继9月第一周大连全市销量突然攀升到了今年下半年的新高点之后，上一周也就是9月的第二周，市场新增供应量也开始发力攀升。根据大连新峰顾问发布的9月第二周、全年第37周的大连楼市数据周报显示，上周大连七区商品住宅新增供应量达到了17.36万平，共2100套房源，供应集中在甘井子区和高新园区。此次供应量是达到了近7周以来的最高值。与此同时，全市的商品住宅销量是出现了一个常规性的回落，达到11.02万平，环比下降15.9%，同比下降了12.2%。本期《峰云周报》将结合9月半月数据进行分析，探讨新增供应攀高是否代表房企开始普遍加快推盘节奏、助力“金九银十”加速到来。

Q：凤凰网房产大连站资深编辑景峰

A：大连新峰顾问高级分析师王健文

Q1

根据上一周的数据，市场供应增加，能代表或者预示着市场上的房企开始普遍加快推盘节奏了吗？通过近两周的数据，新峰认为今年“金九银十”回归大连的概率是在持续增加吗？

A.

本周供应是17万平，是自第31周疫情爆发以来的最高值，从第31周到36周，周均只有不到5万平的供应，可见本周供应小爆发是积攒了比较长的时间。本周有8个项目新增供应，也就是拿到了预售，住宅项目有两个出自体育新城，一个科技创新城，一个软件园和一个龙王塘板块，这五个项目都是板块里的销售代表，目前也或多或少有存量不足的情况，及时取证也是为近期补货做准备。钻石湾板块的供应为公寓产品，该项目首开的货量近期去化加速，加上LOFT高赠送、公寓可落户、海底隧道和地铁这些利好支持，配合合适的价格去化前景也比较可观。还有一个高新中心的商墅纯新盘，9月底样板间将要开放，预计最快也会在10月入市。新增供应量多数来自在售项目补充货量，是正常销售量的保证，也会在一定程度上增加“金九银十”的可能性。

Q2

根据上周数据，全市有近40个项目推出了实质性的营销活动，而仅金州新区就有18个项目在列。从这一点其实也呼应了上周金州新区在全市各区的销量排行榜中重回首位的这样一个变化。受二次疫情的影响，目前房企在加快销售方面是更加急迫了，手段也是不断加码。那么目前来看，备受关注的开发商优惠举措，有多少已经亮相了？还有多少在路上？是否会如我们之前预期的那样，打出一波性价比的新高呢？

A.

本周有三个项目售楼处或是样板间开放，把这样重要的节点放在金九银十里，开发商对这个时间点的期待不言而喻。更重要的是，有6个项目公开的举行了购房节，在恒大率先吹响促销冲锋号之后，可见一些开发商的反应和跟进也是很迅速的，在购房节期间可以额外获得优惠，主流项目的力度普遍在95-99折，个别走量困难的项目出现了更低的折扣，可以说大连市场的优惠已经开始铺开了，但是我们受限于限价政策，降价的幅度也不可以超过开发商申报价格的5%，所以是不会出现价格明显跳水的现象的。