5月7日，国际权威信用评级机构惠誉国际宣布，将龙光地产(03380.HK)的评级展望从“稳定”调整至“正面”，并确认公司的长期外币和本币发行人评级为「BB-」。而此前不久，另一家国际权威信用评级机构标普，也刚刚将龙光地产的评级展望从稳定调整至正面，并确认公司的长期主体信用评级为“BB-”。

两大机构上调龙光地产评级展望，主要是基于龙光地产的杠杆率进一步改善、土储布局不断优化，高利润率持续提升及市场风险显著降低。其中，优质而充裕的土储是穿越周期实现高质量发展的根本所在，也是房企最好的“护城河”。

根据克而瑞最新发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》，龙光地产土储权益总货值已经达到6520亿元，在行业中排名第9位。在区域深耕战略下，龙光近年依托粤港澳大湾区迅猛发力，通过多样化和跨周期的拿地方式，在土地储备上呈现出“一高一低”的两大显著特点，即区域核心城市占比高，土储成本价格低。在公司6520亿元土储权益总货值中，粤港澳大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%，其中深圳土储权益总货值达1805亿元。龙光总土地储备平均成本为每平方米3985元，平均土地成本占售价比仅24%，较2016年下降近4个百分点，远远低于行业平均水平，显示公司经营能力和土储质量持续提升。

大规模低成本湾区土储，使得龙光地产盈利能力领先行业，并为公司进一步实现高质量增长奠定良好基础。2018年，龙光地产实现净利润89.96亿元，核心利润76.55亿元，物业销售毛利率保持在35.6%，核心利润率高达17.3%，较2017年的16.7%继续高位攀升，核心利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企，核心净利润率稳居上市房企前列。

惠誉指出，龙光地产区域布局进一步优化，项目位置优越，公司土储资源丰富，足够满足5到6年开发需求，并支撑公司未来2至3年的盈利能力保持在较高水平，预测2019至2020年息税折旧及摊销前利润(EBITDA)率将维持在30%以上。