来源公众号：溜爸

今天，我们来看看锦江四区。

为什么会突然想盘点一下锦江四区呢，起因是最近锦江区新增了两所中学：

一个是今年9月要开学的川师附中锦华分校，位于皇经苑隔壁；一个是今年9月也会开学的七中育才华兴分校，位于华兴新居附近。

(川师附中锦华分校俯瞰)

其中，川师附中锦华分校的师资一是从川师附中抽调的骨干教师和优秀教师，二是从锦江区其他学校抽调的优秀教师，三是优秀的应届毕业生等；

七中华兴，是七中育才的本部分校，七中育才学校会派出资深管理团队和优秀教师引领学校发展。学校已在3月发布了招聘信息。

(七中育才华兴分校效果图)

这两所学校，血统纯正无疑。据悉，川师附中锦华预计招收18个班，七中育才华兴预计招收16个班(以最终公示为准)。

那这两所学校与锦江四区有什么联系呢？

详细可以看下成都学区百科的这篇文章：锦江区公立初中“双王炸”强势来袭！

这篇文章很全面地阐述了这两所学校有可能划入锦江四区的各种依据。

比如：在锦江四区，盐道街小学得胜分校划片范围直接覆盖了川师附中锦华分校；七中育才华兴分校距离成都市锦江实验小学的划片范围仅一街之隔；天涯石小学逸景分校的划片范围距离川师附中锦华分校更近一些，但是离七中育才华兴也是非常近的一个距离；2016年，锦江外国语小学一年级入学17个班，而这17个班，即使有转出的情况，这个庞大的群体一定是不容忽视的……

感兴趣的家长下来可以仔细看看这篇文章，分析得很全面。(仅推测，一切仍以教育部门最终划片为准)

