近两年在吸引年轻人向往上，西安一直是最大赢家。吸引年轻人进入之后如何留住他们，这无疑成为一个值得思考的命题。

特别西安房价连续61个月上涨之后，置业门槛越来越高、限购政策越来越严，让不少人对西安望而却步。

如何让更多人有机会留在西安，分享这波城市红利，就成为责任房企探索的一件事情。

NO.1丨壹

官方最新公布西安常住人口达到1295万人，西安已成为北方第三的超级人口城市，毫无疑问，一个全新的时代正在开启。

这样一个庞大的数据背后不仅对城市规划、城市基建以及就业机会都提出了更高的挑战，还对于住房的需求量有了更多的要求。

▲ 西安人才虹吸效应不断显现 来源西安发布

另一方面，西安的房价也在不断上涨，1.5万/㎡已是置业西安的最低门槛标准。根据国家统计局发布的70个大中城市商品住房销售价格变动情况，在24个万亿GDP城市中，过去5年房价涨幅最大的城市之一就有西安。

▲ 西安房价连涨61个月

同时在西安高地价的倒逼下，新房产品逐步进入大面积改善化，大部分新亮相的项目户型面积都在140㎡以上。这意味着，要想在西安置业，即使按照最低三成的首付标准，首付门槛也在63万元！超50万级别的首付起步，让80%以上的年轻人在西安“望房兴叹”，因此在西安加大新房供应量的同时，如何提供更亲民，接受度更高的产品和进入门槛 ，也是一个值得思考的问题。

另外，对于看重西安这两年发展势头想要在西安投资置业的人群而言也是极其焦虑的。

在CPI持续上涨，货币贬值的背景下，如何通过优质不动产投资稳定收益来源需慎重选择。这个问题放在之前不是难题，而在西安一次次猝不及防的调控加码，让二套房的首付比例一夜之间最高上涨至7成、成本骤然升高后，他们只能另择他选。

▲ 西安城市实景图

投资者缺房票，刚需购房者入手门槛过高，此时，低总价、不限购公寓也随即成为市场夹缝下的优选。

另外，未来将有一部分人主动选择公寓产品，还有一层容易被大家忽视的逻辑，那就是西安未来家庭结构，伴随着悄然发生变化的未来家庭结构，买房思路也会随着发生变化。

西安未来有两种买房思路：2020年陕西常住人口中，平均每个家庭户的人口为2.53人，二胎的放开，需要三室以上户型，这也就是西安住宅改善时代；另一种伴随结婚率、出生率的降低，更多的年轻人需要一个可以过渡的私人空间，结合现在90后以及00后的生活习惯和社交习惯，更讲究舒适度和品质感的公寓产品越来越受欢迎。

NO.2丨贰

无论是自住还是投资，我一直强调的观点就是：尽量选择地段好、交通便捷且发展前景巨大、具备优质规划且在兑现中的区域，即便将来房价回落，也依然是保值的。

如今，西安各个区域全面开花，每个区域都试图拥有新的封面，你要找到聚焦所在，才能最大程度的得到城市的发展红利。而随着全运会开幕在即，国际港务区再次成为全城人关注的焦点。

▲ 奥体中心实景图

不出意外，第十四届全运会将成为近两年国内举办的最大规模、最大规格赛事。它将带动国内外无数人来到陕西，来到国际港务区，又将通过各种渠道传播这里，届时成为全国的一个焦点。

一场赛事，带动一个区域。我们看到现在第十四届全运会主场馆——西安奥体中心“一场两馆”全部建成并投入使用，尤其是由北京“水立方”团队执笔，西安奥体中心主场馆更入选《2020年度最佳体育场》，成为西安地标性建筑。

▲ 全运会主场馆更入选“2020年度最佳体育场”来源西安奥体中心

在交通配套方面，除了已开通的地铁3号线外，为全运会而建的地铁14号线也在近日公布即将在6月底开通运营，届时区域内拥有2条地铁布局，联通西安各处。

▲ 地铁14号线（含机场城际轨道）6月底开通运营

另外，港务区还新建多所小学、中学，并且通过与陕西师范大学实验小学、铁一中等名校签署全委托合作办学协议，让港务区的教育配套更值得期待。其中在5月19日，港务区举办了2021年“名校+”教育共同体，将优质教育资源辐射面再扩大。

▲陕西师范大学陆港小学实景图

在商务商业配套方面，除了六大总部大楼集团即将封顶外，绿城全运村、华润置地未来城市等还建设有商业配套，融创冰雪世界及商业配套也已正式开工，港务区优质商务商业配套资源正在聚集时，也在加速成型。

