今早,温州永强北片区瑶溪南12-G-23a地块引得中梁、华鸿、银城、石榴、金科、华宇等6房企竞相争夺。最终由金科 以37200万元,溢价率14.8 %,楼面价约7808 元/㎡拔得头筹。
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地块指标
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地块总占地面积积19851.98平方米(29.77亩),计入容积率指标的地上总建筑面积≤47645平方米。
地块起始总价3.24亿元,起始楼面价约6800元/㎡。
值得一提的是,天阳大家榕华福邸、融信荣望都有配建5000㎡与10000㎡人才住房的要求。
本宗地也有类似规定,不过人才住房面积要求仅为1511㎡,这与地块本身较小,仅4万方有一定关系。
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地块位置
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地块位处温州市龙湾永中街道青山村。西面紧邻龙永路,北面即是在售项目祥生中央尚品;
南面临河,后期可做一线临河景观带;距万达广场直线距离约1.2km、奥体中心直线距离约1.1km、温州市龙湾实验中学直线距离约500M。
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区域市场
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近两年,旭辉、大家、中梁、银城、接连拍下四个地块,相继落成旭辉·悦珑府(楼面价9613元/㎡)、大家天阳榕华福邸(楼面价8510元/㎡),融信·中梁荣望——中梁中奥地块(楼面价7648元/㎡)、银城地块(楼面价13944元/㎡)。较最近的土拍银城地块来看,温州龙湾中心区的楼市涨幅趋势在未来十分有可观性。
数据来源/朗兆地产指数研究院
由于17年的土地集中供应,龙湾中心区及周边板块在很长一段时间内背负着“库存高地”的帽子。
但,19年开始至今市区土地的大放水,尤其是鹿城区的供应量增加,例如城西(约75万方)、城南等。
两相对比之下,龙湾中心区的潜在供应量对比之下反而并不高。
当然这主要得益于ZF有意识的控制“容积率”,眼下我们能发现龙湾中心区一片容积率大部分在1.8左右,主要以“小高层(洋房)”产品为主。
相对17年供应潮,出让地块不少,但总的供应量相加还是处于“合理区间”,主要新盘累计供应量在38万方左右。
龙湾中心区在售楼盘5个(祥生·睿城(在售100套左右,具体以温州房管网数据为准)、祥生·中央尚品(在售30套左右,具体以温州房管网数据为准)、中梁旭辉·国宾府、多弗·奥邸)、待售楼盘4个(旭辉·悦珑府、天阳大家榕华福邸,融信·中梁荣望、银城地块)。
这样的市场情况为不同类型的购房者提供了选择的多样性,在下定决心前,能“货比多家”,按照自己的需求买到心怡的梦想家。
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地块简评
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1、该地块总占地面积约30亩,体量不大但形状较为方正,后期若打造小户型,满足首置客群的购房需求,或能快速跑量。
2、地块北面一路之隔“祥生中央尚品”,据了解目前实际在售房源约30套左右,毛坯惠后约1.9万/㎡左右,具体可与开发商详谈。
在这么多家的大房企都抢破头般往龙湾中心区块挤的情况下,但凡是有新的地块挂出,就会吸引不少“狼”的目光。
龙湾中心区及周边板块,从去年的国宾府至今出让地块,容积率都不高以“小高层(洋房)”为主,区位;交通、配套这些硬实力是相差不大,若想取胜还得从产品、景观、品质等“软实力”下手。