如果两所新中学最终划入锦江四区，这里的家长又多了两个选择。

锦江四区的范围很广，几乎包含了锦江二环到绕城的所有区域，里面有攀成钢、塔子山、蓝谷地、三圣乡、川师大等板块，发展均较成熟。

目前有划片范围内有9所小学(暂未包含还没有毕业生的小学)，6所初中。

先来讲下面这三所划片一致的学校，都位于攀成钢。

一个是成师附小慧源校区，一个是2021-2022年不会进行小一招生的盐道街小学通桂校区，一个是2021年才新加入的盐道街小学汇泉校区。

成都师范附属小学(慧源校区)，成师附小的直属校区，成立于2011年，老师相对比较年轻，班主任一般是语文老师，副班是数学老师。

教育理念和成师附小本部一样，一年级课程安排也和本部类似，每周5下午都是社团课，学校文艺活动比较多，注重学生小学时期的素质教育，属于音体美全面发展。

2016年，一年级招生14个班，2017年、2018年，因为容量不足，停止招生，2019年重启，新招13个班，2020年新招12个班。

今年新加入盐道街小学汇泉校区，包揽15个班，所以慧源校区今年新招减少至8个班。

盐道街小学(通桂校区)，盐道街小学的直属校区，2017年正式入驻攀成钢。

盐道街小学通桂校区每周语文课7节，数学课5节，英语课3节（包括外教课），另外还专门开设了1节书法课。

体育课也是每天都有，包括了足球和形体。

2017年招收16个班，2018年招收22个班，2019-2020均控制在10个班。

2021-2022年，盐道街小学通桂校区不会进行小一年级的招生，将由盐道街小学汇泉校区和成师附小慧源校区进行招收。

2021年，攀成钢板块新加入一所公立小学盐道街小学(汇泉校区)，其登记范围与盐道街小学通桂校区、成师附小慧源校区一样。

（其入学安置原则一样，如果其中任何一所学校报名人数超过了计划招生人数，则采取摇号方式录取，未录取的学生将统筹安排在未超过招生计划的学校就读）

2021年，攀成钢板块新加入一所公立小学盐道街小学汇泉校区，其2021年招生范围与成师附小慧源校区一样，大概率也划片锦江4区。

盐道街小学汇泉校区与盐小本部是同一法人、统一管理、统一教学标准、统一师资力量，其校长将由盐小教育集团副校长刘家明出任。

师资方面包括：盐道街教育集团的骨干教师和优秀教师、锦江区其他学校的优秀教师、应届毕业生等。

汇泉校区占地19亩，包括1栋教学综合楼、地下室、风雨操场和地下车库。

学校配备有音乐、舞蹈、美术、书法教室、科技活动室、计算机语言教室、多媒体教室、心理咨询室、实验室等多功能教室。

2021年新招班级数为15个班。

以上三个学校2021年划片一致⬇️

牛沙馨苑，90年代的多层老小区，基本上是没有什么小区环境的，不是因为这两所小学划片，想必也很难让人把它列进攀成钢。

小区主要户型为50多㎡的套一，及70多㎡的套二套三。

江东名居，一共分为一区和二区，两对门，也是多层小区，比牛沙馨苑稍微年轻那么一点点， 户型上，套一套二套三都有，面积为53-74㎡。

Q城摩登派，小区为独栋两个单元/21层住宅小区，小区两梯4户，总共约168户。小区旁边有个医院。

这个小区的物管费1元/㎡/月，户型方面，基本是80-90㎡套二/套三。

天地云庭，小区就在牛沙馨苑旁边，占地5899㎡，容积率4.94，一栋分2个单元。

户型有60多㎡套一，90多㎡套二及100㎡左右套三。

新沙河阳光水岸，这个小区虽然是2005年修的多层小区，在攀成钢其他豪宅还没亮相时，按照以前的标准，“阳光水岸”也称得上品质楼盘，小区容积率1.7，绿化也非常不错，另外还有地下车位。

小区总共10栋，为1梯3户，总高6层，总共637户，公摊小/物业费低。

其户型大概在80-170㎡范围内，套三为主，不过户型上有些是异形的。

镏金岁月，是攀成钢早期开发的楼盘之一，小区占地约40020㎡，一共八栋呈围合式布局，其中1栋有商业。

总户数2607户，包括2栋为原地返迁居民，还有2栋为事业机关单位入住。

小区容积率2.24，绿化绿30%左右，3梯7户，有地下2层停车位，小区配套有篮球场/儿童游乐设施等。

小区小户型居多，50多㎡套一/70多㎡套二/100多㎡套三。

澳龙名城，应该是攀成钢最早期的高层代表楼盘，资历比馏金岁月还要老点。

小区一共12栋，包括了电梯高层、电梯多层、花园洋房，布局上临河由低到高呈阶梯式，前后依次是4+1花园洋房、7F电梯多层、11F电梯小高层、16F以及33F电梯高层。其中的1、2、3、4、12＃楼下有底商。

中庭配套有健身设施、儿童戏水池、网球场等，绿化面积还是不错。

其户型多样，主要还是123㎡套三户型，实得面积大。楼盘还包括了一栋小户型为主的楼栋，总高18F，为通道式，2梯16户，住宅性质。

通用时代国际社区，该小区户型面积主要是集中在78-156㎡，只有套二、套三、套四户型，其中套二面积78㎡、套三面积87-107㎡，套四户型面积区间为113-156㎡。

