进入9月，楼市传统销售旺季也来了，这个“金九”，你会选择买房吗？凤凰网房产启动《“金九”到来 你准备好在长沙买房了吗？》专项调查，更深入了解大家的购房意愿与心声。

长沙购房者观望情绪浓厚

长沙楼市调控政策不放松，市场已经走向稳定，购房者看房买房更加理性，观望情绪较为浓厚。据本次调查显示，仅14%的网友表示会选择在9月买房，33%的网友表示不会买房。另外，超过半数的网友正在观望中，表示自己并不着急买房，遇到适合自己的才会买。

本次调查中，改善型购房者占比40%，刚需型购房者为34%。

尽管调控政策不放松，但高层住宅仍是购房者的置业首选，在此次调查中表示会购置高层住宅者占比81%。其次，别墅则是不少改善型购房者的心仪目标，占比10%，公寓与商铺则是少数网友的购房或是投资选择，分别占比7%和2%。就目前长沙楼市成交数据来看，住宅仍是市场主力军。房票珍贵，加上“放开”二孩政策的影响，住宅市场中，改善大户型又更畅销。

据本次调查显示，34%的网友选择在9月购房是因为这个月开盘项目多，入市产品丰富，也有三成的网友被“金九”楼市中的促销、优惠吸引。另外，天气变凉爽，方便看房也是27%网友选择这个月买房的重要原因。据凤凰网房产不完全统计，9月第二周开始，长沙楼市供应上涨，且有不少项目开启了“金九”营销，建发央玺中秋节期间推出10套一口价房源，总价最高可优惠11万；南城和泓融成府“9月低首付特价房”活动正在进行中……

过半网友认为长沙房价偏高

长沙楼市整体降温，楼市分化加剧，好的地段、好的配套、价格合理、性价比高的楼盘去化较好，而位置偏僻、配套较差、价格虚高的楼盘则“卖不动”，对于未来房价走势，大家的猜测也不胜枚举。在此次调查中，超三成网友认为长沙房价会下跌，而更多的网友认为，长沙房价将保持平稳，占比43%。目前，长沙房价仍属省份城市“洼地”，但是，仍有半数网友认为长沙房价偏高。

在买房时，买新房还是二手房也是很多购房者纠结的点，者各有优势，也各有不足，新房选择更多，但是等待时间更久，二手房可马上交房，但是选择性少且容易出现纠纷。调查显示，近九成网友选择买新房，仅一成网友会考虑买二手房。“目前，长沙新房与二手房价格倒挂仍较为严重，这是让更多购房者更倾向买新房的主要因素。”业内人士这样说。

在价格方面，超七成网友能够接受10000元/平及其以下的房价，其中，选择区间为6000-8000元/平的人数最多，占比36%。此外，有14%的网友能够接受房价在10000元/平以上。纵观长沙楼市，价格区间在6000-8000元/平的房子多位于金星北、星沙、开福北等位置相对偏远片区。

长沙发布全装修政策已有一年多时间，楼市中带装修的房源越来越多，但是购房者对于精装房的接受度仍然不高。仅28%的网友表示买房时会选择精装修产品，而超过七成的网友仍只愿意购买毛坯房。2018年以来，因“精装问题”而维权在长沙楼市中十分常见，阳光城尚东湾、时代倾城、金辉优步花园等项目都因精装价格、装修材料等问题被维权。“新房装修价格往往高于市场装修报价，且很多项目使用的装修材料不透明是购房者不愿意选择购买精装房的主要原因。”长沙某业内人士分析。

梅溪湖仍是长沙购房者心中的“白月光”

近年来，长沙各个新兴片区飞速发展，配套、交通也越来越成熟。梅溪湖片区一直是长沙楼市中的热门片区，也是购房者心中的“白月光”，尽管该片区房价相对较高，但是便捷的交通，优质的教育资源及完善的城市配套仍让梅溪湖片区备受购房者青睐。据调查显示，21%的网友觉得梅溪湖片区的房子最值得买。

影响购房者的因素有很多，既有大环境客观因素，也有自身主观因素。地段决定了当前配套是否完善、交通是否方便，也与房子日后升值息息相关！据调查下手，超三成网友十分看重地段，占第一位；房价也是大多数购房者的第一考虑因素，23%的网友表示自己在买房时会更看重房价；在大家对子女教育越来越重视的同时，教育配套就被很多购房者纳入了购房时的重要指标，有10%的网友在购房时则更看重教育。

从本次调查来看，购房者对长沙楼市平稳发展信心十足，目前长沙楼市长队认筹的现象逐渐减少， “日光盘”越来越罕见。9月长沙楼市供应开始上涨，优惠促销活动逐渐增多，“9月长沙楼市可选房源较多，优惠力度也较大。”业内人士建议：“购房者应根据自己的实际情况，适时的选择适合自己、性价比较高的楼盘，而非一味观望，但是也不要恐慌性购房。”