数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-6月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为424.84亿元，TOP10入榜门槛为35.01亿元。其中，华润城以66.72亿元位居排行榜首位；满京华云著以48.31亿元位居排行榜第二位，项目位于宝安松岗片区，建面150万㎡，集住宅、写字楼、酒店、企业总部、公寓、会展等为一体的大型综合体；深国际万科悦城位居排行榜第三，销售金额为41.65亿元，项目位于梅林关口，总建面48.64万㎡，涵盖20余万方住宅、及公寓、办公和商业于一体的全能业态综合体。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-6月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为72.31万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为5.98万㎡。其中，满京华云著以9.66万㎡排名第一，中海阳光橡树园以9.59万㎡位列第二，位于龙岗宝龙科技城，定位新兴产业聚集区+高新技术人才宜居家园，未来更有400万㎡城市更新，多元配套全面升级；中熙珑湾以7.22万㎡排名第三，项目位于宝安沙井区域，紧随会展湾时代发展契机，打造多业态聚合的42万㎡综合体大城。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—6月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-6月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为189.99亿元，TOP10销售金额入榜门槛为7.98亿元。其中，深圳中心·天元以42.76亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额27.13亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额24.06亿元位列第三位。前三项目销售业绩突出，约占前十总销售金额的一半。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—6月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-6月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为26.50万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为1.48万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为4.57万㎡位列第一，会展湾水岸和会展湾东城分别以销售面积4.25万㎡和4.16万㎡分别位列第二、三名。
▍房地产市场分析
图：2020年4月-2021年6月深圳商品住宅供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
新房住宅市场，深圳上半年整体供不应求。从新房供应来看，深圳上半年新房住宅供应量为139.47万㎡，同比上涨71.8%，供应量自2月高位回落后逐月回升。2021年6月，深圳本月新增供应26.36万㎡，同比上涨28.8%。
从新房成交来看，深圳上半年市场成交量虽受政策不断加码的影响有所降温，但整体成交量同比上涨57.2%，达到成交量243.15万㎡，市场整体依然供不应求。价格方面，调控效果显著，上半年深圳一手住宅成交均价为59776元/㎡,同比仅上涨2.3%。
二手住宅市场，随着深圳二手房指导价的发布，深圳二手房市场量价均迅速降温。深圳上半年二手住宅共成交28443套/246.56万平方米，成交套数/成交面积同比减少35.4%/34.1%。2月8日，深圳二手房指导价发布后，二手房市场迅速预冷，成交量持续锐减，调控效果持续显现，二手住宅成交均价逐月下滑，由年初2月最高价77285元/㎡逐渐下跌至年中6月的67647元/㎡，价格落差达9638元/㎡ 。
住宅用地方面，深圳首批宅地已于5月13日集中出让，共计6宗土地，占地面积为36.18万㎡，建筑面积约91万㎡，其中深汕合作区2宗，龙华人才住房1宗，深耕大湾区的龙光和佳兆业成最大赢家，共斩获3宗用地。
表：2021年深圳市首批集中供地地块
▍后市研判
2021年上半年，深圳出台一系列政策组合拳，调控力度不断加码，合理引导市场预期，整体市场逐步回归理性。深圳持续坚持“房住不炒”定位，持续强化住房信贷管控，谨防资金违规流入房地产市场，切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，使房子回归居住属性。
调控趋严环境下深圳市场热度有所降温，二手房市场降温明显，一二手房价格快速上涨势头得到有效控制。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021 年6月，深圳新建住宅平均价格为54581元/平方米，十大城市中深圳同环比涨幅最低，环比上涨0.16%，同比上涨0.01%；深圳二手住宅平均价格为76474元/平方米，环比下跌 0.56%, 跌幅全国百城中首位。
预计下半年在持续严厉的政策调控之下，深圳楼市成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。