小区总共5栋，其中1栋为商业办公，2-5栋为住宅，2/3栋为33F高层，2梯4户/3梯6户；4/5栋为17F小高层，2梯2户，一楼带花园、顶楼跃层。

内部花园景观不错，装饰有雕塑、水池、喷泉等，另外配套有儿童游乐、健身、有氧步道、儿童攀岩等设施。

乐天圣苑，一共8栋，总高为30-40F，所有楼栋为2梯4户，其中有一栋为业主的会所，有室内游泳池/健身房等。

面积段为76－136㎡两房至四房。开发商统一装修，标准为4000元/㎡。小区部分临二环，有噪音影响，

天誉南庭，整个地块很小，占地只有27亩。小区一共4栋，全部3梯6户，一共为735户，但是车位只有660个。

小区为刚需面积段，76/91/107㎡，其中1-3栋为清水，4栋为精装房交付，装修标准为3100元/㎡。

小区不临街比较安静，内部绿化景观不错，不过公共空间较小。

中粮鸿云，该楼盘也是刚需可选择的楼盘，一共9栋住宅，围合式布局，其中6/8栋临高架，主要以3梯6户为主。

小区内部花园大，景观层次丰富，配套有足球场，羽毛球场，另外还有儿童游乐设施。

另外小区自带商业街-悦街，应该是整个攀成钢里现在唯一的商业，商户有星巴克/言又几等等。

户型主要包括套二、套三、套四，其中套二为65㎡左右，套三75-89㎡，套四面积区间为110-120㎡。

中洲中央城邦，小区占地共约37633㎡，共8栋，和中粮鸿云两对门，也是部分临高架，以3梯6户为主，小区当时全部是清水房交付。

小区规模较大，绿化30%左右，打造的是英式皇家园林风格，景观丰富。

以大户型为主，主打88-137㎡套三、145-189㎡套四，还有266㎡左右套五。

ICC是新鸿基、恒基兆业、九龙仓联合开发。

其中，ICC凯旋门一共2栋住宅，没有什么小区环境，2梯4户，户型套二套三为主，面积段95-130㎡左右。

ICC天曜一共11栋，围合布局，是没有底商的纯住宅项目。

(左起ICC天曜、ICC凯旋门)

物业管理很好，小区全日制独立管家服务，全部梯控设置刷卡入户，小区人车分流。5栋打造的业主会所，健身房/游泳池/咖啡厅等，而其中11栋临沙河。项目13年开盘，15年交房。户型偏改善，套二都是100㎡起。

ICC天峻一共两栋楼，面积区间为52-126㎡，部分户型没有通气，目前，已经变为人才租赁住房。

吉宝凌云峰阁，小区开发商是新加坡的吉宝置业，一共有8栋住宅，大部分3梯4户，小区5栋/6栋之间是下沉式业主会所，同样配备有游泳池/健身房/咖啡馆等等。

除此之外，小区带有两个中庭，绿化面积大，还有露天的儿童设施场所，户外游泳池，还有户外BBQ。小区4/5/6栋临高架，部分户型受噪音影响，

该小区为精装交房，现代装修风格，标准为4000元/㎡，带中央空调，在攀成钢板块内属于品质楼盘。户型以大户型为主。

绿地锦天府，别墅+大平层，其中1-9栋为大平层(无4栋)，其余为叠拼别墅，小区同样有会所--九杏会所，位于中心位置，带游泳池/健身房/儿童乐园等等。小区还打造有锦心湖。

户型方面，大平层面积185-345㎡，套三套四户型， 开发商统一装修，标准为4000-6000元/㎡，板式通透，3梯2户配置，

叠拼面积310-470㎡，清水。

环球汇天誉花园，占地158亩，一共27栋31F高层住宅，其中24栋为业主会所，也是有游泳池/健身房/咖啡馆/瑜伽室等，小区绿化景观不错，连小区外面的绿植都十分茂盛。

整个小区不临高架，但小区容积率比较高。以大户型为主，套三占比44%，套四占比35%。

仁恒滨河湾，分为三期，总占地约12万㎡，建筑规模近40万㎡。小区围合式布局，最大楼间距有约320余米。

一期总共六栋，每栋2个单元，2梯2户，大户型为主：176-313㎡；

二期总共6栋，2梯4户，以小户型为主：93-140㎡；

三期户型面积145-230㎡，除了11栋为2梯3户的户型外，其余也均为2梯2户的大平层。

社区的中庭景观面积非常大，1/2栋楼下为游泳池，3栋楼下羽毛球场和篮球场，6栋下有儿童游乐设施。

除此之外，小区的4栋为业主会所，配套有室内游泳池/健身房/咖啡吧等。

伊泰天骄，攀成钢的top级豪宅项目，项目由12栋高层建筑组成。

只有260㎡、325㎡、370㎡三种户型(标准层)，层高3.4米，外立面全干挂石材，车位比1:3.3。

户型均带保姆房，260㎡左右户型两梯两户配比；325-380㎡户型四梯两户配比(含两部保姆电梯)设计。

项目精装标准高达10000元/㎡，其中光入户的防盗门成本就10万/扇，为意大利进口。

2014年首次开盘时，它的惠后单价20000-23000元/㎡(含精装10000元/㎡)，这个价格几乎是当时成都房价的三倍(2014年，成都新房均价约8300元/㎡)。

