进入千禧年以后，郑州的发展明显提速，城市的各项指标也逐渐和国内甚至国际一线逐渐看齐。对于大众来说，最直观的还是城市外立面。

丨壹丨

郑东新区是郑州这座城市提速的里程碑，从CBD到龙子湖大学城，再到高铁站，所有人都能直观感受到郑州的势能向东涌动。

直到北龙湖的雏形乍现，郑州人才恍然大悟，原来这里才是郑州东区规划的点睛之笔。

北龙湖的官方定位是，以国家中部金融核心为愿景，打造集国际商务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区。

这个区域由郑东新区统一规划，执行了全国都少有的高度统一的区域规划标准：住宅容积率不得高于2.5，商业容积率不得高于3.0或3.5，区域限高50米。

2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米，宜居价值居于城市领先地位。

▲北龙湖实拍图，来自豫见兴东

以上参数，足以体现北龙湖是顶层智慧高度聚集的一个城市建筑作品。

在这片郑州最贵的1.07平方公里上，未来将有多家五星级酒店 、数十栋摩天大楼、百余家金融机构集结于此。

经过几年的建设，如今区域内河流绿地密布，生态价值远胜CBD，公园、广场、停车、路灯、树木等元素，都是统一的量化布局和管理。

▲通过最新的地图显示，可以看出北龙湖板块的河流等水域面积占据，遥遥领先

评价一个板块的价值和地位，有几个很简单的点：住宅、商业、办公、教育、医疗资源配置。

北龙湖的住宅，无需多言，从普罗龙之梦、建业海马九如府等起步，到后来的永威上和院、融创中原壹号院、金茂府、海马青风院子等，这里经历了郑州豪宅到中国顶豪的演变。

北龙湖目前已知的商业中，华润龙湖南里、中粮龙湖北里、瑞安龙湖新天地、北京华联龙湖运河里已经确定，四大开发商的代表商业作品是：万象城、大悦城、新天地、SKP。

▲北龙湖目前是中原顶豪集聚区，也占据了顶配的商办、教育、医疗品牌资源

办公写字楼，龙湖金融岛两周数十栋建筑，已确定有20余家国内银行和金融机构等入驻，同时还有瑞吉、君悦、威斯汀、费尔蒙4大顶级酒店入驻。

教育和医疗同样顶配。已确定的名校有清华附中、外籍子女学校、上海师范大学附中和枫杨外国语中学等；宇宙最大医院郑大一附院的东院区已经入驻并投用。

它占据了中原最绿色的生态，最高端的住宅区，最顶配的商办集群，最优质的教育医疗资源，是河南最稀缺没有之一的价值板块。

丨贰丨

所以在未来，北龙湖也是郑州的唯一一个国内甚至世界塔尖群体的聚集地，这里是一个很纯粹的圈层。

目前来看，吸纳国内塔尖圈层，已经是现在时。北龙湖从中原到世界的正式进阶，是2018年自河南卢森堡中心这个项目的出现。

▲2018年6月27日河南卢森堡中心在郑东新区北龙湖项目工地举行开工仪式

卢森堡中心位于北龙湖板块，龙湖中环路如意河交汇处，规划建设用地193亩，建筑面积38.8万平米，总投资54亿元，计划于2021年竣工。

卢森堡中心是河南省将首个大型涉外综合服务体，建成之后，将进一步促进和扩大河南与欧洲、河南与世界的交流合作。

▲河南卢森堡中心，位于北龙湖板块的中轴核心区，连通CBD和龙湖副CBD的如意河畔

这个连通郑州和世界的项目，是顶层战略的中原落地点之一。项目官方定位：执中原，观世界，空中丝路上的中国支点。

国家战略“一带一路”倡议提出六年来，一大批合作项目落地生根，开花结果，有效推动了相关各方实现共赢发展。

经过４年多建设的郑州-卢森堡“空中丝绸之路”，通航点已经覆盖全球14个城市，经济效益不断提升。

随着建设郑州到卢森堡空中丝绸之路和航空港实验区、自贸区、跨境电商试验区等几大国家战略落地河南，河南对外开放的步伐越来越大，国际市场参与度越来越深，河南卢森堡中心应势而生。

