“新政之后必有红盘‘全军出击’。”这是杭州人经历多次调控后总结出的一套“公理”。

果不其然，周一沐宸院、星翠澜庭打响“红盘潮”第一枪，和品、亚运村、观品纷纷跟上，直到周五下午，杭州壹号院压轴82套把这次狂欢推向高点。

除了人人关注的明星盘，湖上春风、花屿观澜里这些“粉盘”也悄悄出货。据小凤凰统计，本周杭州一共有35盘领证，约有1.05万套房源入市，推盘量超过前4周的总和。

本周预售证情况（加粗为首开项目）

“好久没看过这么富裕的场面了。”某购房者半喜半忧，毕竟红盘再多，也是一张房票一个坑，而“拼社保”新政又放大了摇号中“赌”的成分。 于是， 除了售楼处 人声鼎沸， 各大寺院 也是 香火连天。汹涌的人群令不少盘不得已关闭了售楼处。

不过随着红盘的逐步清仓，当前的“大场面”估计要等好久才能再现了。

01

“红盘潮”井喷出了12个纯新盘，当红的亚运村、和品、星翠澜庭、汀云上府等小凤凰已探访并介绍过（戳这里），无一例外，人气都很旺。相对的，部分声量没那么大的项目，或许还有“捡漏”的余地。

绿城湖上春风领出首张预售证，全盘560套房源一把“梭哈” ，夹在漫天红盘中中奖概率或许有惊喜。

作为下沙首个“5年限售”项目——春风金沙的2.0版本，湖上春风的地段和产品都比较有优势。

项目位于 松合路与学林街交叉口，距离地铁1号线下沙西站直线距离约300米，周围有多个商务中心和五星级酒店，1公里外就是金沙天街。出行、购物、就业都非常方便。

据悉，宋卫平参与了湖上春风的方案设计，goa陆皓负责园区设计，荷花池、泳池、全龄活动空间都有，在限价37500元/㎡的产品中算比较良心的。 全盘只 有 105㎡ 和 126㎡两种户型，总价310-550万，对于刚需和改善群体非常友好。

湖上春风效果图

105㎡是中间套，三房两卫，三开间朝南，主卧带飘窗，书房面积比较大。126㎡均位于边套，四房设计满足了终极改善的需求，客厅带有6米飘窗，南向双阳台设计，但北侧两个房间略有点小。

限价同样是37500元/㎡的市北，花曜里、花屿观澜里也在本周领出预售证。

花曜里位于建设一路和萧邮路交叉口，北侧是兴耀星漫里和招商闻博花城。项目体量不大，一共3幢可售住宅，但偏要“挤牙膏”式推盘。

花曜里效果图

花曜里首开2号楼，共96套房源，面积段97-120㎡，限价37500元/㎡。98㎡均在中间套，南向3开间，主卧套房，客厅和客卧由一条阳台连接，算是中规中矩的小三房。

120㎡四房均在边套，两南卧带有连通阳台，方便晾晒，书房也在边套，采光较为舒适，U型厨房、独立玄关、餐客厅一体等都有，适合用作改善。

市北东的花屿观澜里与花曜里“撞车”，项目位于建设一路地铁站西面约300米处，是当前市北板块在售盘中离地铁最近的一个。

项目体量约15万方，规划了9幢可售住宅、1幢公租房、1幢自持。首次开1、4幢，共176套，面积100-138㎡。

100㎡中间套，做了三房两卫，格局与花曜里98㎡类似。

118㎡、138㎡都是四房二卫的边套格局，118㎡南向带有长阳台，还预留了一个储藏间，户型浪费面积小，功能齐全，但房间不可避免地略局促。

138㎡更加适合改善，三间卧室朝南，主卧带飘窗、独卫、衣帽间；次卧带连通敞阳台，U型厨房、独立玄关都有，餐客厅一体且带侧边飘窗，全屋采光较好。

02

本周，不少续销盘进入了收官阶段，推完即告终。

热度最高的要数信达中心杭州壹号院。项目在周五下午拿出了最后的82套大户型，依旧保持48100元/㎡的均价。

TOD上盖、奥体七星的组成部分、惊艳的颜值……每一项都令人心动，更是钱塘江岸乃至杭城绝无仅有的超高倒挂盘。信达中心杭州壹号院的最后82套，无疑是向这波红盘潮抛出的“深水弹”，让本来有意于亚运村大户型的富豪们瞬间“倒戈”。

杭州壹号院位置图&产品效果图

还有纯粹滨江血统观品，最后248套房源即将一把梭哈，又给富豪们一项难以决断的选项。

项目距离6号线博览中心站直线约400米，周边集聚博览中心、奥体中心体育场等高质量城市地标，主打高端改善。本次房源面积188方起步，近900万的购房门槛，并不低，但估计不妨碍热钱入场，尤其在信达中心杭州壹号院率先为“车前卒”，人才、无房家庭命中概率进一步提高。

这波红盘潮，是公平的。既有豪宅的狂欢，也有刚需的盛宴。

在与亚运村、未来科技城、奥体的对撞之下，曾大热的勾庄似乎变成了“小透明”。万科前宸的收官便显得略微低调，项目推出最后189套房源，总价300万级。

近地铁、城北万象城商业综合体，板块发展还有较大的想象空间，万科前宸还是人才和无房家庭的专属，前两次开盘中签率并不算低（25.6%、18%）。这一次，其他更热区域吸走不少关注度，万科前宸或是刚需们最能捡漏的盘。

万科前宸售楼处实景

加推告罄的盘，还有很多，比如中梁沐宸院、时代滨江丹枫四季、建发书香印翠、中天汀洲印月、招商融信天澜、青漫里等盘，单价2万+到5万+都有。而一次性告别杭城新房的盘也有不少，亚运村三兄弟、星翠澜庭、绿城湖上春风里等。

看着这么多将走入杭州历史长河的楼盘，难怪不少人感叹，错过了这一次，还能选择谁。

03

由于上周只有零星项目领出预售证，中签率播报环节要放到下周。而这次红盘潮中最让人关注的莫过于新盘是否触发10:1的“拼社保”线。

目前，锦尚和品府已经结束登记，预计会在明天（8月16日）通过官微告知最终入围人数。

但据项目置业顾问和部分自媒体透露，和品预计有7000多人登记，并未超过7780户（首开778套），意味着项目将无需进入“拼社保”环节，报名成功的家庭都能摇。丹枫四季、亚运村、观品，会陆续在三天之内公示登记结果。