北京商报讯（记者 董家声）8月27日，佳兆业集团控股有限公司2019年中期业绩发布会在香港举办。借助旧改项目的抢眼表现，上半年佳兆业完成合约销售347亿元，同比增37%，合约销售 面积196万平方米，同比增38%。

据佳兆业刚刚发布的中期报告披露，截至2019年6月30日，佳兆业总收益同比增加33.8%至约人民币201.06亿元；毛利同比增加41.6%至67亿元，而期内毛利率增加1.8个百分点至33.4%。

报告期内，佳兆业溢利同比增加24.4%至约27.77亿元；公司拥有人应占溢利同比增加66.5%至约28.37亿元；公司拥有人应占核心净溢利为27.53亿元，同比增加55%。

合约销售额方面，上半年佳兆业累计完成合约销售权益金额346.9亿元，同比增长37%，其中，旧改项目销售占整体的33%，大湾区合约销售占整体58%，深圳合约销售占整体30%。重点布局的一线城市销售占整体合约销售4成。

土地储备上，佳兆业上半年投资162亿元，取得15幅地块，应占计容建筑面积约为250万平方米，平均土地成本为6600元/平方米。其中，大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%，长三角 及华中分别占19%及13%。

截至2019年6月30日，佳兆业土地储备达约2580万平方米；其中大湾区土地储备约1410万平方米，占集团整体土地储备的54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州作为集团多年来深耕的重点市 场，土地储备占比达大湾区市场的35%。

佳兆业副总裁吴建新在谈到企业新增货值话题时表示，今年的地主要集中在大湾区和长三角，本身土地市场价格就比较高。目前公司内部有一系列的严格控制，对利润的追求比较务实，从 而实现公司利益最大化。

目前佳兆业依然手握3200万平方米的旧改项目，其中深圳、广州各占三分之一。上半年已转化3个项目，包括上海最大的城中村旧改项目，以及深圳福田项目，预计这些项目可为佳兆业提供 可售货值超400亿元。

资金方面，佳兆业管理层介绍，截至上半年，公司现金及银行存款为299.7亿元，较去年年底增长31%，所有者权益449亿元，较去年增长24%。此外，在融资领域，公司上半年境内融资获批 额度98亿元，已完成17亿元。同时，值得注意的是，佳兆业在今年上半年重新取得境外评级机构对佳兆业信任评级。

数据显示，截至2019年上半年，佳兆业总借款1515亿元。其中，银行贷款占比38%，非银行借款为20%。集团的加权平均融资成本为8.6%。

值得注意的是，佳兆业净负债率在行业中依旧偏高，但已从2018年236%下降到191%。

对此，集团主席兼执行董事郭英成认为，降负债佳兆业有很多方法，首先公司会但会在持有部分大宗资产外，尽量减少重资产。同时，佳兆业有很多都是旧改项目，这些项目成本很便宜， 但市场价值还是比较高的。对企业而言，更重要的还是资产变现能力，能产生多少现金流覆盖。此外，首席财务官刘富强表示，佳兆业将不断改善企业负债水平，目标是在年底将净负债率降到 180%水平之下。