2021年3月，楼市进入传统旺季小阳春，郑州本月房地产市场供需两端均明显提升，各大房企加大推售力度，多个项目不断入市，潜在的购房需求进一步释放。那么郑州的品牌房企及典型项目在2021年第一季度的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
➤ 房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为322.9亿元，销售面积TOP15企业合计销售面积239.1万平米。其中TOP10房企销售门槛值为12.4亿元/8.9万平米，TOP15上榜门槛值为8.4亿元/5.8万平米。销售金额方面，康桥集团以51.3亿元销售额成功荣获销售金额榜冠军，正商集团以49.5亿元紧随其后；碧桂园以42.8亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，正商集团、康桥集团和碧桂园分别以45.3万平米，36.6万平米和30.5万平米占据榜单前三位。
➤ 项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为122.4亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为6.7亿元。高新区的万科城以13.3亿的销售额荣登销售金额排行榜首位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为80.1万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为3.9万平米。万科城以10.3万平米的销售面积荣登排行榜首位；康桥未来公元以9.1万平米的销售面积位列第二，融创城以7.8万平米位列第三。
➤ 重点地块解读
地块一：中海50%高溢价竞得北龙湖12号地块
数据来源：CREIS 中指数据
2021年3月17日上午，北龙湖12号地块在经过往期2次挂牌终止后，终于顺利出让。中海、华润、保利、金茂、绿城、招商、中交、正商等多家房企历经1个半小时竞拍，在土地到达熔断价，竞价结束后，中海以50%高溢价率摘得。土地单价2865万/亩，折合楼面价25280元/㎡，高出相邻11号地块(2019年11月29日由绿城摘得)近5000元/㎡。
郑政东出〔2020〕12号（网）地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，总用地面积79579㎡（约合119.37亩），地块开发程度三通一平，绿化率大于35%，建筑密度小于28%，限高24米，容积率大于1.0小于1.7，最大规划建筑面积135285㎡。出让起始价格22.8亿元，熔断价34.2亿元，综合房价最高限价32000元/㎡，最终由中海地产以熔断价竞得，溢价率50%，成交每亩单价2865.06万元/亩，折合楼面价25280元/㎡。
2021年一季度，政策端，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。对市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控，一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策；土地市场的监管亦在强化，建立健全地价和房价的联动机制，抑投机、保刚需，力促市场情绪理性回归。而具体到郑州市，为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，按照“房住不炒 保障刚需”的原则，郑州住房公积金管理中心于3月8日出台《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，从申请条件、贷款额度、贷款比例、和还贷能力这五个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）政策调整的意见和建议。并于3月29日，由郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方法》，进一步规范房地产市场秩序。多举措稳预期，促进郑州市房地产行业的持续平稳、和谐有序发展。
土地端， 3月29日郑州市自然资源和规划局公布了《郑州市市本级2021年度国有建设用地供应计划》，市内五区、高新区、经开区、郑东新区、上街区、航空港区2021年合计计划供应土地总量为3098.43公顷，其中: 住宅用地1166.29公顷，占计划总量的37.64%；商服用地340.82公顷，占计划总量的11.00%；工矿仓储用地612.08公顷，占计划总量的19.75%；其他用地979.24公顷，占计划总量的31.60%。值得注意的是，文件中虽未明确公布集中出让的事件，但要求“同时实行住宅用地供应“两集中”同步公开出让：集中发布出让公告，原则上全年不得超过 3 次，首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排；集中组织出让活动，同批次公告的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期。”接下来第二季度或将是各个房企拿地关键期。