信网10月12日讯 在环境优美、配套服务完善的高端小区有一套宽敞的住宅应该是很多人的向往。位于崂山区松岭路的鲁商•蓝岸丽舍就是很多人口中的“终极住宅”，精装修的大户型洋房，又有鲁商这样的知名企业开发建设，原本应该是满分的完美住房——然而，信网(热线0532-80889431)在探访中却发现，鲁商•蓝岸丽舍似乎并没有按照新建商品房销售的相关规定出售，存在着捆绑车位、额外收取团购费等问题。这些额外收取的费用也就导致了鲁商•蓝岸丽舍的房屋实际销售价格是高于备案价的，而超出部分的差价不能申请贷款，只能由购房者在首付里支付。

32万的车位说是送实际必须买 20万团购费也必须交

在鲁商•蓝岸丽舍售楼处的门口，一张大红色的广告格外显眼：“崂山芯百万生态城，六层电梯洋房收官巨作。4.35万/㎡起，压轴60席。”据了解，鲁商•蓝岸丽舍的一期住房已经交付多年，如今在售的是靠近午山的三期洋房，而且置业顾问介绍现在在售的6号楼和7号楼算得上是整个小区里最好的位置了。

来源：信网

房子的位置好，价格自然也不低。不过，让人感到意外的是鲁商•蓝岸丽舍的房价在计算上还有些复杂。“4.35万是特惠价，但这只是房子的价格，还要加上车位和团购费，算下来差不多在4.7万左右。”置业顾问告诉信网，车位说是买房送的，但实际上32万元的车位费还是要再加到房款里;除此之外，想要按照4.35万的特惠价买房还要再掏20万元的团购费。

置业顾问告诉信网，算上各种费用，鲁商•蓝岸丽舍三期的房子总价最低也要在720万左右，像一楼带院子和地下室的房子总价则在1100万左右。“如果确定买房，要先交上20万元团购费和50万元定金，按照公司的要求是一个月之内交齐首付。”

总房款超过备案价 100万差价要补在首付里

在提及具体的付款要求时，置业顾问表示，公司要求的首付并不是按照实际销售价格算的，而是要额外加上“差价”的：“比如一套房子卖800万，但是备案价是700万。那申请贷款的时候只能按照700万申请，首套房最低首付30%，贷款最多也就是490万，剩下的就都要算在首付里。”按照置业顾问举的这个例子，原本210万元的首付变成了310万。对于这种付款方式，置业顾问坦言是受到政府限价的影响，“现在不让超过备案价卖，查的很严。”

在探访售楼处的一个多小时里，信网着实被鲁商•蓝岸丽舍的销售方式搞糊涂了。说是送的车位，实际要花钱买，而且是必须购买;说是单价4.35万元的特价房，实际还要额外交上20万的团购费;说是可以执行首套房最低30%的首付，可实际上的首付金额要比按照备案价计算的多出100万，而且也不支持使用公积金贷款。

开发商有明知故犯之嫌 暂未对相关问题做出答复

从置业顾问的话术中不难发现，鲁商•蓝岸丽舍的开发商是明确了解青岛市有关房屋销售的规定的，否则也不会提出在首付里“补差价”的要求;而对于捆绑销售车位的问题，开发商显然是想通过“变相赠送”的办法来解决。

根据鲁商健康产业发展股份有限公司官网上的显示，鲁商•蓝岸丽舍是公司旗下的生态美居项目。10日上午，信网拨打了鲁商发展的客服电话，反映了探访中发现的问题，希望得到相关负责人的答复。但截至发稿，鲁商发展及鲁商•蓝岸丽舍项目均未对此做出解释。 信网记者