昨日，有网友爆料称，江北佳源五星广场还在规划批前公示，但工地上却已经盖起了楼！是否涉嫌无证施工？对此，小编第一时间进行了现场实探。

截图来源：西祠胡同

工地实探，打桩机进场

一栋三层建筑已封顶

根据网友的反映，今天（2月15日），小编探访了江北新区佳源G08地块，远远望去，打桩机十分显眼，由于今天阴雨天气，在工地现场并未碰见工人施工。在工地周围巡视一周后，并没有找到《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等按规定需要在施工现场公示的证件信息，仅有项目的批前公示在外墙上。

打桩机停放在项目现场 （西祠房产摄）

外墙上的项目批前公示 （西祠房产摄）

根据批前公示显示的方位，在项目东南角一处疑似售楼处的三层建筑已经封顶。在建筑内，还看到地上的横幅，上面写着“鼓足干劲，挥洒豪情，掀起大干高潮，加快施工进度，确保1月11日封顶节点！”此前有媒体爆料，该项目在拿地不久就已开始施工，有业内人士推测，项目可能在1月中旬就已经封顶。

三层建筑已封顶 （西祠房产摄）

横幅上有”确保1月11日封顶节点“字样 （西祠房产摄）

佳源新区G08地块分A、B、C、D、E共5个部分开发，该建筑所在地块为G08的E地块，根据规划批前公示，该地块为Rb商住混合用地，主要建设内容包括：高层住宅、商业用房、地下车库及其他配套设施。此前有消息称，项目或于4、5月首推住宅，根据规划图显示，该建筑的位置未来将做商业。有业内人士推测，目前已封顶的建筑或将先作为售楼处使用。

佳源新区G08地块批前公示 （西祠房产摄）

规划未批，先行动工

官方：无证施工，违建！

佳源新区G08地块于去年10月26日以底价32亿成功出让，距今不足4个月！

在南京市规划局网站查询相关证件信息，但输入地块编号和建设单位名称进行检索时，并没有该项目《建筑工程规划许可证》的相关信息。同样，在南京市建委公开信息中也检索不到该项目的《建筑工程施工许可证》。

随后，在南京江北新区管理委员会网站上，找到了该项目的规划设计方案批前公示，公示时间段为2019年2月3日-2月18日。也就是说，项目目前仍在方案批前公示阶段，但工地现场却已经建起高楼并封顶！这么做是否合法呢？

截图来源：江北新区管理委员会网站

“项目的批前公示，需公示15天，在公示结束后，才可按照要求报批《建筑工程规划许可证》，获得该证后，才可申情《建筑工程施工许可证》，这是有顺序和时间要求的。”南京市规划和自然资源局的一位工作人员说：“没有施工许可证就开始施工的话，肯定是不符合要求的。”

“没有规划许可就是违建！”南京市建委的一位男性工作人员告诉西祠房产：“如果项目连《建筑工程规划许可证》都没有，那肯定是违章建筑。”

对此，西祠房产致电了该项目联系人张文，其表示目前已离职，对于相关信息不便作出回应。

17%股权转让背后

32亿土地款尚未付清？

该项目不仅没有”两证“，业内人士猜测，可能连《国有土地使用证》都没有！

新区G08地块出让第二天，康佳集团股份有限公司发布公告称，康佳控股子公司南京康星科技产业园运营管理有限公司（下简称南京康星）委托新浩宁以32亿底价竞得康星云网总部基地项目用地（NO.新区2018G08）的使用权。该地块计容建筑面积约为47万㎡，平均楼面价格约为6808元/㎡。据公告，康佳控股51%，而合作方（佳源集团）控股49%。

今年2月，康佳集团发布公告，转让南京康星17%的股权，作价21420.00万，受让方还将偿还佳源集团5.44亿元借款本金，并按照年利率8%支付相关利息（预估总金额8亿）。

据北京产权交易所挂牌信息披露，南京康星旗下G08项目尚处于准备阶段，建设项目所涉及的土地使用权已签订《国有建设用地使用权出让合同》并预付土地使用权出让金保证金，尚未办理不动产产权登记，被评估企业目前正在积极推进建设工程规划报批。有业内人士表示，只预付了土地出让金保证金，这意味着该项目尚未缴清土地款，未办理国有土地使用证。

△康佳集团公告截图

随后，西祠房产咨询了负责该股权转让的委托人华侨城集团公司雷阳女士，她证实：“新区G08地块约1.5亿美金（约合10.16亿人民币）未缴清，土地证未拿到，将于今年4月缴清土地款后拿证。”

她还透露，佳源很有可能接手康佳手上17%的股权。而在康佳集团发布《 关于按持股比例为康星公司提供股东借款的议案》，内容显示，一旦17%股权转让成功，康佳将按持股比例向康星公司提供不超过10.88亿的三年期借款，年利率8%。

△康佳集团公告截图

那么，佳源新区G08地块，是否办理了土地使用权证？是否真的无证施工？这一切有待江北新区相关部门调查、答复。针对该项目的后续进展，我们将持续关注。

来源：西祠房产

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