项目所处的攀成钢，已经是公认的主城豪宅板块。

得天独厚的区位优势＋难以复制的居住圈层＋产品品质，在如今的市场情况下，成都很难再现“伊泰天骄”。

目前，伊泰天骄二手房指导价32555元/㎡，实际成交价远非如此。

以上楼盘，大部分都已公布二手房指导价，大家可参考参考⬇️

TOP1是仁恒滨河湾，37916元/㎡。较低的如天地云庭，20610元/㎡；Q城，19973元/㎡。

＊盐道街小学得胜分校＊

2007年，具有百年历史的得胜、红专小学整体搬迁到位于锦江区经天路的新校区并挂牌为成都市盐道街小学得胜分校。

新学校占地33亩，建筑面积18000余㎡，41个教学班，配置了完善的功能室、室内篮球场、200米环行塑胶操场，修建了童心园、四季之窗、七彩林等景观。

是四川省少年军校，成都市校风示范校，成都市田径训练传统校，成都市科技基点校，成都市小学唯一的跆拳道高水平运动员训练基地。

2021划片范围⬇️

得胜分校划片范围也不小，包括了东光/琉璃厂等，对口楼盘除了商品房，还有安置房/经济适用房。

这里只挑几个楼盘来说。

康郡，均价较高，二手房挂牌均价约24744元/㎡，房龄老，建成于2006年，

小区内部空间较大，有个大花园，中庭和道路两边有大量的绿植，硬件设施有篮球馆/羽毛球馆等；外部临近沙河，环境较好。距离地铁7号线琉璃站约400米。

一共有32栋楼，1-18＃楼是别墅；19-23＃楼，4F，1T4户；27-32＃楼，11F，1T2户。

户型方面，主要以大户型为主，比如1T2户的140㎡套三，还有173㎡套四，184㎡套五等。此外还有83㎡左右套二，94㎡套三等。

成功红树林应该是“最年轻”的楼盘，14年建成。小区以小户型居多，包括71-82㎡套二、套三，100㎡左右套三等。

二手房挂牌均价约23703元/㎡。

育才都市家园，临沙河，分三期。是东光片区内成交比较活跃的小区，入住率较高。

一期有6栋，只有1＃楼11F，其他都是7F，顶楼为跃层。内部配套有老年健身器材/儿童游乐设施/羽毛球馆等。户型方面，主打套二/套三，包括80㎡套二、118－140㎡套三等，还有175㎡跃层等。

(育才都市花园一期)

二期一共有13栋，5-12F，内部环境较好，配套有老年健身器材/儿童游乐设施/室外游泳池等。户型包括80-83㎡套二、119-129㎡套三、170-197㎡跃层等。

(育才都市花园二/三期)

