你抢或者不抢，

它都在那里，不骄不躁，

安静站成一道风景。

原创： 呆呆咖啡馆

文丨呆呆 图丨呆呆+中城

（10月21），深业中城备案价公布，均价13.1万/平，最低价格只有10.8万/平。

看完上面的备案价，呆呆当时很肯定地认为：这会掀起自华润城三期后深圳楼市最大规模的有钱人抢钱游戏。

为什么说是有钱人抢钱游戏呢？当然是高总价天然屏蔽了很多想买的普通人。深业中城即将推出的192套里面，最低总价1500万，3成最低首付也要450万，大部分富人都不是首套名额，5成就要750万，而175平的户型，最低总价1896万，3成最低首付568万，5成首付948万。200多平的户型就不说了，总之，无论哪个价格，对于普通人来说，都是可望而不可及的。

但是，对于深圳有钱人来说，这都不是事，几千万的豪宅都能一抢而空，这1500万以上的豪宅完全没问题。在深圳这城市，最不缺的就是钱，未来大概率就是，户型大的会被抢得越快，175平和200多平的会很抢手，132平米的当然也非常多人想要，但是可能会最后被选完。这种1500万起的房子选房被嫌弃的事，估计是深圳楼市才会有的奇观。

抢钱一定要认真！

土豪们都是早早就准备好了

深业中城都要卖了，每天都还有很多人问呆呆：

“呆呆，你有没有深业中城的户型图？”

“呆呆，你有没有深业中城的销售电话？”

“呆呆，你能不能帮忙买到房子？”

“呆呆，深业中城到底哪里好，那么多人要买，能分析下？”

……

对于以上问题，呆呆之前一般只回答3个字：去现场；现在换了3个字回答：去认筹。

抢钱都不积极，难道还要呆呆帮你抢钱吗？我身边的有钱人有多积极，随随便便给你们举点例子。

1、

有个土豪姐姐，群里不怎么说话，但是听到有哪个楼盘好，就不声不响的去准备了，一般都会在认筹前告诉呆呆她已经准备好了认筹金和名额。例如华润三的时候，她准备了三个名额，运气很好，中了一个。这次本来以为她不会参与了，结果前两天告诉我，已经准备好了。

2、

有个运气极好的姐姐，前段想卖房买另外一个房子，正好赶上中城要卖。可是自己的房子一下卖不出去，大房子总价高，怎么办？这位姐姐立马自己做了个美篇，硬是在网上自己把房子推销了出去，还省下了几十万中介费。

3、

一位做生意的朋友，在呆呆群里听到消息后，立马不耽误去了现场。前几天，看她在群里发了一堆中城的资料，就知道她功课妥妥地都做好了。

4、

一个美女土豪，跟呆呆建议说，去买。呆呆回复说，缺个几百万认筹金。她当时没说啥，过了几天后告诉我，她自己已经准备好了。

5、

呆呆的一个美女邻居，最近刚卖了房子，一直在找新的房子，之前建议的都不满意，直到告诉她中城。然后，前几天告诉我，就等运气了。

6、

一个群友，大家在群里讨论了下中城，她回了句自己生孩子这几年没关心房子，既然这么好，那就去试试了。（注：此处有呆呆的羡慕脸，家里随时能拿出500万上千万，有矿啊）。

……。

例子实在太多了，呆呆昨天大致想了下，朋友圈没有30个也有20多个今天就要认筹了，最夸张的是呆呆在的一个才15人的小群里，这几天不知道怎么了，忽然之间，6个人有了资格有了钱，好可怕。

（10月22日）傍晚6点，认筹已经开始，相信呆呆的朋友们以及大批想认筹的都准备上传资料了，但其实不用着急，26日下午才会截止。

深圳中城到底好不好

几个理由来看看

（清晨的深业中城，图片来自于呆呆粉丝。）

前几天，大家谈起华润城三期，没抢到的呆呆一顿唏嘘。有人说，呆呆，以后网红盘自己留着别写得路人皆知。可是，网红盘并不是呆呆不写就没人抢的，价值在那里，多少人都是盯着的。不过，鉴于此次呆呆缺钱，又非常认可这个盘，所以呆呆决定好好的写一写，让有钱还没有心动的各位都心动下。

一直到今天，还不断有人问呆呆，深业中城到底好在哪里？有个一直住在宝安对福田一无所知的土豪美女昨晚半夜12点问，为什么你们说这个备案价不高？今天，群里也有个粉丝说，相对华润城三期，深业中城应该没那么好，毕竟华润城是网红盘。呆呆只想说，因为你们还没认真去了解过。

