观点网讯：12月16日，万科在深圳盐田举行2022年第一次临时股东大会，出席会议的有董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、深铁总经理兼万科非执董黄力平、万科执行副总裁兼首席运营官刘肖等。

股东交流环节，刘肖介绍了万科今年新获取项目的经营情况。

”今年新获取的项目总体来说表现还是比较优良的，1—11月份一共拿了33个项目，总地价是700亿，权益部分是408亿，先从效率的角度我用一个比较直观的指标看，就是从拿地投资那天起到首次开盘的时间，现在动态监测33个项目是6个月，这33个项目已经有23个开盘了，这是今年1—5月份获取的项目，目前已经开盘。

另外从经营效果来看，这33个项目平均12%的净利润水平，IRR普遍超过20%，某种意义上跟我们的可行性研究报告的兑现程度是非常高的，或者说跟我们的预期非常一致，从结果上看是不错的。“

关于投资策略，刘肖指出，万科长期以来的投资策略都是合理的仓位、量入为出。目前整体的仓位还是比较合理，有1.3亿平米，在投资的节奏上一直比较从容。

”在操作层面今年可能有两点特别值得提一下，一个是我们看片区颗粒度更细一点，今年所有的投资，我们过去关注城市或者大的组团，今年对每个片区关注更多一些，这也是未来要持续关注的内容，因为现在城市内也有片区的分化，不同的城市都有好的片区和差的片区，客户积累是不是充分，区域的供求情况怎么样，包括二手房交易的活跃程度都是重要的决策依据。另外一个比较看重的点是能不能有把握给客户提供好的产品、好的服务。“刘肖补充道。