年前，昔日安邦董事长吴小晖江南里（备案名：大河宸章公寓宸庐）精装样板房以6250万的天价起拍，历经了3天3夜整整72小时的竞拍后，惨遭流拍。

2月7日，这套房子以起拍价5000万元再次挂上了阿里拍卖，竞价周期3天。就在刚刚，这套天价“江南里”被拍掉了！

2.6万人围观，6人报名，出价次数高达54次！最终以6975万元的价格成交。成交价超过竟然比第一次起拍价还要高725万元！

△成交截图，图片来自阿里法拍

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54次出价，拍卖火热异常

这套法拍豪宅，虽然和之前“女股神”的江南里以及“武林壹号”的顶豪一样经历了“流拍”，但不同的是，在二次成交时候，没有像之前“女股神”豪宅出现“一轮游”情况，相反，竞拍场面一度非常火热。

从2月7日法拍开始第八分钟，就有买家出价5025万元，随后三分钟，三个买家拍卖陷入胶着状态，连续出价13次，一下子将竞拍价格推至6000万元。

这在以往的豪拍卖中，尚算首次。

△拍卖情况截图，图片来自阿里法拍

今天早上 07:49分开始，买家们又开始不断刷新价格。08:48，买家“O3811”出价，价格被推至“6150万元”。

9点25分开始，再一次陷入“你追我赶”的氛围中，买家“O3811”每次出价后必跟拍，大有“不得手不罢休”的态势。据小凤凰统计，本次拍卖过程，买家“O3811”一人出价次数就有20次。

最后时刻，拍卖进入“Z1643”和“E1640”的比拼当中。最终，买家“E1640”以6975万元将本套房源收入囊中！

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“一天都没住过的精装修样板房”

今日的拍卖对象是一套精装样板房别墅，整个江南里绝大多数房源都是毛坯，仅有2套精装。

房源位于6幢3号，总建筑面积约463㎡，从法拍页面可以了解到，房源实际楼层为地上1-2层和地下1-2层，室外还带一花园。

△图片来自阿里法拍

负责法拍的工作人员曾经告诉小凤凰，这套精装样板房，原来的主人一天都没住过。

从房产评估报告可以看到，该房源品相不错，精装配置也很高。

△图片来自阿里法拍

值得一提的是，这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示，附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

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市场评估价5.6折拍卖

新房市场不缺的是维权纠葛，而法拍房市场则纵横着豪门悲歌。

这套江南里的原主人吴小晖，乃是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO。

2017年，经法院查明，吴小晖筹款诈骗，并利用职务便利非法侵占安邦财险保费资金100亿元，被以“集资诈骗罪”和“职务侵占罪”判刑。判处有期徒刑18年，被剥夺政治权利4年，没收财产105亿元。

江南里这套“精装样板房”是吴小晖在杭州被拍卖的第五套房产，前四套均位于西溪风情花园，分别以为1701万元、2028万元、1678万元、1702万元的价格成交，建筑面积在300㎡——379㎡之间，总价达7109万。

作为绿城中式合院的经典之作，位于拱墅桥西的75席宅邸江南里堪称收藏级产品。这套江南里房源评估价格为8921.4万，折合单价192737元/㎡（含家具52.4万元）。

我们对比了透明售房网的一房一价，这套房源的当年买入价是7553.6万元（含28793.64元/㎡的精装修），是整个江南里别墅的“第二贵”。

三年时间，溢价已经达1367.8万元。

起拍价5000万，几乎是评估价的5.6折，竞拍火热也理所当然。

△图片来自阿里法拍

作为新房、二手房之外的“新兴市场”，法拍房逐渐也成了杭州楼市的一个缩影。在土拍被叫停，售楼处延迟开放的当下，法拍市场却并没有收到影响，反而越发火热。

这也足以说明，不少人依旧对杭州豪宅市场持看好态度。