房地产圈最近最火的当属住房贷款利率，很多人对中国房贷利息担忧不已，各大网站和朋友圈都刷屏无数。冰火两重天，丹麦已经开始房贷负利率了——房贷1万元，只用还9950元！！！

掐一下大腿根儿，你就知道自己没有在做梦。这样的“童话”在丹麦真实发生了！8月5日，丹麦第三大银行Jyske 银行决定，以每年-0.5%的固定利率向购房者发放10年期贷款，相当于银行“倒贴”钱让你买房。爽歪歪，有木有！

站长按照丹麦首都哥本哈根首都区域的情况给大家介绍一下，4687欧元（约合3.7万元）每平米的房产均价，80%的抵借比。买一栋100平米的房产，大约需要370万。自己支付74万，剩下296万从银行贷款。

10年还款下来，银行可以倒贴7.5万元左右的利息。如果你只交首付，房子一直出租，收益也很可观。以哥本哈根4.84%-5.31%的租金回报率计算，10年可以拿到约187万的房租回报。

也就是说，依靠负利率，只需首付74万元，此后10年中平均每年还款10.15万元，就能获得价值370万元的资产。

值得一提的是，另一家丹麦银行诺底亚银行将开始提供固定年利率为0%的20年期贷款和年利率为0.5%的30年期贷款。

看到这里肯定有人疑惑了，难道丹麦银行想不开了，自愿亏本倒贴？

其实在欧洲，存款早已经变成了负利率。比如说瑞士银行（ UBS）的高净值客户，如果存款超过50万欧元，每年将收取0.6％的负利率费用。而银行向购房者支付的利息，正是从存款者手中收取的利息。此外，银行会向每位贷款者收取0.3%的服务费。对银行来说，手续费是这笔贷款的主要利润。

不仅是丹麦，就房产来说，日本、加拿大、法国、德国等国都可能向负利率转变。以 20年期贷款为例，目前全球房贷利率最低的国家和地区是以下10个：日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。

听到这样的好事，不少网友坐不住了，很多人表示：“丹麦移民条件是什么？”“我先去贷100亿赚个5亿！”

站长建议，打算海外置业的投资者尽量选择20年至30年期贷款。因为10年期贷款，租金收益很可能无法覆盖贷款。

如果不巧遭遇房价下跌，房产有可能会成为负资产。以丹麦举例，如果使用20年期的0利率贷款，每年的租金回报扣除丹麦高额的租金税费（约35%）后，仍然可以覆盖每年的还款额度。即使遇到房价下跌，也很难变成负资产，风险系数相对较低。

中国买房方便自住和买卖。但中国房产是用来住的，不是拿来炒的，收益有限。国外房贷负利率，买房成本相对较低，但买卖起来自然没有国内方便。各有利弊，你会选择哪里买房呢？