华润城三期落成时候，周边配套都已经兑现，网红盘确实得到了价值的认可，但是，深业中城和华润城相比，目前除了配套之外，其他都是完胜的。

1、区位。

多年来，真正的香蜜湖区域其实是没有新盘推出的，多少周边的楼盘都打着香蜜湖的旗号在卖，实际都是在香蜜湖的周边，只有深业中城，是真正的在香蜜湖的核心位置，而且靠近最好的香蜜湖公园绿地，未来还会有一个天桥将小区和公园连接起来。

在香蜜湖和公园有天桥连接这待遇的，唯有深业中城。

2、未来潜力。

刚刚说一个楼盘价值得到体现的时候，是这个楼盘周边利好都得到兑现。

香蜜湖现在就是深圳数一数二的豪宅区，难以置信的是未来还有更多的利好，香蜜湖金融区的打造是福田区的重点计划，整个香蜜湖区域的拆迁已经启动。可以说，紧邻红荔路和香蜜湖路的深业中城享受了环境和未来规划的双重利好。

3、现在的无敌学位。

有一次，有个要买学位房的粉丝让我比较某盘和深业中城，我说，你买房子就是为了让孩子上个南外，上南外以后是不是特别希望孩子努力考个好的初中和高中，四大无疑就是最理想目标，可是，你买深业中城，初中直接就是四大之一的深圳高级中学了，你还有什么问题需要考虑的？

再说，小学学位是东海实验学校，也是顶级名校了。环顾全深圳，小学、初中都带有如此优质学位的新盘，全深圳就深业中城一个，需要学位还有能力的家长还需要犹豫？

4、以上统统都可以不要。

其实以上理由都可以拿掉，单单下面一条其实就秒杀了，这一条就是，有没有利好不重要，未来如何不重要，重要的是周边二手最低价格是10万以上，而同类品质楼盘二手价格都15万以上，而今一个新盘，备案均价还不到13万，最低10.8万。所以，买到就好。

独家照片放松

无论户型还是景观，都值得拥有

（204平米户型看到的香蜜湖公园景观。）

深业中城是个综合体项目，包含住宅、办公、公寓和商业，总建筑面积36万平，住宅共有三栋，1、2栋为28-29层，3栋为39-40层，此次推出的是1、2栋，共192套，值得注意的是，这个综合体项目，商业产权是40年，住宅产权是70年的。

关于产品本身，最近群里也有诸多讨论，有人说密度高，有人说景观被挡。如果他们有和呆呆一样，去到现场，看到上图的景观，可能什么都不会说了。

一个楼盘肯定没有完美的，但是均好性如此出色的楼盘，呆呆是极力推荐有能力者去抢的，上面的不少富豪姐姐们大多也是呆呆怂恿的。

记得去年两个超级网红盘将被抢的时候，一个粉丝跟我说，“呆呆，我唯一犹豫的是，几百平米的房子都南北不通透，想不通，我有点住不习惯。”

是的，如果对比下就知道，去年几个超级网红盘，真有这毛病，很多原因是因为容积率高的原因，做不到板楼。

但是深业中城，除了132平的，其余户型全部南北通透。最近，呆呆去看了无数人想要看的它家的样板房，准确说，是清水样板房，但是这些都不重要，重要的是那你可以看到格局和外面的景观，特别是看到景观后，要赶飞机的呆呆基本想放弃赶飞机，而想安安静静的在里面的清水样板间里呆上一个下午，就看着那一片香蜜湖公园就足够了。当时甚至想，天，如果真的有机会买到，呆呆愿意卖房来买，因为明年上半年交房，也许赶得上给孩子报名这里的初中。

现在，到了给你们剧透样板房照片时间，坐标2栋：

（2栋的三种户型图。）

再来看看园林和景观图：

（园林和楼体。）

（园林细节。）

（132平米的阳台景观。）

（175平米客厅。）

（175平大阳台景观。）

放了如此多照片，估计不少土豪都会肯定自己的选择了，呆呆呢，深深的深吸了一口气，准备放下笔看热闹了。

但还是要好心的告诉那些可能不中签的人，呆呆去年的伤才好，你们一定要有心理准备，不中才是大概率的事情，抢过就好，留得青山在，不怕没柴烧。何况，今年接近年底，一堆好盘都要上阵，这个没抢到没关系，后面的还可以弥补。

