罕见信号。

在关税大战剧烈升级的背景下，4月18日召开的国务院常务会议备受关注。

其中有一句关键性表述，释放了与以往不同的信号——要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。

股市放在了楼市的前面。

从去年九月底开始，高层就频繁提及稳定楼市和股市，但楼市一直是摆在股市前面的。这次调换了顺序，首次将股市置于房市之前，引发了市场广泛关注。

这一变化的背景，是中美关税战的持续升级，扩大内需、提振消费成为当务之急。

股市和楼市向好对于提振消费的作用主要在两个方面，一是财富效应；二是财产性收入。

财富效应，就是手里资产价格涨了，虽然没有变现，但也觉得自己很有钱，所以敢于消费。

在房价快速上涨的年代，楼市的财富效应惊人。甚至有夸张的说法，北上广深有套房，人均都是千万富翁。

人们觉得自己很有钱，就会大胆的消费，去国外旅游，买奢侈品，尽管还背负着房贷。

房价已经跌了四年，财富效应荡然无存，虽然现在一线城市房价有筑底的迹象，但远没有大幅反弹，所以无法再指望房地产带来财富效应，撑起内需大旗。

在带来财产性收入方面，房产也不是好资产了，因为房租在持续下跌，出租收益都够不上还房贷。

与房产相比，股市会是产生财富效应和带来财产性收入的更好抓手。

从4月8日到4月17日，A股走出八连阳。而在大洋的对面，美股则持续不断的暴跌。

在关税风暴面前，大家千万不要低估了国家队护盘的决心和力量。

而且这次护盘，除了与之前的救市同样”出手阔绰“之外，还有两个特点。

一个特点是反应速度非常快，关税风暴开始后的第一个交易日，中央汇金率先在盘中发布公告坚定看好中国资本市场发展前景，并再次增持ETF。

第二个特点是这次救市虽然仍以沪深300为代表的价值蓝筹筑牢底盘，但科技成长先锋也已强势入局。

这释放出明确的信号，要守的不止是指数点位的数字防线，而是对中国科技的信心与维护。如果A股持续低迷，可能加剧对产业链转移、科技封锁的担忧。稳住股市，相当于向国内外传递“中国经济韧性”的信号。

所以，股市和房市的次序调换，表明股市在经济全局中的战略地位显著提升。尤其在应对外部不确定性时，稳定股市成为提振社会信心、引导预期的重要抓手。

而且，A股在全球动荡中表现出的稳定性，也增强了人民币资产的吸引力。如今全球资本大调仓，一部分去了欧洲，也有一部分正在加速回流中国香港。

中国经济正从高速增长转向高质量发展，需要通过股市优化资源配置，支持科技创新和产业升级。

以往是在加入WTO和城市化进程加速的背景下，靠外贸和基建、房产投资来拉动经济，所以财富的载体集中于房产。未来则寄望于科技创新和消费升级，股市就要肩负起带来财富效应与增加家庭财产性收入的重任。

次序的调换，不是说房产就不重要了，其实在关税风暴中，稳楼市更重要了。

毕竟在2024年，我国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%。房地产销售会直接刺激家电、家具、建材等地产后周期消费品的需求，也会带动房地产上下游行业，如钢铁、水泥、家电等相关领域的投资与就业。

在撑起内需方面，房地产不能掉链子，所以”要持续推动房地产市场平稳健康发展“。

只是在当前形势下，股市和房市一升一降，一个代表未来，一个代表过去。

房市还处在“保交楼”、优化供给结构等政策下实现软着陆的阶段，而在“做强国内大循环”的战略目标下，股市作为直接融资渠道的作用凸显，在扩大内需、提振消费方面也被寄予厚望。

4月18日国常会上还有一段表述——相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。

“相关措施一旦推出”，这说明消息面动静应该不远了，而且会有更多超预期的政策。

在房市层面，可能包括：继续加大棚改力度；扩大各地”以旧换新“政策的范围和强度；继续降低首付比例和优惠房贷利率；扩大公积金范围；继续有限度放开各城市，尤其是一线城市的限购、限售等政策。

在股市方面，预计将细化中长期资金入市政策，比如保险资金、社保基金，并通过科技赋能监管来防范风险。此外，注册制全面落地和退市机制完善也将成为重点。

无论股市和房市的次序怎样，可以预见的是，更猛烈的经济刺激政策在路上了。

非常时期，就要有非常之举。