区域市场综述

根据中指监测，根据中指监测，2024年10月14日-2024年11月10日期间，华南地区重点城市广州无新开盘项目，深圳累计开盘8个，推出房源3033套。本月深圳新盘推出项目数量及推出套数环比均小幅度减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现则较好。

深圳：推盘套数小幅减少，整体去化较好

重点监测8个项目开盘，共推出3033套房源，项目分布在宝安、龙华及光明区，其中4个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：中建·观玥（2024.10.19）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价284-439万/套，开盘推出192套房源当天售罄。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于位于光明凤凰城板块，片区规划定位高。紧邻13号线地铁口，交通便利。周边教育资源丰富，旁边在建深圳实验光明科林学校。

2、项目户型设计合理，属于新规划户型，使用率高，尤其是80-89㎡的三房设计，同等面积下提供了更多的使用空间。

3、项目‌开盘折扣力度大，对与周边项目存在一定价格优势。

深圳：振业天境云庭（2024.10.19）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价360-782万/套，开盘推出172套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明科学公园板块，定位高，规划好。项目紧邻科学公园，能够享受到一线的公园视野。项目交通便利，生活配套完善，尤其是教育资源丰富。

2、项目户型实用率在90%-95%左右，显著高于市场平均水平，增加了居住的舒适度。

深圳：卓越前海未来城（2024.11.2）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价293-577万/套，开盘推出600套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于前海空港会展商圈，位置优越，紧邻地铁12号线海上田园东站，交通便捷。生活配套完善，周边有多个商业综合体等大型商业设施。教育资源丰富，自带9班制幼儿园，周边规划有多所学校。

2、项目户型设计符合深圳建筑新规，得房率较高。且项目开盘定价较周边项目存在价差，性价比高。

本月开盘

下月预告