珠海斗门万达广场（暂定名），要来了！将由本地知名房企世荣兆业、500强企业万达商管联合操刀。
刚刚，世荣兆业发布《关于与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产》的公告，提及将在斗门尖峰南建设一个商业综合体。
目前，斗门湖心路、井岸都已经有大型商业体落地，被誉为斗门“新香洲”的尖峰南，无疑也需要大型商业体的提气。
有哪些重点？凤凰君提炼如下：
一、广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”、“甲方”）计划投资约15亿元将位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南的国有建设用地（以下简称“项目地块”）建设成集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体（以下简称“项目”、“本项目”），并拟将项目地块中大型商业物业（以下简称“合作大商业”）整体出租给珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”、“乙方”）或其关联方设立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），同时就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与乙方及其关联方开展合作
主要股东：
二、项目基本情况
项目地块位于广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用权面积为77,524.23平方米，用地性质为商业/商务/体育场馆用地 社会停车场用地，其中商业用地土地使用年限为40年。
甲方计划在项目地块内建设合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态，规划总建筑面积约24万平方米，地上建筑面积约14万平方米、地下建筑面积约10万平方米。
其中：合作大商业地上建筑面积约9万平方米、地下建筑面积约5.86万平方米（包括专为合作大商业配套的机动车位960个）；室外商业街（商铺）总建筑面积约3.4万平方米；写字楼总建筑面积约1.5万平方米；（项目地块内上述经营业态、具体位置及面积数据等均为暂定，最终以经规划主管部门审批同意的项目总平图和规划指标表为准。）
项目计划总投资约15亿元，预计于2022年初动工、2024年实现满铺开业。项目以万达商管运营的第四代万达广场为核心，辅以特色室外商业街及甲级写字楼，形成文化气息浓厚的商业城镇，将是周边区域目前最大体量、最高品质、业态最丰富、品牌最齐全的城市综合体。
三、交易协议的主要内容
1、合作背景
甲方依法取得并合法拥有项目地块的国有建设用地使用权，乙方具有丰富的城市综合体招商运营经验及商业资源，运营的万达广场已经形成了良好的品牌效应。
2、合作模式
甲方自筹资金，承担项目地块全部投资，并委托乙方或其关联方就合作大商业提供商业策划、规划设计和建设管理咨询服务。合作大商业建成后，由甲方整体出租给乙方或其关联方设立的商管公司即项目商管公司，项目商管公司全权负责合作大商业的招商、营运和物业管理，并按协议约定向甲方支付租金。
3、合作范围
双方合作范围仅包括合作大商业，合作大商业暂定名称为：“珠海斗门万达广场”。
4、租赁期限
第一个租赁周期从合作大商业实际开业日起至2039年4月29日土地使用年限届满止；下一个租赁周期自第一个租赁周期届满之日的次日起20年届满。前述租赁期限届满前12个月，如按照届时的法律政策规定，甲方可以继续取得合作大商业土地使用权的，甲乙双方按原合同条件进行续约并签订补充协议，未尽事宜，另行约定。
5、租金的确认及支付
租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由甲方享有，合作大商业年净收益的30%部分由项目商管公司享有；合作大商业租金按照上述约定计算确定。
自合作大商业实际开业日起至实际开业日所在年度的12月31日止的期间为首租期，项目商管公司于下一年度的1月15日前向甲方支付首租期租金；除首租期租金外，项目商管公司以一个季度（3个月）为周期向甲方支付租金，并于该季度租期届满后15日内支付。
四、本次交易的目的和对公司的影响
公司目前位于斗门区珠峰大道南（尖峰南片区）的待开发土地计容面积约为173万㎡，预计未开发住宅货值超过300亿元。本项目用地地处该片区门户地带，合作大商业将建成“珠海首家万达广场”，其带来的外部性集聚效应，将促使公司位于该片区的存量房地产综合价值的提高，同时产生品牌协同效应，带动公司品牌影响力的提升。
由上述影响产生的溢价规模，保守估算，约可形成1500元/㎡的溢价（受政策等多种未知因素影响，存在不确定性），按公司在该片区未建的住宅建设余量指标预估，项目约可为待入市住宅提供26亿元的溢价。
万达广场周边：
分布有多个成熟社区，配套完善
如上所述，世荣兆业在尖峰南片区的待开发地计容面积高达173万㎡，基本都分布在珠峰大道南侧，未来将首先受到该万达广场的利好影响。
目前，周边还分布有诸如华发又一城、锦绣荣城、五洲东方墅项目，也能近享商业配套。
值得关注的是，尖峰南板块在售新盘均价在1.45万-1.72万/㎡，二手房均价在1.1万-1.7万/㎡区间。
相隔一条尖峰桥的白蕉新城在售新盘均价在1.35万-1.65万/㎡，二手房均价在1.4万-1.6万/㎡区间；湖心新城在售新盘均价在1.9万-2.35万/㎡区间。
通过双湖路直达的航空新城在售新盘均价在2.5万-4.6万/㎡区间，二手房均价在2.04万-2.58万/㎡区间。
如今尖峰南有大型商业综合体加持，加之占据政务中心的地位，各项配套都逐渐完善，未来或会快速赶超邻近片区的房价。
万达商管集团与珠海市政府签署协议
在今年3月，万达与珠海就有过合作。万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
▲万达官网截图
落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司，万达商管集团持有该公司全部股权。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。
2021年仅全国万达广场客流预计将超过60亿人次，2025年万达广场客流将突破100亿人次，主流消费客群年龄15-35岁，因此，万达轻资产商管公司除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外，将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。
日前，大连万达商业管理集团股份有限公司转让广州茅岗万达广场商业运营有限公司100%股权予珠海万达商业管理集团股份有限公司。
据悉，10月21日，珠海万达商管向香港联交所递交了招股说明书，拟面向全球发行股份，用于投资收购扩大在管物业面积，改造场景、硬件，战略投资等。招股书显示，PAG（太盟投资集团）、碧桂园、腾讯、蚂蚁、中信证券、星匠、合众人寿、碧桂园服务等22家公司战投珠海万达商管及六位高管持股，总持有21.17%股权。
