2025年4月，北京新房供应延续快节奏，成交规模有所回落。宅地市场方面，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元斩获朝阳打包地块。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1089.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计204.3万平，TOP20门槛值分别为11.6亿元和4.6万平。销售额方面，越秀地产、华润置地、中海地产位居前三位，其中，越秀地产销售额为189.3亿元，位居首位；华润置地销售额122.5亿元，位居第二位；中海地产销售额为99.2亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计746.5亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计139.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为9.8亿元和2.7万平。中海地产、越秀地产、华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为94.1亿元、91.5亿元和82.0亿元。

▍市场情况

4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研。在北投科创社区人才公寓项目现场，李强听取北京市存量房盘活再利用、商品住房转化人才公寓项目等情况汇报，察看样板间和周边环境，与入住公寓的专家交谈，对北京市的相关做法予以肯定。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

2025年4月，北京新房市场供应延续快节奏，合计13个项目取证，新批房源超4500套。成交规模有所回落；本月北京二手商品住宅整体网签量超1.5万套，市场保持活跃。

图：2022年-2025年4月北京商品住月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

2025年4月，北京成交3宗宅地，通州2宗，朝阳1宗打包地块，成交规划建面合计39.12万平，土地出让金160.84亿元，成交楼面均价41111元/平，平均溢价率3.3%。4月28日，朝阳平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块组合地块出让，最终中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元斩获该地块。时隔1日，通州梨园地块迎来出让，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价，最终经过219轮竞价（包含线上4次竞价）后，中铁建以总价7.76亿元斩获该地块，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%。

中指研究院是中指控股（China Index Holdings Ltd）历时最长的下属专业研究机构。中指研究院建立了庞大的数据库——CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。基于长期深厚的数据积累，中指研究院的研究成果已成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，出版的专著填补了多项行业研究空白；研究成果在中国房地产行业产生了深远的影响。