江核G03地块为江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块，四至为：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至广西埂大街。

NO.江核2022G03基本信息：

土地出让面积：48004.58㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.0

起始楼面价：2270000万元

成交价：22.7亿

起拍楼面价：23644元/平方米

成交楼面价：23644元/平方米

NO.新区2022G03出让条件:

（1）竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护。

（2）该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。

该地块规整，靠近晴翠府和悦辰府项目，旁边有着健康城育英小学和鼓楼幼儿园（江北新区分园），远处还有江北一中（江北校区高中部）。晴翠府目前在售新房销许均价为37020元/㎡，建筑面积约112、127、129、143㎡。据置业顾问消息，项目本周即将加推，共80套房源！

二手房方面，旁边有着华润国际社区，目前小区挂牌均价为44557元/㎡。

其实，自打南京今年首批土拍挂地，江北新区核心区站上“4万 ”的消息，更是成为了焦点中的焦点。

几乎是在转瞬之间，为更好地推动卖房，各二手房中介、江北新区多个在售楼盘，都不约而同地开始对这一涨价的消息进行了整齐划一地宣传放大，大力营造着“涨价在即，错过不再”倒计时的紧张氛围。而准备拿地的意向房企，则对4万的毛坯限价的市场接受度表示出了一定的担忧。

目前，市场上屡屡提及的与河西、南部新城并驾齐驱的江核，其实就是指江北新区直管区中市场热度最高的“核中核”区域，即：江北大道以南、扬子江隧道、长江隧道的围合区域。由于占据有最优的资源优势，该片区是江北新区发展最为迅速、房地产市场成长最快、城市价值兑现最快的区域。

江核G03地块，正位于江核的中心位置，紧邻华润国际社区，周边有鼓楼幼儿园江北新区分园、一中江北校区高中部等多个优质教育资源，周边交通路网体系完善，毗邻在建地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，区位优势十分显著。

从目前的市场现状来看，江核的住宅售价确实和4万元/㎡的毛坯房销售限价存有一定的价差，但在稳定的市场行情下，我们悄然发现：近年来江核的主力销售户型正在悄然变大，正逐渐从刚需转向改善。正如当年的河西南、南部新城，随着置业群体、购房总价的升级，江核正注入了更强的发展动能，半年后“4万 ”并非天方夜谭。