开门见山，今天梅溪湖限价盘梦想新天地在步步高喜来登酒店举办了开盘活动，不知道有没有楼粉去现场选房了呢？反正小编再次来到了开盘现场。

根据梦想新天地官方微信号的公告，开盘是在9点开始的。不过9点半的时候，人还比较稀稀朗朗没有落座，酒店宴会厅精心摆放的椅子还有诸多空位。

到了差不多将近10点的时候，主持人才开始正式摇号，摇号分为三批：1.5倍以内刚需、1.5倍以外刚需和非刚需。

这次梦想新天地总共推出5#、7#的120套房源，其中刚需房源80套，总认筹客户170组；非刚需房源40套，认筹94组。

从认筹人数来看，着实算不上火爆。遗憾的是，由于选房区审核严格，小编没能拿到一线的销控情况。

不过在非刚需选完房以后，还增加了一个非认筹客户选房的环节，就是之前没有登记认筹的客户可以直接登记选房认购，说明这个盘还是有房源剩余的。

然而，让人无法理解的是，在今天上午开完盘以后，小编看到梦想新天地的置业顾问在朋友圈里发首开告罄的消息，这是什么操作？

而且，小编下午还接到了这个楼盘打来电话问我对他们项目还有意向吗？（小编脑袋里一万个问号，你们不是售罄了么？没有房源干嘛问我还有没有意向......

在房地产市场中，一个盘首次开盘非常重要，一般来说，首开决定了整个项目的销售情况，首开的时候若是现场火爆遭热抢的话，就会有更多的人慕名而来；若是门可罗雀，冷冷清清的，就算是原本想买的人也很可能因此怀疑自己的选择。

而这次梦想新天地的首开，就显得有些不温不火，那么这个楼盘到底怎么样呢？

这个项目位于梅溪湖一期和二期的交界处，步步高梅溪湖新天地旁，由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司投资开发，是湘江集团进入房地产市场的首个大型商品房住宅项目。

交通配套

公交：乘坐270路、359路、386路、902路、W158路在步步高梅溪新天地站下车

地铁：6号线（在建）第一师范站

教育资源

幼儿园：自建幼儿园

中小学：东方红小学、长郡梅溪湖中学、湖南师大附中高新实验中学

大学：湖南第一师范学院、湖南涉外经济学院

金融购物

综合商场：步步高梅溪新天地

该项目规划总用地面积39400平方米，总建筑面积174000平方米，其中住宅723户，公寓334户，停车位1339个。

这次开盘的5#和7#，均为21层两梯三户，户型有建面约116、131、146㎡三种，兼顾自住与经济性，个人比较推荐建面约131㎡的三房：

户型南北通透，布局合理，三开间朝南，4.1米大客厅，超大南北双阳台设计，进一步提升得房率。

建面约131㎡

建面约116㎡

建面约146㎡

优势：

虽说这个盘不温不火，事实上还是有很多亮点的。

1、容积率2.99，在长沙市场上普遍的高容积率中是相当难得的，而且楼盘周围都没有成片的高层住宅，居住起来会相当舒适。

小区内部还配备了风雨连廊，串联起小区的每一栋楼，住户走在小区里不用怕日晒雨淋，小编还挺喜欢这个设计的。

2、层高3.1米。市场上绝大多数的新盘，尤其是全国性品牌房企旗下的项目，都几乎为降低成本，趋向于把原来的层高由3米降低至2.8-2.9米，而梦想新天地倒是反市场神操作，层高不减反增。

别小看这10-20cm，带来的空间体验感上的差异，居住舒适性上的差异，也只有对比体验过，才知道差距有多大。

3、精装超值。除了配备全屋格力中央空调、新风系统和地暖外，梦想新天地还配备了智能家居系统。

这套智能家居系统不仅能远程控制家电，还能在屋内召唤电梯、查看监控、与物业实时对讲。智能家居对生活方式的改变是颠覆性的，各种科技元素将来很可能普遍运用于各个家庭中，让住户享受更便捷的生活。

还有很多小细节小编就不赘述了，这些全部加起来的装修标准只要2400元/㎡左右，可以说是超值了，这么看开发商可能真没想赚钱。

劣势：

1、学校配套。其实东方红小学的教学资质并不差，它是湖南省课堂教学改革的窗口学校，也是湖南省中小学教师培训实践基地，只不过名气不如长郡雅礼来的响亮。

2、缺乏生态资源。去过梅溪湖步步高的人应该都知道，这地方附近没有什么公园水景之类的生态资源。

中国人买房都很注重生态环境，喜欢买湖景房、江景房，梦想新天地虽然属于梅溪湖板块，但是离梅溪湖相隔较远，旁边只有一条未经整治的小河，散发着难闻的气味。

3、价格略高。虽说这个楼盘精装很超值，但这个钱还是从买房人口袋里掏的，平均12500元/㎡的价格在这附近不算便宜，就拿万科金色梦想来说，精装11000元/㎡，比梦想新天地便宜1500一平。

要说万科比梦想新天地偏一点，那也可以拿梅溪青秀和梅溪一方来对比，均价分别为11825元/㎡和11000元/㎡，也要比新天地便宜，地段还更好些，所以人人都会算账，性价比高不高显而易见。

（文章来源：长沙楼市情报）