最近半个多月来，山洪水给一些地区带来了水患之灾。被洪水冲击、或遭遇山体滑坡、下雪压塌等自然灾害的房子变成危房后，需要重新申请一块宅基地建房子，要满足什么条件？

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这几年来，农村宅基地政策收紧，严格的土地管理政策让房屋宅基地的申请变得比从前更难。现在申请宅基地，都是有条件的。

即便遇到自然灾害损害了宅基房屋，想申请宅基地，也要先满足下面5个条件：

1. 村里必须有空闲的宅基地

随着农村人口的增加和建房需求的增加，中国大部分农村地区没有剩余和闲置的宅基地，因此许多农民已经好几年没有被批准建房了。如果农民想申请宅基地，最重要的前提是村里要有多余的宅基地。

2. 宅基地申请人必须是村集体成员

首先，申请人要申请宅基地，必须是农村集体经济组织的成员，有农村户口，长期居住在农村，否则就不能顺利申请宅基地。对于那些在农村以外购买房屋并将户籍迁出农村的家庭，没有必要退出原有的农村宅基地和房屋，但如果他们想申请新的宅基地或在原有的宅基地上重建房屋，这些都是不允许的。

3.申请人必须符合“一户一宅”的要求

根据国家规定，农村宅基地实行一户一房政策，宅基地面积不得超过当地标准。一户一房意味着一户只能拥有一个宅基地，不允许有新的宅基地。但是，如果家庭人口多，宅基地面积太小，不符合当地标准面积，可以向村委会申请新的宅基地，但必须遵循“建新房，拆旧房”的原则，在新的宅基地上盖新房，拆旧房。

4.申请人与四邻没有矛盾纠纷

在宅基地审批过程中还有一个重要的关键点，即申请宅基地时，申请人必须征求周围邻居的意见，不能有争议，更不能有纠纷。如果申请人与周围邻居之间存在矛盾和分歧，申请人只有在解决相关问题后才能被批准。

5.申请宅基地必须符合村庄规划

在早期，农民只要有钱就可以建房，没有人在乎他们想建多少。因此，在城市人的印象中，农村是“肮脏和混乱的”。近年来，国家加强了对农村住房规划审批的管理。目前，农村宅基地申请必须在全村公示，乡镇政府在审批时应组织相关部门进行实地核查。不符合村庄规划要求的，不得审批通过。

遇到被山洪暴雨冲击到宅基地房屋，需要重新翻修或重建的情况，可以先了解村里的宅基地是不是满足上述条件，再给自家申请一块更加安全实用的宅基地建房子。

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