近年来，随着房价的日益飙升，房子又是普通家庭中最重要的财产，所以在离婚时，都会涉及到房产的分割。然而，婚前买房，也可能都涉及到夫妻个人财产和夫妻共同财产的问题，那么婚前购买的房产离婚时如何分配，怎么分配婚前购买的房产？

网友咨询：

婚前购买的房产离婚时如何分配，怎么分配婚前购买的房产？

陕西洪振律师事务所郑明明律师解答：

大致可分为以下几种情况：

（一）婚前一方所有房产，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产；

（二）婚前一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割，双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产；

（三）婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

陕西洪振律师事务所郑明明律师解析：

离婚财产分割的注意事项：

1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

2、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

3、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

5、夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。