【这是雪贝财经的第149篇原创文章】

楼市松绑也遭遇了404

作者：周闪闪

编辑：贝姐

在疫情最严重的前些天，北京大学教授徐远很担心中国经济，他向中央上书了一个长治久安的“良策”：

由政府每年直接投资10万亿，每年兴建1000万套安居房，每套平均投资100万。

“这样，未来10年的经济增长都有了保障。”

他认为，扶持中小微企业、帮助抗疫企业，可以帮助缓解经济病痛，但是谈不上治疗，更谈不上培育长期经济发展的潜力，是“亡羊补牢”型，但不是“增强动力”型。

徐教授一生短暂的学术生涯都贡献给了中国房地产行业，我努力地总结了他学术成果的精髓：

只有房地产才能救中国经济。

是的，对于地方政府，土地财政是整个社会的一个局，你不入局，就会被社会抛弃。

3年前，中央政府终于厌倦了这样的被动局面，提出了一揽子解决方案：建立房地产长效机制。

但是，这都第四个年头了，我已经像祥宁嫂一样在每个季度的最后那几天都去问一位为决策层提供咨询的学者，他最近两次给我的回复都只有四个字：

“快了快了。”

在最近的万科2019年业绩会上，主席郁亮抬高声调喊了一句话：“非常期望房地产的长效机制尽快落地，更好解决老百姓的居住问题。”

一场疫情下来，经济增长压力陡增，在买房这件事情上，我不知道老百姓还着不着急，但地方政府的首脑们肯定着急了。

今天，浙江嘉兴的海宁市新出台了一项政策，政策的主要内容是：限时一个月，非海宁户籍在海宁可以买多套房。

作为一个炒房团的资深观察员，有那么一刹那间，我有一种恍惚：

"一切都回来了。"

我翻了一下海宁财政局的月度报表，在最近的六个月（2019年9月至2020年2月），这里的国有土地使用权出让收入的变动是：下降12.6%、下降5.8%、下降11.0%、下降0.2%、下降78.6%、下降84.2%

这座城市直到2019年也只有87万常住人口，但因为地理位置及层出不穷的政策概念，海宁楼市就像是一辆踩着油门加速的汽车，它曾是上海、温州房产投资客的天堂。一句口号是这样说的：

“海宁不是海宁人的海宁，而是杭州的海宁，是世界的海宁。”

在宣布完全放开限购的十几分钟后，我给海宁的一处售楼处打去了电话，接线小姐姐们用动人的声音告诉我：

“这里就是杭州，是不限购的杭州。”

只是，在杭州拥有一套房的梦想很快就醒了，几个小时后，这项新政发布的网页链接已经被404。

好像一个愚人节玩笑。

这两个月，这样的玩笑已经骗了我很多次。3月3日，广州市政府出台48条举措，放松公寓限购，但当晚就删除了；3月13日，陕西宝鸡宣布降首付、上调公积金额度，但连夜被废；2月21日。河南驻马店宣布首付比例由30%下调为20%，几天后，文件删除了。

还有几家银行出台了降首付的条款，也没活过几个小时。

我想，有时候，他们大概想开一扇窗，让自己回忆那过去的荣光。

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