借由全运会的红利以及第一内陆港口的优势，港务区包括产业、教育、道路、生态、医疗、超高层、公园、购物中心、法院、学校等大批高规格优质配套正在以高速配置兑现中。

▲西安国际港务区实景图 图源：西安国际港务区官网

与其他新区相比，港务区已具备居住的条件，成为一个发展潜力巨大的新城，引发包括西安以及全国其他各地购房者纷纷投资置业。

NO.3丨叁

就目前港务区公寓市场来看，除了六大央企配有公寓产品外，绿地、绿城、高新地产以及广汇也有公寓产品，供应量还是比较充足。但大部分公寓项目要么还没有入市，要么已卖了半年之久，剩余房源或多或少有户型，楼层，朝向等方面的瑕疵。

此时，对于想要买到理想房源的置业者而言，即将开放的电建地产·西安·泛悦城的公寓产品是一个不错的机会。

▲电建·泛悦城项目效果图

去年，电建地产在港务区拿地122亩，标志着央企电建地产正式进驻港务区板块，这是继电建·洺悦府之后，在西安开发的第2个项目。

电建地产·西安泛悦城总建筑面积约24.7万㎡，项目分为2个部分，住宅和商服用地。住宅部分打造14栋精装小高层产品（17-23F），去年产品一入市便热销。由此可见项目选址的正确性，而选址的精准性也是公寓产品所必需的。

中国电建作为有央企背景的综合性企业，在2020年《财富》世界500强中排名第157位，比去年上升了4个名次，可见其雄厚的实力。

熟悉电建地产的朋友一直还为其作为央企在项目择址的前瞻性上津津乐道，在西咸能源金贸区开发的电建·洺悦府因央企的品质、精工的产品和高新一中西咸第一初级中学进驻的官宣，仅一年时间，价格从首开的14000元/㎡涨至21000元/㎡，电建·洺悦府的价值是一路攀升！

而从电建·泛悦城项目的择址来看，处于港务区板块的南北向主干道欧亚大道上，距离已经开通的地铁3号线保税区站只有约300米，同时与即将开通的地铁14号线双寨站相距约2公里，属于真正的双地铁交汇盘。地铁是公寓的标配，而双线地铁更大程度上改善城市立体交通路网联动能力，推动沿线土地价值、物业价值攀升。

▲西安电建·泛悦城项目区位图

除了项目自带3000㎡商业配套、一路之隔招商城市主场的5000㎡商业配套之外，电建地产·泛悦城项目距离2021年全运会主会场西安奥体中心也不足2公里，是完全可以享受到奥体板块的相关配套。

公寓产品与住宅区同属一个地块，还可以享受居住的宁谧舒适，又可以通过便捷地铁交通快速通达奥体场馆甚至西安各处，达到“出则繁华，入则宁静”的享受，庞大的业主人流便于出租。

另外，泛悦城公寓不仅与在建的区域内唯一一家三甲医院—西安交大一附院国际陆港医院一路之隔。值得注意的是，在去年经历了巨大疫情的考验，也再次刷新了投资人关注的热度。自家的房子旁是不是匹配了优质的医疗资源？成为大家后疫情时代的投资重点。

在英国，根据全英医院排行榜及对其周围房价比对结果显示，全国十大医院附近的平均房价略高于平均房价的35万英镑。在国内同样如此，根据贝壳研究院2020年的统计发现，医院越近，租金越高；医院越好，租金越高；户型越小，租金越高。且每远离医院 250m，住宅租金平均降低 5.51%。

▲西安电建·泛悦城住宅与公寓一路之隔

另外，和其他单一形态公寓相比，泛悦城公寓除自带星级酒店配套外，更是直接建在超高层写字楼之上，可满足多业态布局。

▲项目公寓产品沙盘图

在这座超高层写字楼之上，25层以上是公寓产品，底部以写字楼为主，除有电建西北总部入驻外，还有电建旗下15家以上成员企业入驻，都是高知高收入高消费群体，为公寓提供租房需求的同时，也起到消费支撑作用，总部基地之上的公寓，这是西安一般公寓产品所不具备的，这也为泛悦城公寓投资属性增加一分。

最后泛悦城公寓外立面全部采用大面积玻璃材质，高级品质感扑面而来，对于中小企业办公还有“标榜身份秀肌肉”的绝佳功能。

▲电建·泛悦城项目建设情况实拍

NO.4丨肆

据地产房剑得到的独家信息显示，泛悦城公寓产品预计在5月29日样板间开放。

产品以50-90㎡平层为主，层高达到的3.6米-4.2米（区域内一般公寓最高3.2米），舒适度可见一斑。而4.2米的层高可做错层处理，功能紧凑又不失精致舒适，相比平层公寓，性价比更高。

对于自住而言，泛悦城公寓产品不占购房名额，还可低首付安家西安，在这座城市有了归属感，而对于投资客户而言，港务区的配套兑现及众多企业落地，也为其提供不错的租房需求，可以重点关注。