五一假期后，一揽子楼市政策，持续加码，个个重磅！

5月6日深夜，珠海发布楼市新政，内容包括：“加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”5个方面，共涉及16条具体措施。

随后5月7日，中国人民银行发布通知：自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5月15日起下调金融机构存款准备金率。

立马执行，真金白银！在这样的组合拳下，大家感受如何？

结合此次发布的政策，凤凰君今天再为大家盘点，珠海房地产相关政策。

珠海公积金贷款人群迎新政

利率下调、额度上调、贷款年龄延迟

01

5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

具体如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

02

5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。

单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。

贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

与此前相比，本次利率下调后购房人能省多少钱呢？

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

03

存量房贷利率于2026年1月1日下调。

2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2026年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。

商业贷款利率为LPR-60BP

购房政策全部放开

01

最新商贷利率3.0%，5月20日再迎调息窗口。

4月21日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.60%。

据凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。

因此，珠海首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。

02

珠海全域不限购

目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款也不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

“以旧换新”官方补贴上线

叠加房企补贴

针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。

以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。

同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！

卖房再买房，个税退还

交易成本下降

5月7日起，对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。

另外，2024年12月1日起，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

买房可直接入读公办中小学

入户门槛一降再降

“来了就是珠海人”到“来珠海买房，子女读书不用愁”，珠海的楼市政策覆盖面是广泛的。

根据5.6珠海楼市新政，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料（购房合同、发票等），在承诺按照商品房买卖合同约定办理不动产权证后，在入学报名期间可向商品住宅所在辖区教育行政部门申请入读义务教育学校。

也就是说，外地人购买新房（住宅），无论是否交房，子女都可凭借相关购房证明入读所在片区的公办中小学。

此外，“双五”变“双二”、不用社保、不看房产，门槛完全放宽，落户珠海也非常轻松简单！

目前落户珠海的方式有：人才引进、学历入户、双二入户、投靠入户、信用+入户等。

1、人才引进

根据珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》：

在基本条件中，人才引进的年龄有所放宽，男性由现行的50周岁放宽到55周岁；

必要条件中，直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”，放宽到“中专（中技）以上学历”，技能条件由现行的“中级（四级）以上”放宽到“初级（五级）以上”；

先落户后就业人员（无须在本市就业和参保），由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”；

入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不限年龄。

2、学历入户

全日制本科及以上学历或国外(境外)留学本科及以上学历人员，毕业5年内，可以直接办理入户珠海。

属于人才引进入户，所谓的“先落户后就业”政策入户，不需要工作和社保要求，但不能直接入户到香洲区。

3、双二入户

在金湾区、斗门区、高新区，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户；在香洲区、横琴需有自有房产，且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。

另外，珠海金湾区，拥有自有房产，即可以入户！

4、投靠入户

适合未成年子女、配偶、父母等的投靠入户，需符合政策和珠海户籍迁移管理办法的条件要求。

入户的条件因素包括：未成年子女、已婚配偶、父母等。

5、信用+入户

被认定为“珠海市优质诚信企业”的所有员工纳入我市人才引进入户政策范围，不受学历、职称、技能等级限制直接核准入户。

购房成本大降、入户政策不断放松，大大降低了年轻人留在珠海的门槛。

最后，如果大家对珠海最新的楼市新政还有什么疑问，可以添加@凤凰君微信，或在评论区留言。