▲河南卢森堡中心，效果图

涉外服务是一个城市或板块进阶世界的基础，也是衡量一个城市综合服务能力的重要内容。

河南卢森堡中心，分为5个地块，其中1号、2号地块定位为超甲级地标性写字楼，全部物业自持，3、4、5号地块部分销售，建设内容包括商务办公、会议展览、商业设施、国际公寓等。

▲河南卢森堡中心，整体鸟瞰图，目前在售5号地

未来，河南卢森堡中心综合体主要功能包括卢森堡签证中心、国际商务金融总部中心、国际高端专业服务业中心、中欧跨境商贸中心、中卢文化教育旅游交流中心、河南省外事政务中心、郑州涉外生活服务中心等七大中心。

和北龙湖其他项目不同的是，河南卢森堡中心具有专业程度高、服务层次高、工作效率高的“三高”特色：

一是专业程度高。该项目聚焦涉外服务领域，打造河南人独特的“国际会客厅”。

二是服务层次高。项目重点引进国际知名会计师事务所、律师所及征信机构、公证机构，引进国际商务咨询服务机构涉外培训机构等，打造系统完善的专业服务业生态链。

三是集聚效率高。通过“七合一”将商务、客居、购物、会展、休闲娱乐等功能在空间上集聚起来，为入驻者及河南、周边省份商务人士节约大量时间和精力，促进不同行业之间相互融合、不断升级并向集约化、低能耗、高附加值模式跨越，不断提高服务效率。

