随着西安入夏的第N次失败，7月已经和我们say goodbye了。作为楼市的传统淡季，这个7月虽然有四次商品房备案价格的公示，但与上半年各月相比，进行购房意向登记的商品房数量远不如上半年。

许是620新政让许多购房者失去了限购区域的购房资格，7月限购区域内的各家房企也在小心翼翼的推新，以此试探新政下的市场热度，于是乎，虽然见到大批房价的备案，却难得见到更多房源的入市。

7月楼市冷清仅21盘进行登记

根据西安市房管局的官方信息，四海为家将7月西安楼市供应的商品房进行了统计，带领大家一起来看看7月西安楼市的走向。

数据显示，7月西安市主城区获批的预售证数量相较于上半年就有所下降，仅有34个项目获得预售证，仅次于受到春节影响的2月预售证获批数量。

丨2019年1月-7月西安市各月预售证获批与住宅登记数量

然而，比7月有34个项目获批预售证更为惨淡的当属意向登记情况了。主城区范围内仅有14盘进行了购房意向登记，主城区+长安+沣东也仅有21个项目共推出4551套房，一个月仅有不到5000套商品房入市，虽然是楼市淡季，但可以看出今年的7月楼市在政府的调控下，是真的冷清了不少。

当然，房企的供应量减少只是在试探新政后的楼市走向，虽然有部分购房者被新政限制了购房资格，7月仍然有16838个家庭进行了购房意向登记（这里包含重复登记的家庭），可见购房者们的购房意向还是极为强烈的。

购房者们对于购房的意向强烈一部分来自于对于购房的需求，另一部分则是看中了7月入市的这些住宅的价格。

都知道6月以来商品房价格就被不断限制，秉承着“下半年房价零增长”的要求，可以看到7月进行商品房意向登记的住宅价格大多稳定在13000元/㎡左右，仅有少部分高价房源，且大多属于大面积的改善型房源。

丨7月意向登记项目价格分段

刚需房价的稳定及零增长给了购房者们更多的选择机会，毕竟在价格能接受的情况下，购房者们更多注重的是产品的品质以及自身对于住宅的需求。

4盘1132套房火热进行“千人摇”

刚需房价的稳定及零增长给了购房者们更多的选择机会，毕竟在价格能接受的情况下，购房者们更多注重的是产品的品质以及自身对于住宅的需求，这点从7月的商品房意向登记中可以明显看出。

即使是价格相差不多，热盘的入市还是遭到了多个家庭的“哄抢”，而对于一些性价比相对而言较弱的住宅产品而言，购房者们则是大多呈现观望态度，等待项目自行销售再前往售楼部了解情况，甚至有些购房者在进行购房意向登记后见势头不对撤销了购房登记申请。

7月登记人数较多，进行“千人摇”的项目共有4个合计1132套房源，分别是大华翰林华府、大华·公园世家、中南·青樾以及绿地新里城兰亭公馆项目，其中3个项目均为主城区进行登记项目，而绿地新里城兰亭公馆为沣东较热住宅项目。

丨7月“千人摇”项目信息一览

根据商品房意向登记平台显示，这4个热销项目一直以来都收到购房者们的追捧。其中，大华翰林华府项目自意向登记开始便有6次登记，每次均进行摇号，而大华公园世家5次登记，也均进行摇号。

丨大华翰林华府项目登记情况

这两个项目新推次数较多，且自2018年至今住宅价格相差不大，相信这样平易近人的价格也是它们受到追捧的原因。从统计数据来看，今年以来大华翰林华府每次新推均进行“千人摇”，而大华公园世家除过6月的80套大面积改善产品登记人数仅742个之外，其余也均是“千人摇”项目。

丨大华公园世家项目登记情况

主城区内，大华的住宅产品因其极高的性价比获得了许多购房者青睐，而沣东新城的绿地新里城兰亭公馆一直以来也是许多购置沣东住宅购房者的首选，因此摇号也是必然，毕竟从绿地新里公馆开始，该项目一直就有着不错的口碑。

丨绿地新里城兰亭公馆项目登记情况

作为2019年的首次新推，中南·青樾也进行了摇号，就价格而言，中南·青樾在沉寂了大半年后，房价还略低于上次登记价格，让许多购房者们抓住了极佳的购房机会，因此大批购房者们进行购房登记，使项目进行了“千人摇”。

8月回温1744套住宅登记ing

虽然7月中南·青樾由于摇号人数过多，许多家庭没有选择上，但距离上次登记仅隔11天，中南·青樾又在今天进行了购房意向登记。256套住宅房源截止8月1日16时已有551个家庭登记，13531.64元/㎡的均价相比也是符合购房者心理预期的。

当然，除过中南·青樾项目之外，7月31日开始至今，主城区有7个项目进行购房意向登记，这给冷清了一个月的住宅市场再添新货，而当下7个项目登记或许也给8月整月的购房市场带来一个好的开端，让住宅市场不再如7月那样冷清。

丨正在进行购房意向登记的项目一览

从意向登记信息可以看到，8月1日新增3个项目登记，而7月31日开始也已经有4个项目在登记了，这7个项目的基本都是刚需产品，且价格都在13000元/㎡左右，相信这波房源的入市也给众多刚需购房者们带来了较多选择。

就目前的登记情况来看，龙腾万都汇及合能枫丹唐悦目前登记人数还未超过房源供应套数，两盘均为第二天登记，有意向的购房者们可以抓紧时间。

截止8月1日15时，7个意向登记项目中仅有康桥·悦蓉园项目登记人数突破千人，而这也或将成为8月的第一个“千人摇”项目，该项目均价13709元/㎡，本次推出204套精装住宅产品，作为康桥进入西安打造的第一个住宅产品，康桥·悦蓉园的品质及产品设计刷新了区域原有住宅带来的体验，再加之如今地铁4号线的开通，能够有众多购房者青睐也算实至名归。

丨康桥悦蓉园意向登记情况

如今新政实施已有月余，促房领导小组对于西安市商品房价格的把控也持续进行，8月之后西安市住房市场或将在政府的把控下逐渐回温，毕竟房价限制住了住宅的涨幅空间，而新政又将部分购房者引入不限购区域，因此有资格的购房者定会抓紧这来之不易的机会好好选房，买到属于自己合适的住宅产品。

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