三期一共4栋，7-11F，建成于2006年，内部配套有老年健身器材/儿童游乐设施。户型包括54-60㎡套一、80-82㎡套二、118-125㎡套三等。

二手房挂牌均价：一期22004元/㎡；二期21836元/㎡；三期20438元/㎡。

致瑞雅苑，小区在片区内算是比较新的，2015年建成，分为A/B区。其中，A区4栋高层；B区8栋高层；均有底商。

户型方面，包含78-89㎡套二、120㎡套三、153－156㎡套四等；

二手房挂牌均价：A区21571元/㎡；B区22021元/㎡。

而其余的像金象花园/金象嘉苑等，是拆迁安置房；柳江新居/上东花园等都是经济适用房，其均价/总价都很低，大部分在15000元/㎡左右。

＊天涯石小学逸景分校＊

天涯石小学逸景分校，2010年开校，不是天涯石“亲生”，普通小学，对口楼盘基本上都是安置小区~

学校的特色项目居然是以体育为先行，比较有成果的是跆拳道和拉丁舞。

2021年划片范围⬇️

对口天涯石逸景分校的主要为皇经楼新居、锦城尚苑、锦城逸锦等楼盘。

皇经楼新居又分为一期、二期、三期，户型以套一/套二／套三为主，价格均较低，10000-13000元/㎡左右。

首创娇子1号，该楼盘处于三圣乡核心居住区，是天涯石小学逸景分校划片内距离较远的小区。

定位为改善，整体容积率2.0，整个项目建面约28.6万㎡，其中别墅约4.9万㎡，高层约12.58万㎡，商业约2.1万㎡。

内部硬件配套方面，有休闲健身的场地；不同年龄段的儿童有单独的活动空间；还有400米的健身慢跑道；公共会客厅等。

住宅部分，别墅区全是联排，有133㎡实得约300㎡、163㎡实得约400㎡户型。高层呈一字型布局，共7栋，其中最南侧的一栋为两个单元，其余均为一个单元，户型包括75/85/94/106㎡等。

高层二手房挂牌均价约27000元/㎡，门槛200万＋。

＊锦江外国语小学＊

锦江外国语小学，为原来的粮丰村小学，更名成为了锦江区的第1所公立外国语小学，成立时间不长，2013年创建的一所新学校。

听名字就应该知道，小学主打外语特色，学校要让小朋友们扎根民族，放眼全球，所以锦外的特色套餐了解一下——“3+1+1+X”外语课程框架，3节英语课+1节新维度英语+1节第二外语（包括韩语、日语和法语）+X指外教课堂。

学校整体一般，关键学校划片范围相对其他小学又要大得多，目前小学一、二年级都已经是18个班。

所以锦江外国语小学修建了新校区：喜树校区、月季校区，高段部在月季校区、低段部在喜树校区。

2021年划片范围⬇️

商品房有绿地468，分为绿地468公馆1-3期，绿地468云玺4-5期，全部是2015年以后的楼盘，小区绿化、配套各方面都比较好，楼盘设计也要更合理些。

绿地468公馆一期共10栋，25-33F，2T6/3T8，围合布局，均为独栋独单元。内部配套丰富，有游泳池/迷你足球场/篮球场/儿童游乐/塑胶跑道等。

小区主打刚需户型，比如75-77㎡套二、89-102㎡套三，阳台都较大，储物空间多。

公馆二期，住宅共7栋，24-33F，2T6户，围合布局。内部配套有儿童游乐/塑胶跑道等。外部有独栋商业。

户型方面，主打77㎡套二、89㎡套三单卫、102㎡套三双卫等。

公馆三期，住宅共7栋，25-33F，2T6/3T8，大围合布局；另外还有4栋单独的商业楼。内部有网球场/老年活动室/喷泉/儿童游乐等设施。户型同样比较刚需，有75/77㎡套二、89㎡套三单卫、102㎡套三双卫等。

二手房指导价方面，绿地468公馆一期23919元/㎡，二期23025元/㎡，三期22044元/㎡；云玺四期22589元/㎡，五期21596元/㎡。

蓝润V客尚东分为1/2期，年代也比较新，小区主推小户型，有66/69㎡套二、76/83㎡套三、95-103㎡套四等。

二手房挂牌均价，一期18137元/㎡，二期18531元/㎡。

锦江逸家和四海逸家，同为融创开发。

四海逸家定位高端改善，基本都是跃层户型，比如87-129㎡套四，实得面积210-272㎡。也正是因为赠送较大，所以小区单价较高，二手房指导价38818元/㎡；

而锦江逸家就偏刚需一点。户型以小套三为主，52-87㎡，二手房指导价28845元/㎡。

金房三径，联排别墅，有325/340/351/373㎡等户型，二手房挂牌价约26486元/㎡；

锦蓉佳苑，一共10栋，其中1-4栋是商品房，另外的是西藏高院的福利房，楼间距很宽。户型有83-89㎡套二、99-119㎡套三、135-163㎡套四、245㎡套五等，二手房指导价20383元/㎡。

