疫情之后，成都土拍硝烟四起，品牌房企群雄逐鹿，多宗地块均实现溢价成交 。今日，来自新都区和新津县的两宗宅地走向拍卖席，作为3月最后一场土拍，以下两个看点提前get！
1、宗地一与目前新都区最高楼面价地块相距约3.5公里，均位于新都区三河街道，此前（3月19日）众多“大佬”房企已在此展开过激烈争夺。
2、宗地二是2020年春节后新津首拍，地块位于岷江创新城，区域目前发展优势明显，已有恒大、融信、中洲等品牌房企在此布局。
新都三河街道
73.48亩住兼商
宗地位置：新都区三河街道花园社区
净用地面积：73.48(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：49%
计算容积率：1.5
可开发体量：7.35(万㎡)
起始楼面地价：7000(元/㎡)
建筑密度：不大于30%
建筑高度：临毗河一侧的建筑项目用地红线50米以内建筑高度不应高于24米
成品住宅建设比例：不低于80%
成交楼面价：7000(元/㎡)
竞得者：广西建工
广西建工旗下的大都投资有限公司正是新都区保峰玖著的开发商；此外，位于视高的融创九天一城项目中，广西建工也持有50%的股份。
（宗地一位置图）
根据出让文件，竞得者须在临规划道路的地面一层建筑内配建建面不小于100平方米的公厕一处；须自持宗地计容商业物业比例不低于计容商业总建面的50%，另外还要建设建面不低于11000平方米的四星级标准酒店1处（全部自持并管理运营）。
宗地一位于新都区三河街道，与3月19日把新都区最高楼板价刷新至11800元/㎡的63.57亩地块相距约3.5公里。关于新都区2019年的房地产市场和三河街道规划情况，以及当日土拍战况回顾，详情点击☞。
周边配套
☞ 从位置来看，今日拍卖地块较19日地块，周边配套整体更加成熟，居住气息更浓。
☞ 交通便捷，东侧临近蓉都大道，距离地铁3号线三河场站440米左右，周边道路已基本完善。
☞ 学校方面，地块两公里范围内有新都区一中实验小学、三河小学、蜀龙学校、成都翔飞祥空职业技术学校、三原外国语学校等教育资源。
☞ 生态资源丰富，宗地紧邻毗河，周边还有南方丝绸之路纪念公园、三河生态活力公园。
☞ 唯一不足的是，和19日拍卖地块面临同样的问题，周边无大型商业，主要还是依靠周边社区底商。另外，地块自带一定商业体量，也可以满足日常生活所需。
（宗地一周边配套示意图）
周边楼市
锐理数据RAP系统监测，宗地周边两公里范围内自2007年以来通过拍卖共成交了 4宗涉宅用地 。最近一次土拍还是在2015年，本次拍卖宗地是该区域5年后第一次有地块上市，起拍价格较之前翻了四倍。
（2007年-2020年3月27日宗地两公里范围内成交土地情况一览）
住宅方面，宗地周边两公里近一年在售的楼盘有 澳洲湾（均价为6988元/㎡）、保峰玖著（均价为9787元/㎡）、恒大滨河左岸（均价为11359元/㎡） ，这些项目供应产品主要为高层，主力户型面积为70-90㎡、90-110㎡、110-130㎡。
新津岷江创新城
84.08亩住兼商
宗地位置：新津县普兴镇骑龙村4组
净用地面积：84.08(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10%
计算容积率：2.5
可开发体量：14.01(万㎡)
起始楼面地价：3828(元/㎡)
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于35%
公建配套：配建集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、市政设施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等计容建面不少于2000平方米的该社区综合用房（须修建在一层）及配套的停车位与其它附属设施须无偿移交新津县国有资产管理局。
成交楼面价：3828(元/㎡)
竞得者：花样年
值得注意的是，这是花样年第二次通过公开市场拿地新津。
2018年花样年以楼面价5250元/㎡竞得新津县新平镇70亩住兼商地块，即后来的花样年看今朝用地。查询显示，花样年看今朝产品包含低密墅居+观景高层两种形态，今年前三个月的备案均价为9268元/㎡。
（宗地二位置图）
根据出让文件，宗地未打围，地块南侧、北侧道路已建成，具备动工开发条件。另外值得一提的是，该地块曾于2018年8月30日因故终止，如今再次挂出，起始楼面价未发生变化。
从宗地所处的位置来看，地块位于新津当前大力开发的“三城”中的岷江创新城。 岷江创新城是发展中的新城区，也是天府新区重点发展版块 ，以产城融合为发展模式，区域产居属性鲜明，产业项目高度集聚，人口基数大，未来将主要承接天府新区人居需求。根据锐理君获得的消息， 岷江创新城2020年拟推出地块5宗，共计357.27亩（包含此次拍卖地块） ，分布如下，想要在此区域拿地的房企可重点关注。
（岷江创新城2020年拟推地块分布图 其中10号地块为本次拍卖宗地二）
值得注意的是，2016年，恒大就已经布局岷江创新城，当时拿地楼面地价仅467元/㎡，时隔两年后，2018年3月融信、中洲分别以楼面地价4200元/㎡、4320元/㎡落子岷江创新城，该版块内的地价两年间“翻了超9倍”。
周边配套
☞ 交通方面，地块靠近西创大道和成雅高速，距离地铁S7号线500米。
☞ 学校方面，地块距离成都市机关三幼约300米。
☞ 医疗方面，地块距离四川省骨科医院约900米，距离新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院2公里。
☞生态方面，距离骑龙湖公园约500米，距离天府明珠公园约1公里。
（宗地二周边配套示意图）
周边楼市
土地方面，根据锐理数据RAP系统显示，宗地周边2公里范围内2017年至今共成交了 8宗地块 （7宗拍卖成交，1宗挂牌成交），其中有 6宗均为底价成交 。最近一次土拍在2019年8月份，兴城人居底价拿下一宗87.74亩住兼商人才公寓用地。
（2017年至今宗地周边两公里范围内成交土地情况一览）
住宅方面，宗地周边两公里范围内近一年在售楼盘有 恒大天府城邦（均价为8293元/㎡）、融信澜天（均价为9248元/㎡）、水韵雅苑（均价为8297元/㎡）、中洲天府珑悦（均价为8377元/㎡） ，这些项目主要以高层产品为主，主力户型为90-110㎡、110-130㎡。
（宗地周边在售楼盘分布情况）
文 |稻草人