天安豪园二期

闵行七宝9号线

推出约110㎡-187㎡2-4房

外环内古美板块纯新盘

购房者重点关注区域

规划方案已出

01

板块及项目信息

闵行七宝，作为上海外环外最受认可的板块之一，一直都是购房者重点关注的区域，但无奈的板块内多年来几无新盘入市。沉积多年的天安豪园推出了自己的二期规划。

天安豪园二期规划公示截图

27-01地块与天安豪园二期示意图

天安豪园可算得上区域内的超级大盘，项目总占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目分为一期和二期两个组团，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，已于2011年交付。

至于项目二期由于动迁等原因迟迟未动，此前也有消息传出开发商想要出售的消息，不过目前终于可以确定天安豪园二期终于要来了。根据天安豪园二期的公布方案来看，将分为A、B、C三个部分，共建设48幢，最高13层的住宅楼，整体容积率为1.94，建筑密度为30%、绿地率35%。

天安豪园二期规划楼栋分布示意图

根据规划总户数为2206户，配备有3446个车位，车位比达到了约1：1.56，从栋距和高度来看，未来的居住条件将会较为舒适。

天安豪园二期相关参数

目前项目已开始动工，处于地面平整阶段。

天安豪园二期工程实景

02

周边配套

天安豪园二期距离9号线星中路站直线不过300米，这个含金量非常高的轨交盘。

项目西侧就是外环高架、闵行文化中心。小区位方面称得上是优秀。

而旭辉七宝项目距离12号线虹莘路站直线也不过500米，也同样是个不俗的轨交盘。

但天安豪园二期北面直线约600米就是闵行万象城以及10号线紫藤路站、1公里就是爱琴海购物公园。

而从家门口的9号线星中路站坐轨交1站就是七宝，周边不管是七宝万科、宝龙城，还是七宝老街、都是闵行数一数二的商业、商业体。

这样的地段和配套、配以项目本身值得期待的品质，这或许是未来七宝地标般的项目。

旭辉七宝项目虽然距离12号线虹莘路站直线不过500米，但在配套和小地段方面，明显要逊色一些。

另外，值得一提的是，天安豪园一期对口的是七宝实验小学、七宝实验中学，都是闵行十分出彩的学校。

而距离旭辉七宝项目800米外的皇都花园对口的是七宝明强小学，闵行小学中的第一梯队。

03

一期户型图

说到项目户型方面，项目一期房型均呈现大开间、短进深的特点，主力房型为133㎡3房，占到一期总量的70%，其余房型为100㎡2房，155㎡3房，170㎡4房。

天安豪园一期户型图

而二期目前得到的消息，将会延续一期大户型的特点，主推约110㎡、136㎡、165㎡、187㎡等房源。

至于价格方面，项目一期二手房成交均价已达7万+/㎡，至于二期未来售价或许只高不低。