昨天，湖心路再挂一块纯住宅用地。

地块具体位于湖心路西侧、湖中路南侧，宗地面积41368.82㎡，计容建面为88539.58㎡，起始价为75900万， 折算楼面价约8572元/㎡ 。

紧邻湖心路

周边有建发玺园、东方威尼斯等小区

事实上，该地块位于香海高速的北部。北侧为福海湖中湖花园，南侧紧挨景湖苑、东方威尼斯小区。隔着湖心路，东侧则是建发玺园。

地块详情：

目前来看，周边在售的一手房住宅有 时代都荟大境、恒裕江山汇、江南岸随园、誉峰 ，均价在15000-22000元/㎡。

▲ 截于 《 2022年珠海 自然资源局经营性用地推介片 》

值得关注的是，该地块也出现在了 斗门区2022年度经营性用地推介手册 上。具体还有哪些重点关注的地块，我们一起往下看。

斗门今年计划出让19宗地块

湖心新城最多，涉三宗商务地块

根据这份由斗门区投资促进中心发出的《2022年度经营性用地推介手册》来看，斗门今年预计将出让19块地。

▲ 截于《2022年珠海自然资源局经营性用地推介片》

其中，有 13宗涉宅用地，6宗商务性质用地 。 湖心新城，预计供应7宗住宅用地 。商务用地的出让，多集中在湖心新城、莲洲镇。

先看湖心路片区，除了此次挂牌的编号22018地块 （07地块） ，以及2月25日挂出的编号22017地块 （06地块） ，其余预计待供地块，都位于湖心新城内。

▲ 截于 《 2022年珠海 自然资源局经营性用地推介片 》

01地块 ，紧邻双湖路，以及 西部医疗中心 （规划） ，用地面积82638.95㎡，总建面164036.99㎡，容积率1.98。

其中，A、C区地块规划二类居住、商业、道路及绿化带， B区则规划中学 。

02、03地块 ，则紧邻白藤七路，位置同样更偏西边，规划为 二类居住、商业用地 。

两宗地块的体量都在10万㎡以上，其中03地块的容积率为2.0，相较更低。

04地块 位于湖心明悦花园与湖心明荟的中间，同样规划为 纯住宅 ，建面98713.14㎡，容积率2.17。

再看 05地块 ，该地块 紧邻金茂配建的华中师大附小、附 中，以及2.9㎡的白藤体育中心。

地块总建面约11万㎡，规划为二类居住、 二级邻里中心商业、幼托 、公园绿地。 容积率低至1.68 。

值得关注的是，湖心新城本次的供地计划中，还有 三宗商务性质地块 。

这三块地都集中在湖心路西侧，与东部成熟区有意连片发展。将打造为该片区又一 高端圈层—办公区。

教育方面，周边有 齐正小学、西湖学校、首都师范大学附属小学，华中师大附小、附中 等，名校资源也极其丰富。

▲ 截于《2022年珠海自然资源局经营性用地推介片》

规划斗门新中心

东湖新城提上议程

我们注意到，斗门东湖片区已正式启动《珠海市斗门区东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合》采购招标工作。

与此同时，围绕斗门新中心建设发展的新板块—— 东湖新城，也被提上议 程 。

在本次供地计划中， 东湖新城有3宗涉宅用地 。

其中， 08地块 紧邻招商·依云水岸、保利茉莉花园， 较近黄杨河 。

整体建面 约20.3万㎡ ，规划二类居住、商业、 体育馆 、幼儿园等用地，配建内容非常丰富。

另外，靠近白蕉大道，也有两宗涉宅地块，预计将在今年供应。

斗门六大片区新定位

两大城际站点位置曝光

今年以来，斗门步履不断，整体的规划与定位，也越来越清晰。

根据该份推介手册的信息，斗门整体规划 “一中心、两带、三极点、四园区、五集群、六板块” 。

其中， “一中心” 为东湖片区建设的斗门新中心，将规划打造 “总部经济集聚区” 。

同时，还将规划六大片区，分别为 湖心新城、富山产业新城、东湖新城、尖峰南商务区、滨江智造新城、北部生态新城 。

值得关注的是，在交通规划路网中，除了有规划的珠海中心站 （鹤洲） ， 斗门站与莲洲站 也赫然在列。

广佛江珠城际 （规划） 线路经过两站，可由江门通往至金湾机场。

结语：

我们可以见得，珠海在获得高站位后，处于快速扩张阶段，城市的交通与配套建设速度不断加快。

去年，部分城市土地流拍率提升，珠海仍取得不错的成绩。 那么，作为今年 土 拍的主战场，斗门 会 吸引哪些开发商进场呢？ 我们将持续关注。