来源： 凤凰网房产南通站
据南通市国有建设用地使用权网上交易系统，如皋长江镇和九华镇各上新1宗“双限摇号”地块，地块编号分别为R2021042和R2021043，共计土地面积72472㎡，起拍总价约5.02亿元，且两宗地块房屋最高备案指导均价纷纷破万！
R2021042地块
01地块信息
R2021042地块位于如皋市长江镇华江大道以北、芳水路以西地段，规划为城镇住宅用地，土地面积46388㎡，容积率1.8-2.0，未来将打造18-22层的现代风格高层住宅。
该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则
起拍地价7251元/㎡，最高地价8526元/㎡
起拍楼面价3626元/㎡，最高楼面价4263元/㎡
起拍总价3.36亿，最高总价3.96亿
房屋最高备案指导均价10393元/㎡
02周边配套
R2021042地块毗邻长江镇政府，周边商业配套有好润多购物中心、文峰大世界、金雅名都荟等，教育配套有长江高级中学、港城实验学校、港城实验幼儿园等；医疗配套有如皋港人民医院；交通方面，可快速抵达疏港公路和沿江公路，长江路高架西延伸可快速融入南通城区，经苏通大桥和沪通大桥，可快速连接苏南、苏北。整体而言，各类配套设施比较齐全，基本可以满足日常所需。
（地块大致位置示意图）
03板块简析
地块周边在售楼盘主要有金雅恒水鑫城、港城长江府和碧桂园颐和珑园。
金雅恒水鑫城产品有高层和洋房，共计约4000户，体量较大。目前二期在售，三期四期还未开发建设，洋房均价约9500元/㎡，高层待定。
港城长江府产品有高层、洋房和联排，共计约1400户，目前高层在售，均价约9000元/㎡。
碧桂园颐和珑园去年9月拿地（R2020091地块），成交楼面价3130元/㎡。项目规划11栋小高层，共计756户，打造建面约107㎡、124㎡、138㎡、214㎡四个户型。
另外，今年6月29日，南通弘吉置业（中南）斥资5.79亿斩获如皋R2021028地块，成交单价8300元/㎡，楼面价4150元/㎡，溢价率15.28%。
中南地块位于R2021042地块南侧，未来将打造18-24层的高层住宅产品，未来房屋最高备案均价为10393元/㎡，与R2021042地块相同。
如皋港区规划面积204平方公里，南与张家港市隔江相望，北有宁通高速公路穿境而过；东距沿海开放城市南通仅30公里；西和如皋经济开发区（南区）相毗邻，拥有48公里长江岸线和两条国家级长江主航道。
（图片来源网络）
板块交通优势十分明显，周边有4条高速公路、2条一级公路以及港区“五横五纵”道路框架；江阴大桥、苏通大桥分别位于上游和下游；距离沪苏通长江公铁大桥约15分钟车程；距离南通西站约12公里；未来随着北沿江高铁通车，可乘坐高铁快速抵达上海、苏南等市；待张皋长江公路大桥建成后，直抵苏南板块核心位置；待长江路高架西延段贯通，可快速融入南通城区。
（张皋过江通道效果图丨来源网络）
R2021043地块
01地块信息
R2021043地块位于如皋市九华镇九华居28组、30组地段，规划为城镇住宅、商业用地，土地面积26084㎡，容积率1.6-1.8，未来将打造不超过15层的现代风格多层、高层住宅及低层商业。其中，商业建筑面积不少于1000㎡，不超过3000㎡，商业沿北侧华园路设置。
该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则
起拍地价6374元/㎡，最高地价7499元/㎡
起拍楼面价3541元/㎡，最高楼面价4166元/㎡
起拍总价1.66亿，最高总价1.96亿
房屋最高备案指导均价10293元/㎡
02周边配套
R2021043地块位于九华镇，周边分布有九华镇政府、九华幼儿园、九华小学、九华初级中学、九华镇卫生院、九华客运站等配套。另外，该宗地块距离南通西站约8公里，受高铁新城利好辐射。
（地块大致位置示意图）
03板块简析
目前，区域内仅天安逸品花园一个新房在售。该项目于去年2月20日被上海嘉令科技竞得，楼面价2175元/㎡，溢价率31.82%。
项目规划17幢14-18层小高层，共计1292户，目前高层在售，均价9500元/㎡，户型建面95㎡-128㎡，精装交付。
（项目区位图）
九华镇是如皋市南部的经济强镇，也是如皋承接上海产业转移的重要组成部分。
镇内拥有沪陕、沿海2条高速，沪陕高速九华互通出口与镇区工业集中区相接，1小时经济圈中覆盖上海浦东、上海虹桥、无锡硕放、南通兴东等6个国际机场。
近年来，该镇充分发挥沪通高铁站口第一镇的区位优势，不断加快产业转型升级步伐，不断加大城镇基础设施投入力度，日益成为如皋对接服务上海的桥头堡、镇域经济发展的排头兵。（来源：新华江苏）
除上述如皋长江镇和九华镇以外，近年来南通多个乡镇板块纷纷发力，成功出让多宗重要宅地，包括兴仁、刘桥、西亭、兴东等。
#01
兴仁镇
地块编号：CR2020-022
竞得房企：南通江海港建设工程有限公司
楼面价：7260元/㎡
溢价率：51%
该地块案名为观江海，由招商蛇口&弘阳联合操盘，规划19栋9-11层住宅，共计886户，户型建面约100-132㎡，毛坯交付。项目于5月29日首开，均价约17000元/㎡。
（项目鸟瞰图）
#02
刘桥镇
地块编号：CR2020-018
竞得房企：豪尔森
楼面价：4500元/㎡
溢价率：59%
该地块案名为豪森锦珑，规划6栋11层住宅，共计396户，户型建面约95-118㎡，毛坯交付，放风价12000元/㎡起。
（项目区位图）
#03
兴东镇
地块编号：CR2021-006
竞得房企：南通天威置业
楼面价：6919元/㎡
溢价率：229%
该地块暂未释放相关信息。
#04
西亭镇
地块编号：R2021-002
竞得房企：中梁
楼面价：6713元/㎡
溢价率：175%
该地块由案名为珑禧台，由中梁&港龙联合打造，规划9栋7-11层住宅产品，户型建面约102-135㎡，毛坯交付。据悉，项目预计8月中旬公开售楼处，首开时间待定。
（项目鸟瞰图）
就价格而言，与市区动辄3万＋、2万＋的房价相比，这些乡镇盘确实存在一定价格优势。但这些板块的已有配套相对欠缺，板块发展成熟还需要一定时间。各位购房者，你觉得这些乡镇盘，值得入手吗？