，注入了科技和创新的基因。佳兆业科创产业的目标是锻炼科技载体运营和科技产业培育两大能力，力争未来进入到产业服务和产业地产行业前十。

佳兆业科创集团是佳兆业为响应国家“科技强国”战略，助力国家产业升级而成立的科技产业生态运营商，坚持“以产为先，以城兴产”的核心发展战略，专注于园区运营、长租公寓、科技孵化和只能产品研发等四大领域。

科技载体运营是佳兆业科创集团主要发展方向之一。在核心城市，投拓优质孵化器、办公楼、科技园区物业，以轻资产运营模式，在赚取租金差的同时，积累科技产业资源及塑造科技产业运营品牌。

目前，佳兆业科技产业园有三大产品线：佳兆业科技城、佳兆业科创园、佳兆业智造园。囊括了以科技为主题的产业地产开发运营、住宅配套等大型城市综合体项目、中小型多业态综合体项目及中小型制造业厂房项目。现已成功落地佳兆业空港科技城、佳兆业兴东科创园等多个园区项目，已签约特色小镇、产业新城项目十余个，已有土地指标储备逾千亩。

佳兆业科创相关人士指出，“产业项目的特殊之处在于，没有哪个项目可以直接简单复制，每个产业园影响因子太多，跟地产项目可以进行标准化落地的情况不一样。佳兆业科创期望通过引用人才，使其融入企业文化，最后炒出一盘佳兆业风味的菜”。

在建立佳兆业科技品牌及佳兆业科技产业运营品牌后，科创集团下一个目标是实现品牌轻资产输出，项目规模快速扩大，同时也可以助力集团低价获取优质土地资源，实现反哺主业。

建立属于佳兆业自己的科技品牌并不是可以一蹴而就的事情，相较拥有运营科技空间的能力，加大对科技产业的培育更具有挑战力。

佳兆业科创集团旗下的梦佳速，致力于实现创新技术产业化、前沿产品市场化、科技公司资本化，立志于帮助拥有技术研发实力的创业团队对接佳兆业物业、商业、健康、文体、航运等超过20个板块的产业资源，促成项目方与集团需求方合作，形成实际落地合作。

自成立以来，梦佳速已布局全国重点城市，持有11处运营空间，总计超6万平米，专注于人工智能、物联网、医疗健康、TMT、消费升级、大数据等领域的创新创业项目。

众所周知，香港科技大学以发展尖端科研，促进创业创新闻名。目前香港科大已与华为、滴滴、华大基因、大疆等众多一流企业建立联合实验室。

佳兆业科创集团正是带着孵化出下一个“大疆”的美好愿景，投入到与港科大的合作中。在此之前，佳兆业还与同济大学、南方科技大学等高校达成过类似合作协议，积极投入到产学研一体化的实践中。

除了与具有科研能力的高校单位进行合作，佳兆业还拥有自己的人工智能实验室，实现了科技产品的自主创新研发。目前已开发科技产品包括全屋智能产品之智能门锁、新能源充电桩等等。

回首过去20年发展经历，在经济全球化和中国改革开放的浪潮中，佳兆业凭借国际化的视野和前瞻性的战略，以奋勇争先的精神和开拓进取的气魄，立时代潮头。旧改领域的一骑绝尘，就是佳兆业因为正确的决策而获得的最好褒奖。

如今的时代大潮，是科技强国梦想放飞，是粤港澳大湾区建设举国助力，是行业从简单盖房子到满足人民群众日益增长的幸福生活需求。顺应时代洪流，科创集团的一小步，也是佳兆业集团向未来下注的一大步。