作者：公子小白

01

如果城市也有性别之分的话，长沙一定是男性，而且是硬汉。

因为从楼市调控来看，环顾全国，没有比长沙做得更爷们的城市，雷厉风行，勇猛果断。

近日，在郑州、成都、佛山、深圳、广州等城市蠢蠢欲动、放松调控政策时，长沙又对其楼市挥出一记重拳，告诉他们，什么叫做真调控。

其他城市可能觉得长沙太过疯狂，但长沙用行动表示，“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。”

昨天（12月11日），长沙市发展和改革委员会挂出的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》文件，正式进入执行期。

此前的2017年，长沙出台过类似和暂行文件，昨天文件的生效，意味2017年出台的类似文件，暂行文件，已经成了长沙市的既定政策，变成了铁令。

文件中，最为一箭穿心的政策是：明确商品住房价格由成本+利润+税金构成，利润率在6%～8%。

这一条对于长沙的开发商们来说，可谓是晴天霹雳。

因为这一条，不仅意味着未来长沙新房的价格被限定住了，也意味着开发商们的利润被框在一个范围内，不能想怎么定价涨价就都怎么来。

以往，开发商们每卖出一套房子，净利润可达14%以上，有的甚至在20%以上。

长沙楼市新政，将开发商的利润压缩了一半以上，开发商们怎能不叫苦不迭？

02

苦的是开发商，高兴的是长沙的市民。因为，从此以后，长沙的房价控制力将更强。

长沙新房的定价，也有据可依。房价的组成，主要是地价、建筑成本、建安成本、税费成本以及利润构成。

开发商们如果想赚取更高的利润，可以哄抬价格。如今净利润率被限制，这一条路基本被堵死。

雷厉风行是长沙市的一贯作风，也是长沙依旧能够维持低房价的基础。

君不见，长沙目前的均价刚刚10000出头，不仅在中部六省会中垫底，在新一线15个城市中，也处在兜底位置。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

房价相对低，并非长沙没有潜力，也并非长沙经济撑不起高房价。长沙目前已经跻身万亿GDP俱乐部，经济实力位居内地城市第14位，房价仅位居全国第59位。

如果房价要与经济实力相匹配，那长沙的房价早就不是今天这个数字。

长沙之所以能够维持在万元左右的均价，是铁拳调控的结果。

长沙市已经明确表示，要以低房价打造长沙的综合综合竞争力，尤其是人口竞争力。炒房客想要在长沙炒房，让他有来无回。

目前，长沙的低房价优势，已经为长沙的发展注入了力量，在吸引企业、吸引人才、发展经济方面，均有不小收获。

在吸引企业方面，低房价为长沙营造了低营商成本，再加上其高铁枢纽的战略地位，成为不少企业青睐之地。

据媒体披露，位于河西的长沙高新区是移动互联网产业的聚集区，今年1至7月，园区新增移动互联网企业1615家，平均每天新增7到8家，总数达到8286家，产值规模为220亿元。

吸引人才方面，2018年，长沙以23.7万新增常住人口的战绩，完美收官。

制图：城市财经

发展经济方面，其实是与吸引企业、吸引人才互为因果。企业愿意来，人才愿意来，经济如何会差？

不但不差，今年前三季度，长沙交出了一份令所有城市都艳羡的成绩单。

前三季度，长沙GDP增速高达8.2%，成为了热点城市和新一线城市的扛旗手，走在队伍的最前面。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

长沙经济能有如此表现，直接得益于它的三驾马车：​

前三季度全社会消费品零售总额增速为10%；

1-8月长沙固定投资增速9.1%；

外贸方面的表现最亮眼。前三季度，长沙进出口总额（海关口径）为1435.3亿元，同比增长67.10%，高于去年同期增幅16.7个百分点。其中，出口1003.6亿元，增长91.8%；进口431.7亿元，增长28.5%。

在如今特殊的贸易环境下，长沙能有如此表现，着实让人眼前一亮。要知道，一向创造经济奇迹的深圳，都失速了。

只能说，认真调控、真正为民的城市，运气都不会太差。

​最关键的是，这不是运气，而是长沙努力所得。

03

维持低房价，减少市民的购房压力是一方面。

另一方面，本号以为，这也是长沙打造属于自己的独特竞争力的利器。

要知道，成都、武汉、郑州、西安已经先后被批复为国家中心城市。成为国家中心城市后，它们可以充分享受到国家政策加持。

长沙与此无缘，只能靠自己了。

眼瞅着郑州在国家中心城市头衔和“米”字型高铁枢纽地位加持下，发展势头如日中天，大有夺走长沙中部第二宝座的势头。

长沙想要保持势头，必须要打造出属于自己的竞争优势。长沙选择了低房价。

从吸引企业、吸引人才和经济发展三个指标来看，长沙走对了路子。前三季度，长沙经济增速高出郑州一个身段。

长远来看，低房价能够为城市发展持续吸引人才，带来持续支撑。

而那些假装在调控的城市，看似短期内通过楼市稳住了经济，殊不知是饮鸩止渴，早晚有兜不住的一天。

到时候，到底谁疯癫，谁能笑到最后，还未可知。