近日，网传深圳千万豪宅订房要收“喝茶费”。

这些千万豪宅新盘对外号称售罄，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。

▲图片来源：中国证券报

其实，千万级别的“豪宅”，于深圳而言，比比皆是，订房要收“喝茶费”，明显在“作妖”。

然而，千万级别的“豪宅”，于珠海而言，虽不至于随处可见，但近年来也是不断涌现。尤其是这些豪宅的价格一次又一次刷新我们的认知。

珠海房价自2016年大幅的提升后，近年一直变化较小。据珠海中原地产年报显示，2019年珠海全市住宅成交均价为22790元/㎡。

近日，凤凰君摸底了珠海各板块主力楼盘价格，并揭秘珠海最新房价地图，发现在22790元/㎡之上的楼盘不在少数。而且，这仅是非别墅项目，真正的“豪宅”还不在其中。

据珠海市住房和城乡建设局官网公示的商品房销售价格备案可知，自2017年后，珠海单价在10万左右的豪宅，不断出现，总价在千万以上的越来越多。

▲以上为珠海部分高价备案项目的单套房源备案信息

其中翠湖香山的独栋别墅，备案单价在10万以上的，就有十数套之多，最高价达164715.39元/㎡。备案总价最高的也是翠湖香山一栋建面达887.72㎡的独栋别墅，总价高达9990万元。

另外，网传翠湖香山桃花源的一栋中式别墅，面积达2100m²，总价2.6亿元，但尚未出现备案价格。

▲翠湖香山部分房源备案价格，来源：珠海住建局

紧随翠湖香山之后的唐家另一项目唐家墅，2018年也有多套别墅备案单价达到近10万元/㎡。

虽然唐家是众所周知的豪宅板块，但市区其他地方的豪宅也一样很豪气，如仁恒滨海中心的一套复式单位，单价约9.19万元/㎡，总价高达7671万元。

另外，位于新香洲的华发山庄，2018年以来，超过百套千万级别墅进行了价格备案，其中有多套建筑面积超千平，最高的一套建面达1678.15㎡，总价达7736万。

那么，如此高的价格，在珠海真的有人买单吗？

从珠海市商品房预（销）售专网查询可知，目前这些豪宅部分已进行了网签。如，中信红树湾的约11.14万元/㎡的房源，目前已办产权，仁恒滨海中心约9.19万元/㎡的复式单位及翠湖香山约16.47万元/㎡的独栋别墅目前也已完成网签备案。

▲翠湖香山约16.47万元/㎡的独栋别墅已进行网签备案，来源：珠海市商品房预（销）售专网

也即是说珠海目前住宅备案价格中，最高的一套豪宅已名花有主。

另外，网签具有一定的滞后性，没查询到网签记录，该房源也可能已售出，因此，一切以项目具体销售情况为准。

由此可见，珠海的豪宅越来越多，而且还具有不错的市场，你怎么看？欢迎参与讨论。