近日,南京市规划和资源局公示了建邺城建河西南G113项目设计方案:
拟建方案总建筑面积6.46万平方米,其中地上建筑面积约4.66万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约1.8万平方米,主要功能为车库及相关配套辅助用房。
项目规划建设6栋17F的小高层住宅,小区楼间距超40米,地上有8辆访客车位。小区为东大门,以及东向和南向两个紧急消防出入口。
△总平面示意图
△日照分析图
此前有小道消息传出,河西南G113或由融创操盘。今天小编询问了某位融创工作人员,他表示河西南G113为建发操盘,与融创无关。
比较巧妙的是,同由建发操盘的河西南建发珺和府,与河西南G113地块仅一路之隔,项目“三开三罄”,于21年3月正式收官,预计2023年5月交付,
△项目区位图
从规划效果图来看,河西南G113外形与建发珺和府类似,超大窗墙比,楼栋整体的色调比较偏灰,非常大气,也是属于现在的流行款式。
△效果图
2021年南京第三次集中供地中,河西南G113触顶摇号,以总价15.6亿、楼面价33505元/㎡被建邺城建拿下,毛坯限价44880元/㎡。
河西南G113地块位于建邺区双闸街道高庙路以北,横坝街以西地块,东至横坝街,南至高庙路,西至现状河道,北至现状河道。
河西南G113地块两侧是规划商住混合用地和保利河西南G114地块,而保利G114地块在前段时间规划也已出炉,拟建筑6栋21-32F的高层住宅,其中4栋楼为21F,2栋楼为32F。
两幅地块同是规划6栋住宅,保利G114地块面积(出让面积22402.48㎡)比建发G113地块面积稍大,且容积率也较高(容积率1.0<Far≤2.75),楼层较高,相对来说,建发G113地块仅17F的小高层住宅,整体的居住舒适度会更好。
毕竟在河西南一眼望去遍地几乎都是二三十层的住宅,小高层还是比较稀缺的。如与保利G114隔路对望的深业龙湾上府,也是河西南为数不多的小高层,首开即罄,热销度可想而知。
值得一提的是,随着2号线西延线已经通车,河西南G113/114/115地块以及颐和铂湾、建发珺和府、深业龙湾上府,便是双地铁环绕,一边是S3号线高庙路站,一边是西延线天保街站,今后业主出行也是极其的方便。
写在最后:
目前,相邻的三幅地块河西南G113/114/115,只剩下河西南G115规划还未出,此幅地块是去年第三次河西南出让地块中最小的一副地块(出让面积17326.01㎡),以总价14亿、楼面价33668元/㎡被中北盛业拿下,毛坯限价44880元/㎡,而随着周边两地块相继地公示项目规划,相信河西南G115规划也将会在不久后公示。