4月16日，保利发展交出2019年度经营成绩单。报告期内，保利发展实现签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一。实现营业总收入2360亿元，同比增长21.3%；净利润376亿元，同比增长43.6%；归母净利润280亿元，同比增长47.9%。

在年报中，保利发展称2020年将重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。

业绩披露，38个核心城市销售贡献达到77%，其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。其中广州实现签约超420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

业绩高增长

综合竞争力显著提升

依托中国城镇化进程和房地产市场的发展，保利在过去几年里实现了持续的高速增长，经营绩效不断提升。

截止报告期末，保利资产规模突破万亿，经营规模稳步增长。房地产业务结转加快，实现营业总收入2360亿元，同比增长21.3%；净利润376亿元，同比增长43.6%；归母净利润280亿元，同比增长47.9%。公司毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，实现投资收益37亿元，同比大幅增长37.6%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。

报告期末，保利发展净负债率56.91%，同比大幅降低23.64个百分点，负债率为业内较低水平。

城市深耕效果显著

业绩实现稳步增长

保利发展重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加。

土储方面，2019年保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。主动增加拓展项目权益比例，提升至71%，新增权益面积1916万平方米。

截至2019年末，保利发展拥有在建面积13158万平方米，待开发面积8112万平方米，其中，38个核心城市占比达58%。

保利发展相关负责人表示，“公司土地储备近8200万平方米，土地成本仍有一定优势。目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求，同时公司仍将继续加大土地储备。”

不动产生态发展平台

加速成型

保利结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“不动产生态发展平台”的发展战略，坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼，实现企业高质量发展。

保利物业于2019年12月19日在香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元。截止2019年12月31日，保利物业在管面积达4.98亿平米，合同面积达到2.87亿平米，物业管理项目超过1000个；实现营业收入约59.67亿元，同比增长41.1%，净利润5.03亿元，同比增长49.7%。

截至2019年，保利已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现了多元布局。布局多个微型社区养老机构，覆盖华北、华东、华南、西南等区域的重点城市。

封面新闻记者 杨弘农 任吉军