李嘉诚又出手了，最近他出现在广州，据说在谈一个大单，要把龙光与合景在香港的一个价值300亿的豪宅项目拿下。

那么你会发现，内地房企普遍都在“割肉过冬”，但香港房企普遍很滋润，不仅是李嘉诚，包括新世界、新鸿基、太古地产等香港房企，这两年在内地市场可以说是攻城略地，不断加大他们的投资。

2022年9月16日，太古地产与广州荔湾区政府、珠实集团签署项目合作协议，计划打造广州珠江太古聚龙湾项目，这将是广州第二个太古商业。

5天之后的9月21日，太古地产与上海陆家嘴集团签署了前滩21号地块合作意向书，地块总建筑面积超60万平方米，这是上海前滩最大的一个综合体项目。10月24日，太古地产宣布将与中兔股份在三亚合作发展一个度假型零售项目。

在2022年年初的业绩会上，太古地产表示，未来10年，其将在东南亚、中国香港及内地核心市场投资1000亿港元。当中，50%将用于内地，建设太古里和太古汇。

在2022年8月底，新世界发展行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元人民币。

以保守与稳健而著称的新鸿基，近年来在广州拿下两个巨无霸的TOD项目，分别是广州南站TOD与庆盛TOD。

2021年4月26日，新鸿基以底价78.82亿元，楼面价11493元/㎡的价格拿下广州南站TOD项目地块，将打造成新鸿基全新TOD商业地标，总投资超200亿元。

而在此之前，新鸿基还在广深港高铁庆盛枢纽拿下一个综合地块，连同地价计算，庆盛项目的总投资额预计为60亿元人民币。

2021年，来自中国香港的房地产投资信托基金领展，以32亿元的资金收购广州珠江新城的购物中心太阳新天地。在此之前，领展还以40.65亿元的价格收购了广州中心城区另一个购物中心西城都荟。

可见，近年来，香港不少房企确实在加码对内地不动产的投资。

很多人就不理解，这是为什么？其实，这绝对不是偶然，而是香港房企普遍的生存之道。

你会发现香港房企又两个特点，一是开发节奏特别的慢。内地的房企一般是走“高周转”的模式，一般拿一块地，基本上三到四个月就要开始卖了，比较急功近利。

但香港房企一块地可以开发10到20年，他们不仅赚的是房子的钱，还有土地升值的钱，而内地房企因为是“高周转”，往往是个体力活，没有真正享受到土地升值的红利。

第二点，香港房企的负债率极低，他们对负债率有一种近乎变态的控制，一般都控制在20%左右，极少会超过40%，而内地房企呢，即使是以稳健而著称的万科，负债率一般也在70%以上。

香港房企这两个特点，可以保证他们能够在行业过冬的时候能够活下来，这可以给我们很大的启发，房地产不要去追求快，要追求慢，才能活得更久。

过去的房地产，有人会讲“物竞天择，强者生存、快者生存”，现在可能要反过来讲，“物竞天择，弱者生存、慢者生存”，因为前几年，越是快速扩张的大房企，越容易暴雷。

所以，香港房企的生存之道，非常完美地诠释了巴菲特那句名言：当别人贪婪的时候，你要恐惧，当别人恐惧的时候，你要贪婪。

这本质上是一种逆周期的进攻能力，香港房企向来是这方面的高手。

所以，市场传言，李嘉诚的每一次抄底，都有极强的信号意义，一般意味着市场已经触底了。

最近一段时间，李嘉诚，以及新世界、新鸿基啊、太古，都在加大对内地的投资，其实传递了一个信号，内地核心城市的不动产已经触底，机会近在眼前。

当然，有一点需要注意的是，香港房企抄底，选择的一定是大城市、大城市、大城市，而且是优质资产、优质资产、优质资产。

重要的事情，说三遍。

只有大城市里的优质资产，才有可能触底反弹，才有可能呈现出周期特征，而劣质资产，那啥也不是。