祝所有将认筹的人好运！

今秋最火豪宅盘入市

或上演千人抢房大战？

深业中城地处深圳老牌豪宅区的香蜜湖片区，坐拥4条地铁线路的换成枢纽站车公庙，聚集了深圳最优质的教育资源，又独揽香蜜湖C位景观，堪称今年以来最优秀的“豪宅盘”，没有之一。

作为香蜜湖豪宅区的最后一张入场券，深业中城可谓“集万千宠爱于一身”，而在千军万马面前，除了拼实力之外，接下来可能就要看运气了。

深业中城

■地铁：7号线农林站约450米、车公庙约700米

■学校：

幼儿园 ：深圳市东海培萃幼儿园 （市一级私立幼儿园）

小学 ：福田区东海实验小学、深圳外国语东海小学

中学： 深圳市高级中学（南校区）

■配套：香蜜湖公园、北京大学深圳医院

■商圈：东海城市广场、东海缤纷天地、车公庙商圈

深业中城 区位优势一览

“今秋最火豪宅盘”、“香蜜湖豪宅区最后一张上车票”等等，深业中城自宣布将住宅投入市场销售以来就备受关注，被冠以各种头衔，热度不断上升。

在项目马上启动诚意登记之际，我们也可以拭目以待，这个备受市场瞩目的网红豪宅盘，到底是真人气还是假热度。

深业中城总建面约36万㎡，容积率6.62，毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，是集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

此次入市销售的住宅只有192套，推出2、3栋平层+复式多套户型，其中，2、3栋平层户型共5种户型，复式户型共3种户型。1栋住宅暂不销售。

▸2栋住宅楼分3种户型，2梯3户

朝南C户型：约132㎡的3房2厅2卫

朝西A户型：约175㎡的3房2厅2卫

朝东B户型：约204㎡的4房2厅3卫

▸3栋住宅楼分为A座和B座，2梯2户：

B户型：约193㎡的3房2厅2卫

A户型：约233㎡的4房2厅2卫

深业中城自宣布项目住宅入市以来，一直没再公布其他一些详细的项目信息，但也抵挡不住网友们孜孜不倦的“探索”，价格预测、网传户型图早已满天飞。目前官方最新户型图已放出，腾讯房产在此一一奉上！

入市火爆引舆论

官方先后两次发声明

9月24日，深业中城官方发布将项目住宅交付市场销售，引起了一时轰动。

但想得到深业中城这张城市中心稀贵入场券并不那么容易，此次深业中城发售的住宅仅有192套，得手难度可想而知。

而深业中城也早有预料，在消息发布当天作出相关提醒：

9月24日 深业中城官方微信公众号发布声明（部分截图）

尽管如此，国庆黄金周期间，“深业中城一票难求，天价喝茶费满天飞”的消息仍在网上传得沸沸扬扬。一些中介发布消息称可“帮助客户内部选房”、“保证客户一定通过摇号”，但需收取150万/套的高额“喝茶费”。

为此，深业中城不得不再次发布官方声明，表示不会以任何方式向客户索要额外费用，再次提醒客户不要上当受骗。

10月9日

再次发布官方声明

能让开发商为客户“操碎了心”的楼盘确实不多，足以见证深业中城在市场上的强劲竞争力和深圳惊人的购买力，优质豪宅永远不缺买家。

项目炙手 公平买房需摇号

绝佳的地段和景观，让深业中城成为市场不可多得的优质豪宅，多少人紧盯项目，甚至网传有市民国庆期间取消外出计划，只待预售开盘，火热程度不言而喻。

面对市场流言，深业中城也不忘给大家吃了“定心丸”，深业中城相关方面表示，将100%严格秉承“公平、公正、公开、透明”的原则进行所有相关销售工作，并按照正规的购房流程完成购房。

深业中城与香蜜湖

其实，“喝茶费”在楼市市场并不少见，对此市场也早已有相应的方法对付。除了在政府主管部门加大监管力度之外，深业中城项目也将引入第三方平台，采取引入公证处公证，摇号选房的方式，保证购房流程的公平性。

