新年新气象！2025年第一波土拍就拿出了满满的诚意！

除夕前夕，市规划和自然资源局接连挂出了7块宅地，总土地面积约17.9万方，起始总价超38亿元。

据悉，全部地块将于2月26日集中摘牌。

从此次推出的地块来看，不难发现，质量颇高。一大半的地块都在市中心区域，剩余津南、西青地块也都是位置较好、配套丰富的地段。特别是和平居然有宅地释出，毫无疑问，本轮土拍的"皇冠明珠"已被它预定。

而这开年第一拍也为2025年的楼市释放出了积极信号。

信号1：优质地块激活房地产市场

近几年来，房地产市场急需要信心的回振，市场的两极分化状态也显露无疑。地段好、产品优才能有市场，已是共识。在去年多重利好政策的加持下，天津的优质项目表现出了良好的态势，如果能一鼓作气，将势头延续下去，无疑将助力房地产市场的回稳。

此次土拍推出的地块大多位于市中心或配套丰富的区域，这些优质地段无疑将吸引众多开发商和购房者的眼球。推好地、卖好地，政府和市场共同传递出一个明确的信息：未来，房地产市场会更加“卷”，会更加注重产品的品质和地段的选择。

信号2：贯彻“好房子”思想

虽然影响“好房子”的因素很多，但是容积率无疑是衡量一个项目土地使用效率的重要指标，也是影响住宅品质和居住环境的关键因素之一。

此次推出地块的容积率都较低，未来的居住舒适度大概率都很高，很多都适合打造成洋房产品。哪怕是寸土寸金的和平，地块容积率也才1.7，整体地块的容积率在1.2-2.73之间。在追求高质量发展的背景下，通过合理控制容积率，开发商可以在保证项目经济效益的同时，更加注重住宅的舒适度、采光、通风等居住体验。

同时，此次推出的地块也各有特点，各具优势。

和平

津和山（挂）2025-05号

和平区如今能挤出一块宅地，确是不易，其价值不言而喻。此次推出的地块虽然不大，只有4007.4平方米，但是越稀有越珍贵，再考虑到和平的地域优势，势必成为兵家常争之地。

河东

津东成（挂）2025-04号

津东昆（挂）2025-03号

河东的两块地，一块在去年就非常火热的工大区域，去年的工大1号地块已被金茂摘得，此次的工大2号地想必也会受到开发商的青睐，届时将与旁边的上实仰山、工大1号地等项目共同形成居住生态圈。

另一块地，是回炉重挂的，在其他要素不变的基础上，唯有价格便宜了，可不正是到了出手的时候吗？

同时，和平、南开、河西都出台了初中转学需提前三年持有房产的政策，那么河东则成了外溢需求的主要承接之地之一。

红桥

津红子（挂）2025-01号

红桥的这块地，东侧即是建投誉河院，说起建投誉河院，那可是销量“红盘”。据克而瑞发布数据，2025年1月建投誉河院，以2.448亿元勇夺天津全市“销冠”。旁边挂出的这块地，非常合适做二期项目啊！

环城

津西青（挂）2025-01号

津南（挂）2025-01号

津津南吉（挂）2025-02号

环城的三块地，位置也都不错，特别是津南海河柳林59号地，与河西仅一路之隔，但是价格却低的多，周边还有柳林公园和海河，地块质素非常不错！另外两块一个在西青的周庄子地块，一个在国展东B2地块，也都有较好的发展潜力。

2月26日，天津2025年首轮土拍即将拉开帷幕，想必会上演一番激烈的角逐。从地块的区域价值以及市场预期来看，这场土拍不仅是开发商实力的较量，更是对未来楼市风向的一次重要预判。