最近有一些想在浦东买房的粉丝找我们咨询，千万出头的预算，需求是9年学区兼顾自住，最好一步到位。那我当然要首推浦东两大宜居板块联洋和碧云，今天为大家详细比较这两个板块的教育、居住和配套情况。

1

教育

学 校

碧云对口的是9年一贯制的上实东校。联洋是进才实验小学和进才实验中学，并非9年一贯制的，不过对口高度重合。两者在硬件设施、教学质量、师资力量上都是浦东里名列前茅的，素质教育都做的不错。=

进才实验小学特色是每天早上阳光体育，让娃充分活动筋骨后再开始上课。每年的新年音乐会则是师生期待的大活动。初中体育锻炼也被放在很高的位置，初中体育馆是气膜过滤技术，天气不好也不影响身体锻炼。

上实东除了一般学校的标配外，操场上还有游乐设施，校园内有一些富有童趣的装饰，比如推门的灰熊，四脚朝天的兔子，充分体现了东校“自由、快乐，充满活力的校园气氛”。

上实东的家委会比较有名，有独立的微信公众号，在学校内常驻办公，会组织各种义工活动，比如每年9月的“爱心校服”活动。家长讲师团会定期给学生带来不同的主题讲座。

从升学率来看，上实东略优于进才实验。以2019的录取率来看，

不过选取某一年的数据有一定的偶然性，这只是一个维度的对比。

家长对两个学校的评价都比较积极。

去年上实东15年校庆，就读各大名校的校友祝福中看到对学校最多的评价词是“包容”“自由”“快乐”。

其实两个学校真的难分伯张，但如果一定要分个高下的话，只能说上实东的考学略优于进才实验。

幼儿园

好，我们接着再来看两个社区的幼儿园比较。

不仅小学初中有保障，两个社区连幼儿园都配备了示范园。联洋主要片区都对口东方幼儿园，小朋友要学游泳、轮滑和手风琴，从小锻炼身体，并掌握一门乐器，且不用家长额外花时间精力钞票。

碧云有著名的冰厂田幼儿园，不过对口的小区仅为年代久的罗山花苑和房型超大的世茂湖滨。大众选择较多的几个碧云路上的小区则对口灵山幼儿园，虽是公办一级园，但硬件设施偏老旧，场地偏小。而在碧云东边的明月路上，还有一个19年新开的金童幼儿园，看看从二楼直接滑下去的大滑梯就可以脑补它超一流的硬件设施：

金童幼儿园的超大滑梯

由于东方幼儿园的三个园区基本覆盖了联洋，而碧云的三个公办幼儿园让房子选择上难度增加，因此在幼儿园上，联洋胜出。

其 他

如果想考虑体制外，在碧云还有著名的四大民办之一，平和双语学校。

12年一贯制，小升初近50%直升初中部，高中部开设IB和CTC课程，实施全英语教学。在上海的双语学校里，平和绝对出类拔萃，硬件好到逆天，选修课丰富，海外升学数据十分厉害，2018届IBDP毕业生共105名，收获约500分录取通知书。其中校友不乏去哈佛、斯坦福等名校，获奖学金人数占毕业生总数的40%以上。真正“世界名校收割机” 。

而德意学堂、菲索幼儿园、宏文蒙世学堂、AKA国际双语学堂等众多国际/双语托幼机构坐落在碧云各个角落，因此碧云一直是大众眼中的“国际社区”。

2

房子

联洋各小区基本已有15到20年的房龄，社区规整，没有老破小，绿化和物业普遍较好，芳甸路地铁站以西的小区相对老一点，以东的都是标准次新房的模样。下面为大家一一道来：

离芳甸路地铁站最近的是当代清水园，北面地铁上盖，南临进才实验小学和一马路之隔的幼儿园，西边是公交车站，非常方便。棕色外立面非常漂亮，之前小区物业一般，19年底换成了万科，但北边的几幢楼会有杨高中路车流和地铁经过的噪音。1100万不到可以买到南北通透楼层好的两房，三房在1250万以上。

当代清水园漂亮的外立面

水清木华是联洋人心中最宜居的小区，无论是地铁站、幼儿园、学校都在步行10分钟之内，大拇指广场更是出门就是。小区体量不大不小，绿城物业管理严格，但物业费只有2块8，低于附近几个万科物业的小区。绿化高低错落，人车半分离。因此，价格一直是板块里较高的，且抗跌性强。1100万能买到2+1的南北通房型，+1的小房间只有4平米，最多做个小书房。而三房需要1400万以上。

