本报记者刘颂辉 上海报道

近日，湖北本土房企美好置业集团股份有限公司（000667.SZ）发布三季度报告。报告显示，公司实现营收约21.85亿元，同比增长19.38%；归属于上市公司股东的净利润为-1.43亿元，同比下降288.07%。

关于业绩变动原因，美好置业方面解释称，公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期，增加了管理费用。同时，受疫情影响，房地产项目交付延后，导致第三季度结算面积、结算收入较少。正是因为项目延期交付未产生结转收入，美好置业前6个月净利润还有3462万元，第三季度净亏损1.78亿元。

作为多元化业务转型的房企代表，3年前，美好置业不再将房地产当作主要投入板块，而是将全部资源倾斜到装配式建筑业务。公司董事会曾对于管理层下达的2020年装配式建筑业务的订单目标是76亿元，相当于去年的2倍。然而，截至上半年末，装配式建筑业务签约订单额18.5亿元，完成量还不到25%。wind数据显示，短期偿债方面，公司还存在14.35亿元资金缺口。

11月5日，美好置业方面在接受《中国经营报》记者采访时表示，下半年开始，公司战略调整为打造“A级装配式示范项目”，致力于符合装配率60%以上、竖向构件应用比例不低于35%的装配式建筑及以上装配式建筑，只有符合卡位标准的项目才会承接。因此，统计口径将不能再根据原有的76亿元订单目标。

净利润下滑之困

10月25日晚间，美好置业发布三季报显示，今年第三季度，公司实现营收为2.51亿元，同比下降72.75%；归属于上市公司股东的净利润-1.78亿元，同比下降381.87%。

业绩报告显示，前三季度，美好置业的管理费用为3.40亿元，同比增39.35%，主要为职工薪酬增加所致；财务费用为1.37亿元，同比增302.00%，是费用化利息支出增加所致。基本每股亏损为0.0581元，同比下降291.12%。

“第三季度的业绩下降不具有持续性，因为目前公司的预售项目期末预收款项约111亿元，尚未达到结算条件，会在以后期间交付后逐步确认收入。”美好置业相关负责人在接受记者采访时表示，公司的总部在武汉，业绩波动是因为防控疫情的客观原因。其次，公司的房地产规模有限，少数两个项目交付延期就对整体收入和利润产生影响，然而公司运营成本比如营销费用还是照常支出，所以亏本是正常现象。

在此前披露的信息中，美好置业的营业收入来源以湖北省为主。截至今年上半年，来自湖北、安徽、重庆的营业收入分别占总收入的69.9%、11.47%、10.58%。而且由于装配式建筑、现代农业等新业务板块在所有业务中还处在培育期，特别是装配式建筑业务系统，员工人数出现明显增长。2017年该业务板块员工人数为329人，2018年一跃增长至2713人，2019年员工数量虽有减少，却仍有2430人。

据业绩报告披露，美好置业主要业务有房地产、PPP项目、现代农业和设计、施工、混凝土预制构件及总承包等，截至今年上半年，前三项业务产生的营业收入分别占比81.55%、2.52%、1.89%，设计、施工、混凝土预制构件及总承包业务收入占比12.44%。

房地产为公司主业的美好置业，销售规模一直在百亿元以下。2016～2019年，美好置业的住宅销售金额分别为45.6亿元、22.5亿元、65.7亿元及67.4亿元。

上述负责人介绍，公司转型方向是从传统房企转变为房屋智造企业。湖北省业务重点发展区域，今年已陆续在湖北获取新洲问津、黄石西塞山等项目，自今年起，董事会给管理层下达了负面清单及卡位指标，详细规定了项目获取的标准，并在标准内给予一定授权。今后公司仍将结合一体化业务模式，持续获取A 级装配式项目储备，推动一体化房屋智造业务发展。

装配式业务“变道”

一位曾担任TOP房企CEO的人士对记者说道，监管层的“三道红线”之下，房地产行业一方面会让强者恒强，集中度不断提升，并且形成寡头化效应，另一方面则会有更多企业选择业务转型。“可惜，目前还没看到有哪家转型成功的。”其一针见血地指出。

发展装配式建筑业务，前期投资大，回款周期长，同时利润率不高的状况对企业的资金带来拖累。

财报数据显示，2018～2019年，主要开展装配式建筑业务的美好装配分别实现净利润-1.97亿元、5.98亿元；2020年上半年，美好装配营收实现3.09亿元，同比增长13.6%，净利润仍亏损2.39亿元。

今年7月份，美好置业发布《投资者关系活动记录表》透露，公司装配式建筑业务2019年签约订单额38.97亿元（主要为EPC工程项目）。从装配式建筑签约对象分类，外部项目签约28.75亿元，占比73.78%，内部项目10.22亿元，占比26.22%。董事会对于公司管理层下达的2020年订单目标是76亿元。

“按照这个口径，76亿元订单年底其实是达不到的。”上述美好置业相关负责人表示，公司自7月开始发生战略调整，专注于开展A级装配式示范项目，不再拿EPC项目。单纯拿地开发是传统房地产的开发思维，公司将由房地产业转型为智造业，以房屋智造工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节，以工业化、数字化方式，为客户提供可拎包入住的房屋。发挥公司先进的技术体系和自动化、大批量生产能力优势，通过一体化设计、工厂生产、装配施工、装配式装修到交付的全产业链运营，实现各项业务的持续性收入和利润。

wind数据显示，2017～2019年及今年前3个月，美好置业经营活动现金净流量由2018年9.2亿元减少至2.38亿元。截至今年三季度末，货币资金为17.51亿元，短期借款和1年内到期的非流动负债的总和为31.86亿元，存在14.35亿元缺口。

记者同时注意到，美好置业2018年度第二期中期票据将于3个月后到期，发行规模是5亿元。

“目前主要偿债压力在于中期票据，不过也已经在筹划按期还款的工作。”上述美好置业相关负责人回复表示，接下来，公司在房屋智造业务方面将通过合理控制投资节奏及规模，加快项目开发进度，加大销售力度，盘活存量资产，加快资金回笼；现代农业方面，加强经营性现金流管理，加大营销力度，增强自我造血功能，争取国家专项资金。目前，公司与金融机构合作渠道保持通畅，与各大银行及华融、信达等金融机构均有良好合作。

（编辑：童海华 校对：颜京宁）