福 田

【红树湾壹号宽玺】

福田CBD商圈正心 湾心豪宅带

临近地铁3/4/7号线

建面约178-242㎡一线海景宽宅

【中洲湾】

中洲滨海华府

福田高铁站、福田/皇岗口岸

距离地铁7号线上沙站约580米

9号线下沙站约850米（距离由百度地图测量）

142平方米，4房2厅2卫，三梯三户

看海景，双阳台，南北通透户型，

罗 湖

【淘金山二期】

150-170-280-365平

罗湖核心 珍藏山居

学区房（淘金山小学 布心中学）

五星级，私属公园登山道

【华润银湖蓝山】

银湖天际复式席位丨一席传承家族荣耀

山、湖、城、园景观全面揽收

仅4套的天际复式大宅可售，顶级生活方式错过再无

全玻璃幕墙设计，超大景观面独占城央山湖视野

约570~670㎡墅级尺度，专享空中花园和天际私家泳池

南 山

西丽大学城

【博林天瑞】

高端 品质 现房 住宅

5号线大学城站C出口

72-85平米复式户型

11-130-175-254大平层

200-250平

顶楼复式（上下四层）

价格4000万～4500万（首付款计算方式现场了解）

联排别墅（实用率超1000平米）

价格5000万～5500万

【京基御景峰】

地铁5号线长岭陂站

70年产权，阔尺商务公寓，不限购不限贷，

116-158㎡3-4房，南北通透、带双阳台、通燃气

住宅111-155㎡

【前海东岸】

直面49万㎡中山公园，高层可看科技园和前海

约169㎡收官大境、两梯两户、南北通透、三阳台、

现楼品质、总价1220万起

九年一贯制南山实验教育集团园丁学校

近地铁12号线同乐站（建设中）

【华润城万象府】

臻美空间，收纳万象精粹

超越想象的空间灵思

约260-400㎡奢品大平层公寓

水 湾 1979 · 云 台

★293㎡云端大宅

奢侈阔绰(4+1)房+4卫+中西厨

单价9.3-11万

总价2700-3300万

现楼

28--40楼

备案价出售

南北通透户型

一本证，带精装

绝佳海景山景，俯视整个海上世界！限量发售

深圳湾公馆

深圳湾公馆·80-150㎡复式美宅

私享配套完美兑现中

恭迎时代ICON亲临品鉴

榕树因“独木成林”的特性，被寓为繁茂，长寿的象征

“九”与“久”，“榕”与“荣”同音，“久荣”的谐音寓意吉祥

照片左侧的进出道路名叫“观山道”

是由开发商汉京建设的小区唯一的进出道路

在售产品：

(以下面积均不含赠送面积)

顶层复式仅剩2套：

2栋505平米，总价9800万

4栋513平米，总价1.1亿

半山别墅仅剩12套，1套端头别墅

7栋端头别墅465平米，带软装总价2.2亿

其他十一套均为中间户型

面积为407～415平米

毛坯总价7300万起

宝 安

【凤凰天誉】

116平米总价780-830

176平米总价110-1200

️『项目卖点』

准现房（年底交房）

180米凤凰岗站地铁口物业

紧邻120万华润旧改 升值在即

处于豪宅学子扎堆片区

四山一水两公园 绿色生态

【碧桂园前海荟】

深南大道西全新臻品！

【前海中心】粤港澳大湾区、前海自贸区双重国家级战略；宝安中心区

【优质品牌】中国地产三强碧桂园，联手深圳实力房企德弘基强强打造

【交通核心】位处深南大道西；直达南山中心，地铁1号线宝体站（800米）、坪洲站（600米）

【旧改林立】600米内超500万㎡旧改，商业体量相当于5个壹方城

在售户型

119㎡ 3 +1房 均价7.5万起，总价880万起

鸿荣源壹方中心玖誉

在售面积

148-220-248-373-488㎡ 3-5室

在售单价

12万起/㎡

交楼时间：现楼发售

梯户比：2梯1户/3梯2户

248㎡ 4房2厅3卫

【华联城市全景和廷】

在售户型：221~253㎡5房

价格：1600~2000万

单证大户型，现楼

8所名校，宝安中学（排名深圳前五，宝安第一）

5号线洪浪北站，灵芝站。未来还有12和15号线

周边商业配套成熟，中洲，壹方城等

俯瞰前后海，臻罕大平层

高区稀贵臻品，单价7.6万起

总价2560-6000万左右

比肩中央公园 俯揽无余

【前海观一】

约335-670㎡环幕大平层

现房不限购 新品发售ing

深圳北

坂田【佳兆业城市广场】

10号线双地铁口物业

81-88㎡平层总价290万起

225-269㎡复式总价870万起

【同创华著】

龙华红山6万/㎡起

750万起买120㎡复式毛坯

双地铁线，900米可达红山站