鑫苑名家开发时间比较早，小区内租客比较多，很刚需的一个楼盘；分为两期打造。

一期也就是南区，共9栋，围合布局，有两个中庭花园，内部配套一般，有泳池/少量运动设备等。户型有40-55㎡套一、62㎡套二、79-105㎡套三等。二期共8栋，户型差不多。

二手房挂牌均价，一期14691元/㎡；二期21419元/㎡。

除了以上楼盘，还有保障性住房类的，包括人居锦尚春天、东洪广厦、海棠佳苑，住户构成相对多样。

＊盐道街小学卓锦分校＊

成都市盐道街小学(卓锦分校)，卓锦城专属小学，学校是当年由卓锦城开发商全额出资2500万修建的。

在盐小众分校当中，名声最响的就是卓锦分校，同时它也是溜爸最喜爱40个学区中唯一上榜的盐小分校。

学校生源纯粹，前期本部导入资源多，小学延续了盐道街小学的一些办学特色，比如学校很重视教学质量，和教师业务能力的提升，会不定期开展各类赛课活动。

卓锦分校教学很踏实，没有太多花样，另外还探索引进新加坡先进的教育理念和教学模式。

其特色课程是国际理解课程，二年级起开始有信息技术，会学习一些简单的CAD等内容。

盐道街小学卓锦分校，2016年新招班数8个班，2017年新招班数9个班，2018年11个班，2019年9个班，2020年-2021年新招班级数保持12个班。

2021年划片，盐道街小学卓锦分校只对口卓锦城。

卓锦城，一共有6期，小区配套绿化都不错，各种配套比较齐全，户型都不错，比较方正。

123期整体建筑风格比较一致，楼龄较老，而1期由于年龄最大，均价相对较低，小区环境也相对一般，车位不够，路面停车，没有人车分流；

(卓锦城1期)

一期共有20栋，有电梯高层也有多层，高层2T4户，多层1T2户；比较主流的户型有98㎡套二、120㎡套三。

2期占地面积比较大，但噪音也是最大的，临三环路和成龙大道，同样没有人车分流，有部分路面停车位；

(卓锦城2期)

内部配套比较丰富，篮球场/游泳池/儿童游乐设施等，能满足小区居民的需求。户型从套一到套四都有，82-180㎡。

3期全部为高层，小区内部有室外游泳池/儿童游乐设施/乒乓球台/篮球场等，人车不分流，户型多样，从套一到套六都有，66-217㎡；

(卓锦城3期)

456期要新一些，其中4期千树郡规模最小，户型88-145㎡；

(卓锦城4期)

5期楼栋比较新，大门口处人车未分流，旁边就是伊顿国香幼儿园。建成时间较短，建筑外立面为涂料，户型77-194㎡。

(卓锦城5期)

而综合条件最好的是6期，环境美房子新，人车分流，分为红郡和紫郡，其中1-8栋为红郡，其余为紫郡。有室外游泳池/儿童游乐设施/老年人健身设施/乒乓球台/篮球场等硬件。户型从66－144㎡，以套二/套三为主。

(卓锦城6期)

目前，卓锦城一期/二期/三期/五期的二手房指导价为23337元/㎡；四期二手房指导价为19818元/㎡；六期二手房指导价为25486元/㎡。

＊锦江实验学校＊

学校功能布局合理，教学设施先进，可容纳30个教学班，能满足区域1400名学生的就学需求。

2021划片范围⬇️

锦江实验学校的对口楼盘位于蓝谷地片区。

蓝谷地，分为一/二期、三/四期、天域。

一/二期共23栋，全部都是11F的小高层，1T2户。户型方面，以大户型为主，套三占比约65%，123-143㎡；套四主要分布在顶楼，占比约15%，140-158㎡；套二占比约15%，83-88㎡。

(蓝谷地一二期)

三/四期共9栋，1/4/7/9＃楼临街，2/3/5/6/8＃楼在中庭，无商业楼。户型包括88-94㎡套二、123-142㎡套三、162-182㎡套四等。

(蓝谷地三四期)

天域是蓝谷地商圈内较新的一个小区，建成于2010年，共10栋，均为31-34F高层，围合式布局，中庭位置有两个占地面积较大的中央公园，还有一个户外游泳池。户型包括78-88㎡套二、87-135㎡套三、122-138㎡套四等。

