深圳“715”楼市调控落地两个月整，二手房市场明显降温，但新房市场似乎并不受影响，甚至比从前更加火热了。

近日，记者获悉，由于新房线上开盘的项目得拼手气、拼手机、拼网速，一些苦于无法抢到新房的购房者开始将希望寄托于一种新的套路——“机器抢房”。

新房火爆：几千元可以保证“抢房”成功？

近段时间以来，深圳新房项目轮番上场。最近一周时间，已经有7个新盘拿到预售证，仅9月潜在入市新盘就有近24个。成交量方面，8月深圳新房住宅成交4076套，创今年以来的单月新高。

由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多购房者都将目光投向了新房市场。就在9月15日，位于深圳光明区的“网红新盘”电建洺悦府认筹结果出炉，此次认筹共有无房者2128组，有房者381组，电建地产华南区域公号此前也发布了“公证在线选房实施细则”。

对于选购新房，“喝茶费”、“服务费”等行为一直是各地监管机构严厉打击的方向。近日，东莞再出楼市新政策，针对中介兜售新房“房源指标”，收取数万元“服务费”、“喝茶费”等现象，明确这些行为涉嫌违法违规。不过，由于近期许多新盘项目采取线上选房的方式，现在的抢房套路也升级了，“机器抢房”开始进入一些购房者的视野。

最近都在积极“打新”的叶璇有点苦恼：性价比高的新盘中签率不高，而且线上选房的项目更难抢，不仅拼手气还要拼手机和拼网速。这时，有朋友向她推荐了一些网上的“机器抢房”服务，只要在认筹成功的情况下，选择这种方式抢房就可以“包成功”。

记者在某网络购物平台输入“抢房”关键字，弹出了不少号称专业抢房选房的服务项目，就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展示了不少“抢房”成功的案例，其中不乏深圳热销新盘。至于价格方面，平台报价多数在3000至5000元不等，服务范围几乎包括目前所有头部房企的选房软件。

“只要是线上开盘的都能操作，没有内定现象的基本没有什么问题。一般手机公众号上的系统基本都是0至1秒内就抢下，成功概率可以到9成。在认筹成功的情况下，只需把账号提交给我们就好了。”网店客服人员似乎充满信心，“如果没有抢到，全数退款。”

从近期开盘的项目看，由于采用线上选房的较多，无形中给了这些机器“抢房平台”的机会，但这些都属于违规行为。

房企也意识到这种违规行为的存在，光明电建洺悦府就提示，为保证线上选房的公平性，系统会开启防刷单机制，一经触发系统将自动拉黑刷单账号。本次线上活动中会设置安全问题以防止“黄牛”情况，请购房者切勿相信任何关于“喝茶费”、“辅助软件”等谣传。

二手房降温明显

九月已经过半，传统的楼市“金九银十”或难出现。有购房者反映，部分“网红新盘“打新”难度较高，但合适的二手房也很难遇到，多数片区的二手房挂牌量减少，成交也有所降温。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签2237套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。

而政策依然在层层加码。就在上周四，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。从成交量上看，上周四深圳二手房网签数量高达853套，上周五的数据就立刻恢复平稳。深圳市房地产中介协会认为，出现这种情况，很大一部分原因与多部门联合发布的婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理，严堵“假离婚”有关。

根据深房中协最新公布的深圳二手房热点楼盘房源报价数据观察表，一些此前热门的二手房项目在“715”楼市调控新政后仅成交了1套，比如福田区的锦庐花园和龙岗区的星河银湖谷。

深房中协认为，由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”，房屋已开始围绕自身的“价值”进行回归调整。对于调控新政的最终成效，要在新政发布后的3至4个月，甚至更长的时间里，在经历完买卖双方观望与反复拉锯博弈后，才能真正显现。