(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

昨天，龙湖春江彼岸成交了一套法拍房。

房源建筑面积197.64㎡，成交总价975万，成交单价不到5万，令人大跌眼镜。

毕竟前两天，春江彼岸刚成交了套商拍房。

房源建筑面积197.46㎡，成交总价高达1228万，成交单价6.2万/㎡。

同样是大户型，两套都处于楼王位置，成交时间也相差无几，为何价格会差了200多万？

龙湖春江彼岸位于杭州炙手可热的奥体板块，而且是滨江奥体。

上个礼拜萧山奥体板块成交了一块宅地，楼面价就达到了48186元/㎡，这一结果还明显低于大众预期，足以见得奥体板块的炙热程度。

滨江奥体宅地更为稀缺，自杭州壹号院后，基本无新房供应，买房置业纯靠二手交易。

春江彼岸2014年年底交付，是奥体板块最早的豪宅作品之一。

项目距离地铁6号线和7号线奥体中心站仅约400米，小区一路之隔便是杭州奥体实验小学。

奥体印象城、滨江银泰、龙湖滨江天街等大型商业综合体也均在3公里生活圈内。

无论是内部条件还是外在环境，春江彼岸都算不错，在二手房市场成交也较为活跃。

今年以来，春江彼岸在阿里资产上共有6套房源上架。

10幢2503室流拍未成交，5幢2单元302室重复交易，实际是成交了5套。

此前成交价都在5万/㎡以上，且大户型的价格要明显高于小户型，而今天这套房源的成交价直接创下新低。

成交房源位于9幢6楼，楼幢和楼层都算小区中上位置。

室内原格局是4室2厅3卫1厨，原业主将其中一间次卧的卫生间改造成走入式衣帽间，变成4室2厅2卫1厨。

这一改动相对来说影响较小。

从室内照片可以看到房源内部装修普通，但维护良好。

造成此次成交价偏低的主要原因，应该是房源有抵押记录且被法院查封，原业主属于被执行人。

在该房源的估价报告中显示，这套房子在2019年9月按最高额抵押给了温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行，履行期限到今年9月。

后又被杭州市滨江区人民法院及绍兴市柯桥区人民法院查封。

相较于二手房，这套房源的情况要复杂许多。

因此，尽管有7个人参与竞拍，但整体出价还是偏谨慎，毕竟捡漏有风险。