1月6日，成都土地拍卖市场迎来第一场土地拍卖，地块分布于武侯区武侯新城板块，起拍楼面地价13400元/㎡，宗地采取“设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。回顾：2020年土拍收官，德商、正荣、三聚亿分食武侯首批“双限地”

拍卖结果

宗地位于武侯区机投桥街道半边街社区5、6、7组，起拍楼面价13400元/㎡，最终绿城将其拿下，成交楼面地价为15400元/㎡，溢价率14.93%，无偿移交8%；

宗地看点

从土地位置来看，宗地位于武青西二路南侧，武青四路北侧，业兴北路西侧，武兴五路东侧，地块位于武侯电商产业功能区内，区域定位为新兴电子商务、新兴信息技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区，产业支撑雄厚。

日前，武侯区对《武侯区深化国资国企改革工作方案》进行了说明，做大做强华西大健康产业功能区、三国创意园、武侯电商产业功能区、她妆小镇、音乐坊等五个重点片区，三宗地块均位于武侯电商产业功能区。

武侯电商产业功能区

是成都市中心城区唯一的电商产业功能区，主要依托京东、联想等电商龙头企业，通过重点打造“一圈”（京东电商生态圈）、“一谷”（“9号线大街-西部电商云谷”）、“一都”（中国女鞋之都）三个核心板块，建设“中国电商新高地·国际生态智慧城”。

图片来源：武侯电商产业功能区官网

交通方面

地块距离西三环路直线约1.5公里，紧邻刚刚通车的地铁9号线与17号线机投桥站，地块距离地铁3号线武青南路站直线约2.1公里，与规划交通29号线工程中心线水平距离约450米，交通通达便捷；

教育方面

周边教育资源集聚，成都市第二十二幼儿园、金兴北路小学、武侯科技园小学、行知实验小学、机投中学等学校均在地块附近，此外临近地块南侧和西侧规划有中小学用地，南侧有幼儿园用地；

医疗方面

距离成都市武侯区第二人民医院仅1.1公里，距离四川华佛国际妇产医院约1.6公里，此外三环内还有四川省妇幼保健院和四川赫尔森康复医院，医疗资源非常丰富；

商业方面

吾悦广场、万达广场、龙湖金楠天街、大悦城等大型商业体均在地块4公里范围内，加上已有蓝光、花样年、龙湖等品牌房企入驻，人居氛围成熟。

宗地已实施打围，成品住宅面积比例要求为0%，项目容积率不得小于1.0，不得修建别墅。

据我即成都统计，2020年武侯区土地市场非常瞩目：仅今年1-12月已拍卖出让的5宗地中，只有一宗宅地土地成交楼面价是低于万元，其余4宗宅地楼面价均破万，最高成交楼面价元/平米，由溢价%拿下，无偿移交住房比例%，武侯新城正蓄势待发，区域内将培育科技核心竞争力，推动产业创新变革、加速实现成果转化。

2020年武侯区成交地块

从宗地周边来看，目前新房项目售价不低，宗地两公里范围处有西樾锦宸（均价22800元/㎡）、龙湖天宸原著（均价22000元/㎡）、武侯金茂府（均价34000）和中粮武侯悦府（均价27000元/㎡），此外还有人才公寓人居柏荟城荟瑞阁和柏荟城荟澜阁，销售清水均价为18225元/㎡，整体来看，板块内关注度是非常高的；距离地块较近的二手房楼盘为武新花园、西武家园、诚品上院、蓝光金双楠和杜鹃花园等小区，二手房均价约1.1万-1.9万/㎡。

宗地详情

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区5、6、7组

出让面积：36474.55平方米合54.7118亩

用地性质：纯住宅

容积率：2.0

起拍楼面地价：13400元/平方米

起拍总价：97751.66万元

可开发体量：72949平方米

完

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