三宗地块全部溢价成交！

今天上场的地块都是板块核心宝地，城东新城的安琪儿4.0、滨江西兴地铁站百米地块、原汽车南站地块，早在挂牌时就能预见土拍时的“厮杀”——

西兴地块率先发动，20分钟已经竞价超50轮，目前已经拍至83轮，总价13.71亿元，最终结果将在评论区发布。

安琪儿地块也迅速跟上，鏖战77轮竞价后由杭州毓智实业有限公司（大家）竞得，总价约10.83亿元，折合楼面价约47485元/㎡，成功刷新板块最高地价！

原汽车南站地块可能是因为较大的商业比例，打造难度会更大一些，相对主流房企有较大压力，因此在三轮竞价后就被杭州乔智置业拿下，总价约6.76亿元，楼面价约6478元/㎡。

时隔约三个月，安琪儿4.0如约上场，相比此前出让的三宗，位置更加优越——紧邻京杭大运河且远离高架，既有一线运河景，也能有效避免噪音干扰。

正因如此，安琪儿4.0的竞价过程也分外激烈........在第46轮竞价时的楼面价就已经超过安琪儿3.0的40479元/㎡，最终在77轮竞价后，被杭州毓智实业有限公司（大家）以总价约10.83亿元拿下，折合楼面价约47485元/㎡，成功刷新板块最高地价。

不过，这宗地块体量不大，占地仅9504㎡，容积率2.4，可建筑面积仅有约2.28万方，若未来打造套均200方的住宅，也只有110套左右的供应，并且体量小的情况下，如何将园林、公区功能丰富化也将成为一个比较难解的题。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

至于未来产品打造，可以结合建筑高度不大于70米的规划条件来推算，大概会打造成约23F的高层产品。

此前，安琪儿地块内的翡翠嘉运府河翡翠锦和府都已经售罄，限价46500元/㎡，中签率基本都在15%以下，属于当之无愧的两大红盘项目，也为后续的安琪儿宅地售卖注入强心针。

地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）

目前，地块内待售项目仅有滨江集团于去年11月15日拿下的安琪儿3.0地块——锦上万象府，就在该地块的西侧，规划打造为叠墅 高层产品，预计最快将于4、5月开盘，目前放风单价为高层6万 。如此情况下，锦上万象府的开盘情况也能让市场对于本次的4.0地块有一定的把握。

除了安琪儿4.0以外，西兴单元BJ030302-29地块也是本次土拍的关注重点。

该地块位于西陵路和滨安路交叉口，距离地铁1号线西兴站仅150米，一站直达龙湖滨康天街，南侧紧邻善庆庄横河，步行百米即达杭州市春晖小学，周边1公里范围内还有西兴实验小学、西兴中学及西兴古镇等教育资源与历史人文配套。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

要知道板块内上一次宅地出让为去年6月绿城竞得的晓风朗月项目，就在该地块东北侧约1公里处，楼面价约40105元/㎡，即后来的绿城晓风朗月湾，在均价53850元/㎡的情况下两开两罄，平均中签率仅约16%。

目前板块新房告罄，二手房挂牌价普遍超6万元/㎡，一站地铁外的晓风印月二手房成交均价更是在8万元/㎡左右，因此该地块的入市也是为西兴板块续上了新房库存，人气应该不遑多让。

地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）

并且，该地块容积率2.0，建筑面积3.2万方，建筑高度不高于54米，或将打造为15F左右的小高层，也有可能规划为高低配产品，在不限价的当下或许能够诞生更让人惊艳的产品力。

目前已经拍至83轮，总价13.71亿元，最终结果将在评论区发布。

临平汀城单元的这宗地在板块内也算是“宝地”行列，原汽车南站地块，在去年11月“商改住”后成了如今的商住用地，总出让面积36339㎡，包括19259㎡的住宅面积、15501㎡的商务金融用地，和1579㎡的零售商业用地。

地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）

此前，因为地处临平新城C位，地铁3号线二期 9号线的双地铁交汇上盖，以及包含住宅、办公、商办及公寓设施的规划设计，有网友认为应当在此打造地标建筑，不过从目前规划条件中的“限高100米”来看，“临平天际线”的目标应该是很难完成了。

不过就地段而言是真的不错，紧邻地铁9号线临平站，临平第一小学、临平第一中学等优质教育资源环伺，并且，除了步行可达临平银泰城以外，还有地块自带的商业用地，以及欢乐城、君临广场等商业，整体配套醇熟。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

并且地块规划条件中显示，商业用地要与现状及在线临平地铁站工程互联互通，且三宗用地都要设置地下联通工程，也就意味着未来住户可以地下直通商业和地铁站，便利程度更高。

最终，该地块在3轮竞价后，由杭州乔智置业竞得，总价约6.76亿元，折合楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。

开年后，杭州土拍继续延续了“少量多次”的规律，比如2月25日还有三宗地块坐等出让，其中还有一宗安琪儿5.0，再之，据传言水电新村也即将挂牌，对于当下的杭州楼市而言，核心区宝地频出，能够有效带动楼市的热度以及对市场的自信。