(蓝谷地天域)

二手房挂牌均价，一二期18233元/㎡、三四期17126元/㎡、天域19369元/㎡。

海桐，分为三期打造，是2010年左右建成的安置房小区。

其中一期共10栋，以套一、套二户型为主；

二期主打47㎡套一、79㎡套二；三期共10栋，同样主打套一/套二户型。

二手房挂牌均价较低，在13685-15008元/㎡左右。

紫东梵谷，有两期。

一期共5栋，其中1/5＃楼有两个单元，2-4＃楼为独栋独单元，都是中高层，18F。内部有一条道路，楼栋分布在道路两侧，1-3＃楼又围合成一个小中庭，楼盘整体设计比较简单，社区内有简单的健身设施、休息凉亭、健身步道等。户型有54－72㎡套一、86-93㎡套二、109-125㎡套三等。

二期紫东·丽景占地面积不大，只有一个小中庭，内部设施一般。共6栋，其中2＃楼为商业楼；1/6＃楼有两个单元，11F；4/5#楼为独栋独单元，13F。户型包括60㎡套一、82-91㎡套二、104㎡套三等。

二手房挂牌均价，一期14480元/㎡，二期14686元/㎡。

此外，还有领域、大观苑、东方丽景、紫气东来等小区，挂牌均价均不高。

＊菱窠路小学＊

该小学办学历史已有85年，最早学校叫沙河堡第十一堡国民小学，后来先后又改为上河村小学、花果小学，2006年才正式成为菱窠路小学。

学校以前就是乡间国民小学，后来由成师附小万科分校对其进行定点帮扶，2010年的时候，学校又易地重建，所以现在学校硬件条件还是不错。

其学校特色是户外教育，还和日本筑波大学附属小学联系，搭建了户外教育的国际交流平台。

2021划片范围⬇️

菱窠路小学划片范围比较大，大部分位于川师大板块。包括沙河一号、华润凯旋天地、比华利国际城一/二/三期、锦江国际花园、嘉和园一/二期、城东雅苑、校园春天、华润幸福里一/二期、明珠园等楼盘。

这里挑几个来说。

华润幸福里，有两期，属于片区内品质较好的楼盘。

一期共11栋，景观属于水果式园林设计，水果树有二十多种。小区分为高层和洋房，1/2＃楼为高层，3-10＃楼为洋房，11＃楼为原来的销售中心。户型包括76㎡套二、89-107㎡套三、136㎡套四，还有少量205㎡套五等。

(华润幸福里一期)

(华润幸福里二期)

二期共10栋，主打套二、套三户型，面积适中，功能性强，包括52㎡套一、75㎡套二、89㎡套三。

二手房指导价：一期22143元/㎡，二期24789元/㎡。

比华利国际城，分为一/二/三期打造。小区内部配套设施齐全且环境不错。

一期配套有室外游泳池/景观池/儿童娱乐设施/乒乓球台/健身器材。共15栋楼，围合式，户型82-159㎡，从套二到套四。

(比华利国际城一期)

二期相较一期来说要新点，人车分流，户型较好。共9栋，都是独栋独单元，其中5-7#楼32F，1-4/8/9＃楼26F。小区旁边有大观湖，4/5/6/7＃楼均可俯瞰大观湖。户型78－108㎡，从套二到套四。

(比华利国际城二期)

(比华利国际城三期)

