4月11日，由天津中原物业顾问有限公司主办的2025年第一季度天津地产行业研究观察发布会，在保利国际广场举办。中原集团天津中原研究院院长高飞先生，亲临会议现场。

会上，天津中原研究院总监何月月女士代表研究院对2025年第一季度天津房地产市场的特征及楼市发展趋势进行了总结提炼，并在现场与资深媒体及行业精英进行分享交流。

何月月表示，一季度作为2025年的开局，尤其是全面解除限购后的首个小阳春市场，第一季度的市场变化不仅体现了房地产市场新的特征趋势，同时也为全年楼市的走势打下基调。

总体来看，第一季度天津地产行业呈现出五大鲜明特征为：

1、土地市场热度升高，市区主推小体量地块。第一季度全市成交住宅用地12宗，成交建筑面积55万平米，其中市区成交约25万平米，占比全市45%。

2、改善升温，新房市区项目增多，环城进入改善时代。第一季度全市新建商品住宅成交1.38万套，同比增长4%，成交建筑面积152万平米，同比增长2%，成交均价17828元/平米，受成交结构影响同比降低3%，其中市区成交面积同比增长25%，环城200万—300万总价段成交比例增长3%。

3、二手房受多重政策影响，市场热度较高。第一季度全市成交二手房3.17万套，同比增长10%，成交建筑面积280万平米，同比增长8%，学区房成交占市区半数以上。

4、85后成为购房主力，客户更关注低密类产品，另外在限购政策取消后，外地客群出现明显增多。

5、天津建筑规范再做调整，推动高品质好房子建设再升级。

分享结束后，与会嘉宾反响热烈，对天津中原研究院的研究成果给予了肯定，同时发布会现场嘉宾们也分别对天津房地产市场的发展现状、发展机会等话题踊跃发表意见与建议。

在新的市场常态下，天津中原将一如既往的通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。天津中原研究院秉承客观市场观点，将继续为政府和房地产企业在市场咨询、城市更新、产城融合、站城开发、资产盘活、产业策划、商业文旅等领域提供全链条的技术支持。