今年西安从主城区到西咸，土地市场楼面价破万的地块陆续出现，价格也持续飙升。前几日，西咸新区沣西新城也出现了万元楼面价地块，刷新西咸土拍新高。目前西安老城区可供开发的土地越来越少已经成为了不可争议的事实，随着楼市不断的向外扩张，西安房价结构变化也非常明显。

未央湖、浐灞雁鸣湖、沣东、软件新城的买房门槛对于很多购房者来说都是可望不可及的，但是真的没有机会了吗？并不是，对于一些刚需购房者，主城区内比较划算的楼盘主要集中在这几个板块里。

一、港务区

国际港务区除了经济产业发达，其配套的教育资源也非常丰富，实验小学、陕西师范大学、西安市铁一中学都于今年5月初，与西安国际港务区成功牵手。以西安港智能终端制造产业园、西安港、国家广告产业园、MCEC中西部交易中心为代表的产业园区已经建造完成，还有不断完善的教育、医疗、休闲娱乐等配套设施正在加速完善。

推荐楼盘：电建地产泛悦城

该项目位于地铁3号线保税区地铁口，主推面积区间为109-129㎡的精装小高层，分为住宅区和商业区两个板块，绿地率可达38%，体量相对适中，整体来说综合性价比不错。

二、草滩板块

草滩板块的劣势在于其周围的配套设施目前尚未建设完善，生活不够便利，但与之相对的优势是房价明显偏低，对于刚需置房者来说可以算得上是首选，毕竟城市是在发展的，在几年之后这里的劣势将逐渐有所改善。

推荐楼盘：绿城桂语蘭庭

绿城桂语蘭庭最具吸引力的优势就是其教育配建的幼儿园和小学了，从经开一幼到西安高级中学承包了孩子从小到大的教育资源，项目主推面积区间为106.70㎡-127.31㎡的三室户型，均价12076.25元/㎡左右。

三、未央湖板块

随着龙湖、金茂、东原、远洋等房企的入驻，让未央湖重新恢复了往年的生机，由于未央湖与奥体板块相邻，自然受到21年全运会的有益影响，连通“港务区-全运会-北客站”的地铁14号线将从这里穿过，自然风景优美，交通便利，不得不说是城北购房者的首选楼盘。

推荐楼盘：远洋御山水

刚刚结束登记的远洋御山水，是比较有名的刚需盘了，新房均价12185.51元/㎡，主推单套面积98.61-99.22㎡和11.84-111.87㎡的三室户型，总房源共132套。

这些刚需盘的出现，最大意义就在于缓解了那些既不想离开主城核心，又想改善居住条件购房者的尴尬境地。