三期有6栋楼，其中2/6＃楼为两个单元，其余为独栋独单元。户型方面，套三占比70%，有80-106㎡套二/套三。

二手房指导价方面，一期17599元/㎡；二期22248元/㎡；三期22637元/㎡。

＊沙河堡小学＊

沙河堡小学始建于1946年，原名金牛区第十一小学，1961年更名为“成都市沙河堡小学”，现隶属成都市锦江区教育局。

学校以书法和足球为特色，努力构建“情智文化”，是西南地区首所“全国写字实验学校”、四川省青少年文明行为习惯养成教育研究实践基地、锦江区校风示范校。

学校现代化设施齐备，办学规模为36个教学班。

2021划片范围⬇️

对口楼盘有中房优山PLUS、锦东庭园、华宇广场、秀水园、塔子山壹号、华宇嘉苑、cosmo天廊，还有原子能研究院宿舍等。

其中，中房优山PLUS有73㎡左右套二、96㎡左右套三、120㎡左右套四等户型，二手房指导价29338元/㎡；

锦东庭园有68㎡左右套二、86-113㎡左右套三、150㎡左右套四等，二手房指导价21086元/㎡；

华宇广场涵盖49㎡左右套一、67-80㎡套二/套三、92㎡左右套三等户型，二手房指导价20908元/㎡；

塔子山壹号，有高层、洋房，2015年左右交房，楼龄较新，景观也还不错。

共24栋，1-11＃楼是33-34F，中间的12-24＃楼是6F洋房。洋房主要是大户型，中小户型主要在高层部分。

户型包括82-95㎡左右套二/套三、138-159㎡套四、200㎡左右套五等。二手房指导价25308元/㎡。

(cosmo天廊)

cosmo天廊以小户型为主，比如42-60㎡套一、86㎡左右套二、108㎡套三等。二手房挂牌均价约27960元/㎡。

＊大观小学＊

成都市锦江区大观小学始建于1964年，1989年分区后隶属锦江区。1990年、2002年和2005年经三次搬迁到现址。

校园占地总面积约7886㎡，人均面积6.15㎡；拥有14个普通教室及17个专用室；装备了校园计算机网络、校园音响系统和闭路电视系统，各项设施设备完善。

2021划片范围⬇️

锦江四区的初中一共有6所。

七中育才汇源：七中育才新校区，是七中育才学校的直属校区之一，属于锦江区第一梯队公立初中。

学校管理相对严格，在上课期间和自习课期间的纪律要求很高。

学校不住校，全部走读。

七中育才汇源和大部分私立学校一样，会安排周考测试，时间不固定。月考和半期、期末考试难度相对较高。

七中育才汇源每年能拿到四七九的指标到校名额约10个左右（七校一共），扣除择校生之后大约能覆盖到年级前20名。

学校非常重视学生的全面发展，所以比如像在小学阶段获得过区三好、区优干证书的学生就很适合就读。

川师附中，锦江区优质公立初中，合并原39中而来，和高中部一体化管理，有本部直升关系。

川师附中师资配置比较均匀，作业量不算大，但是对于基础不是很扎实的同学来说作业难度相对比较大。

直升川师附中高中部每年的名额大概是80人左右（每年就在这个数字上下），前提是非择校生才能享受直升福利（择校生也不是完全没有这个机会）。

四七九七校的指标加一起不到10个。

川师附中外国语，合并46中改制而来，不属于川师附中直接的初中部，但是和川师附中初中有很强的联结关系。

川师附外也可以直升川师附中高中部，但是名额就要少很多，而且也主要是以区内指标的名额进去。

如果是摇号进入川师附中外国语初中的话，初二初三综合成绩能够在年级前20基本就可以拿到四七九的指标到校（并不是因为他拿到的名额多，主要是排在前面的学不符合指标到校条件的多）。

田家炳中学，前成都十九中，锦江区公立高完中之一，对比起前面3所初中，优势不是很明显。

初中部可以直升本部高中，也可以享受四七九的指标到校（七校一共五个左右），初中部分到区内的指标也比较多。

七中育才银杏校区，七中育才三校区之一，前身就是三圣乡中学，现归属七中育才本部直接管理。

虽说引进了育才的教学模式和理念，目前看来由于生源影响，学校在升学率上表现一般。目前，七中育才银杏扩建校区正在修建中。

三中，仅次于成都十七中。

除此之外，城投还会修一个国际学校：这个学校主要是解决外籍人员子女就读问题，不过也可能会招本地学生。位于锦江大院西侧。

该地块要求引进的学校必须为获得联合国教科文组织认证，被全球50个以上国家认可的全球知名品牌，必须采用中、英、法三语教学。

以上，便是关于锦江四区小学/中学/部分二手房情况。