标杆小区当属仁恒河滨城。最大卖点是会所，理发美容健身小朋友托管一站式解决，且针对小区居民只收象征性一点费用，比如游泳只要10块钱。丁香路大门口的城市超市据说是上海营业额最好的城市超市，各种西方进口食物。小区绿化非常高，各种植物，是典型新加坡开发商下的井字型方正分布，但少了一点曲径通幽的感觉。仁恒的建筑质量也是有口皆碑，墙体保温性好，业主反馈冬天很少需要开空调，室内经常保持在15度左右。但高端的仁恒也有几大缺点，首先离地铁站较远，一期需要步行25分钟。其次物业和停车费昂贵，每月近2千的停车费更适合不差钱的金主。

仁恒河滨城门口的city shop

优缺点都明显的仁恒毕竟名声在外，能买到也是不错的，且这个预算内还真能买到，还是三房！1150左右能买到一期的小三房，不过朝北，可能会靠近高架，小房间6平米左右，长期三代同堂是挤了点，但功能性齐备，不失为三房需求下追求小区品质的一个选择。

联洋花园是联洋相对便宜的小区，一期靠近杨高南路地铁站，外立面偏旧，三期中邦风雅颂相对独立。整个小区也换成了万科物业， 之前的一些破损的设施相信会逐渐改善。这个预算下能选择的只有底楼的三房，还有少量的一期独卫小三房。

天安花园也是板块内较老的小区之一，但郁郁葱葱的绿化和人车分流的管理让人仿佛置身在公园里。而且南面靠近世纪公园和将来要开通的18号线站点。1200左右能买到三房。如果不介意房龄，是个很舒适的选择。

天安花园内犹如公园一般

碧云板块密度低，很多别墅可能是普通百姓难以企及的。我们着重介绍1200万预算内的几个小区，均为靠近实验东校的2000年左右建造的房子。

离冰厂田和东校一墙之隔的罗山花苑，一期老旧，二三期绿化不错，但物业管理不够，因为三学区加持价格还一直居高不下。三期有顶楼复式的，1100万可拿下，对于双胎家庭需要4房的可以好好利用赠送的阁楼面积打造出四房。

马路对面的爱建园，中天碧云苑和银泰花园则为主力小区，年代相似，价格接近，三房房型都很方正，且离地铁站和学校均在10分钟内。

选择爱建园的人最多，公园型绿化，有桥有水，三房选择性较多。中天碧云的绿化一般，但去年换成了万科物业，且容积率低，一楼大堂宽敞，2梯2户相当于1梯1户，出了电梯门口一块都是自家地盘，变现的增加了五平米的面积。

爱建园

中天碧云苑的一楼大堂和户门口电梯出来的空间

总体而言，公寓房联洋优于碧云，但千万出头的预算只能买到2房或2+1房。碧云可买到正三房。

配 套

交通上，两处均为双轨交。目前的9号线，碧云比联洋就离市区多了一二站地铁。在建的还有碧云的14号线，横贯东西，经过陆家嘴和静安寺两大CBD，预计年底建成。联洋在建的18号线则是南北走向，北往杨浦，南入浦东腹地。开车的话，碧云蓝天路附近的小区离中环近，轻松上高架，而联洋早晚高峰比较堵。

商业上，联洋远优于碧云，不仅有大拇指广场、联洋广场和丁香广场三大商业，路边各种店众多，能想到的生活需求社区内都能解决，小朋友的培训机构都步行可达。碧云目前集中在家乐福广场，罗山花苑门口有一排商店，明月松黑松路也有一些西餐，但总体分散。

休闲上，联洋与世纪公园融为一体，且各小区内绿化及儿童游乐设施均不错，家门口就能轻松休闲。碧云有免费的金桥体育公园，规模较小。明月路两边梧桐林立，仿佛步行在国外，很是幽静美好。

3

总结

两大社区都当之无愧为宜居板块。总体而言，

1. 上实东从考学和9年一贯制的确定性上比进才实验略胜一筹。但是东方幼儿园又平衡了对幼儿园的需求。

2. 房子上，联洋公寓好，碧云别墅好。

3. 交通上几乎难分伯仲，商业配套方面联洋远远优于碧云，生活休闲上联洋依然小胜。

在买房选择时一看预算二看需求。1000到1200万，三房刚需的只能买碧云，联洋只能买到2房或者底楼的三房。如果再增加200万预算的话才能搞定联洋三房。

再者，更看重学校的选碧云；追求生活便利性的选联洋。喜欢热闹的选联洋，偏好清净的去碧云。

以上是正文，如果你觉得有用，请把这篇文章转发给有需要的朋友。