今早，温州永强北片区瑶溪南12-G-23a地块引得中梁、华鸿、银城、石榴、金科、华宇等6房企竞相争夺。最终由金科 以37200万元，溢价率14.8 %，楼面价约7808 元/㎡拔得头筹。

//

地块指标

//

地块总占地面积积19851.98平方米（29.77亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤47645平方米。

地块起始总价3.24亿元，起始楼面价约6800元/㎡。

值得一提的是，天阳大家榕华福邸、融信荣望都有配建5000㎡与10000㎡人才住房的要求。

本宗地也有类似规定，不过人才住房面积要求仅为1511㎡，这与地块本身较小，仅4万方有一定关系。

//

地块位置

//

地块位处温州市龙湾永中街道青山村。西面紧邻龙永路，北面即是在售项目祥生中央尚品；

南面临河，后期可做一线临河景观带；距万达广场直线距离约1.2km、奥体中心直线距离约1.1km、温州市龙湾实验中学直线距离约500M。

//

区域市场

//

近两年，旭辉、大家、中梁、银城、接连拍下四个地块，相继落成旭辉·悦珑府（楼面价9613元/㎡）、大家天阳榕华福邸（楼面价8510元/㎡），融信·中梁荣望——中梁中奥地块（楼面价7648元/㎡）、银城地块（楼面价13944元/㎡）。较最近的土拍银城地块来看，温州龙湾中心区的楼市涨幅趋势在未来十分有可观性。

数据来源/朗兆地产指数研究院

由于17年的土地集中供应，龙湾中心区及周边板块在很长一段时间内背负着“库存高地”的帽子。

但，19年开始至今市区土地的大放水，尤其是鹿城区的供应量增加，例如城西（约75万方）、城南等。

两相对比之下，龙湾中心区的潜在供应量对比之下反而并不高。

当然这主要得益于ZF有意识的控制“容积率”，眼下我们能发现龙湾中心区一片容积率大部分在1.8左右，主要以“小高层（洋房）”产品为主。

相对17年供应潮，出让地块不少，但总的供应量相加还是处于“合理区间”，主要新盘累计供应量在38万方左右。

龙湾中心区在售楼盘5个（祥生·睿城（在售100套左右，具体以温州房管网数据为准）、祥生·中央尚品（在售30套左右，具体以温州房管网数据为准）、中梁旭辉·国宾府、多弗·奥邸）、待售楼盘4个（旭辉·悦珑府、天阳大家榕华福邸，融信·中梁荣望、银城地块）。

这样的市场情况为不同类型的购房者提供了选择的多样性，在下定决心前，能“货比多家”，按照自己的需求买到心怡的梦想家。

//

地块简评

//

1、该地块总占地面积约30亩，体量不大但形状较为方正，后期若打造小户型，满足首置客群的购房需求，或能快速跑量。

2、地块北面一路之隔“祥生中央尚品”，据了解目前实际在售房源约30套左右，毛坯惠后约1.9万/㎡左右，具体可与开发商详谈。

在这么多家的大房企都抢破头般往龙湾中心区块挤的情况下，但凡是有新的地块挂出，就会吸引不少“狼”的目光。

龙湾中心区及周边板块，从去年的国宾府至今出让地块，容积率都不高以“小高层（洋房）”为主，区位；交通、配套这些硬实力是相差不大，若想取胜还得从产品、景观、品质等“软实力”下手。