河南卢森堡中心的开发者，也是目前郑州所有项目中的顶级配置，千亿央企招商蛇口、省级巨头河南航投、市属国企郑新建投联合控股的郑欧丝路建设发展有限公司。

丨叁丨

关注北龙湖的群体，主要有两类人群：

一类是塔尖群体，时刻关注板块出现的优质项目，进行研究和筛选，占领城市发展的红利先机。

另一类是努力成为塔尖群体的城市中产，他们努力在寻找入驻北龙湖的珍稀机会，用合适的成本进行圈层抢先升级。

河南卢森堡中心，目前就为两大群体，提供了机会。近期在售的产品为5号地的2号楼，主要为少量商铺和成品SOHO产品。

▲河南卢森堡中心，5号地块鸟瞰图，近期在售2号楼的商铺和成品SOHO产品

本次入市的SOHO产品，全部成品交付。作为三家巨头企业联合打造的项目，户型设计合理，智能配置丰富，装修标准更是引领行业。

入户门全部采用一线品牌钢木复合的材质，配备指纹、密码、钥匙三合一电子锁，智能化程度高，减少后期安全隐患。

玄关设置有声控感应灯和玄关柜内手扫感应灯；室内电源是一键断电系统，安全省心；智能对讲系统可满足可视对讲、报警管理等功能。

入户玄关柜嵌入墙体内，柜面材质环保美观，人性化设计，空间利用整洁合理。

操作间橱柜采用L型高精度隐形拉手，不必担心外凸的拉手碰撞伤人，橱柜台面配备有手扫感应灯，能够照亮操作台面。

操作台面配备有内嵌水槽、止水檐，更易于清理，防止台面滴水到地面。地柜预留有双插座，满足垃圾处理器、净水器等小家电安装。

卫生间干湿分离设计。干区设有上镜柜、洗手台和下储物柜，湿区交房标准是国内品牌马桶（预留智能马桶插座）、三合一风暖浴霸，地面采用防滑设计。

客厅餐厅一体化，最大化利用所有空间，插座合理分布，在位置和高度上进行人体工学设计，上方手机可以充电，下方使用电风扇、空气加湿器等小电器互不干扰。

空调也是交付标准之一。采用一拖一分体机、户式中央空调设计，一个出风口一个回风口，实现室内充分循环。

所有户型室内门均配备有隔音防撞条，卧室采用双控照明开关，全部铺设复合实木地板。

卧室衣柜也是交房标准，专属定制型衣帽间。客餐厅、卧室插头旁的红色按钮是紧急报警系统，可连接物业管家，紧急情况马上有人上门进行协助，发生危险时更有安全保障。

▲河南卢森堡中心，精装SOHO产品，效果图

目前北龙湖的绝大多数产品为住宅产品，塔尖群体大多数已置办一套或多套，对于他们来说，不同业态的资产配置是当下市场的较好选择。

而对于城市中产群体来说，没有人不想入驻北龙湖，他们在等待一个机会，这个机会的核心是合适的总价和首。

河南卢森堡中心的成品SOHO，建面约40-50㎡，相对区域内其他产品，面积小总价低，为两种群体都提供了一个非常不错的选择。

▲河南卢森堡中心，5号地块，建筑立面效果图

无论处于哪类目的，关注河南卢森堡中心的群体，都比较关注项目未来的前景。

2017年6月14日，国家领导人在会见卢森堡首相贝泰尔时，提出要深化双方在“一带一路”建设框架内金融和产能等合作，表示中方支持建设郑州-卢森堡“空中丝绸之路”，标志着郑州-卢森堡“双枢纽”合作模式由河南探索上升为国家战略。

2017年9月26日，《推进郑州-卢森堡“空中丝绸之路”建设工作方案》(简称《方案》)、《郑州-卢森堡“空中丝绸之路”建设专项规划(2017-2025年)》(简称《规划》)公布。

郑州、卢森堡将成为亚太和欧美物流集散分拨基地，郑州-卢森堡“空中丝绸之路”成为引领中部、服务全国、连通欧亚、辐射全球的空中经济廊道，蕴含无限商机。

《规划》中提出，到2025年，郑州-卢森堡“空中丝绸之路”与航空港实验区同步全面建成，郑州、卢森堡成为亚太和欧美物流集散分拨基地，在支撑国家“一带一路”建设中发挥核心作用。

▲河南卢森堡中心，精装SOHO产品，效果图

届时，卢森堡货航及合资货航公司航空货运量超过100万吨，航空维修、航空租赁、金融服务、跨境贸易等关联产业形成集聚发展态势，郑州—卢森堡“空中丝绸之路”成为引领中部、服务全国、连通欧亚、辐射全球的空中经济廊道。

郑州-卢森堡“空中丝绸之路”建设，不仅限于官方和商务往来，沟通民心、带来各种福利自必不可少。

河南将继续推动在郑州设立卢森堡欧盟申根签证中心，研究实施签证便利政策，将签证业务规模和经营范围扩大到所有欧盟国家。

▲卢森堡旅游签证（郑州）便捷服务平台目前已经开启，后期将入驻河南卢森堡中心

目前申根的成员国共有26个，卢森堡就是其中之一。将来飞行签证中心的建成投用、卢森堡欧盟申根签证中心的设立，意味着河南人在家门口申办签证后，享有一个大福利：可以在规定时间内在26个申根国家畅游。

申根的成员国有奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。

可以想象，未来河南卢森堡中心，将是北龙湖板块，最大的国际人士聚集地，而商机也自然随之而来。

高楼观点

1，北龙湖的豪宅，完成了板块从郑州到河南的进阶；区域内的商场、酒店、写字楼等资源，完成了板块从河南到中国的进阶；而河南首家大型涉外综合体：河南卢森堡中心，开启了板块世界进阶的大门。

2，全河南都在注目北龙湖，这里一线品牌云集，环境优美，资源丰富，多条地铁建设中，最多5年后，这里将璀璨初现，成为中原大地上繁华而有格调的明珠。河南卢森堡中心，首批84套成品SOHO目前已入市，总价98万元起，入驻北龙湖的珍稀机会，就在眼前，门槛并不算高。