2017年北京步入限竞房时代，2018年限竞房项目上市，2019年限竞房项目入市一周年，北京正式步入刚需大年，买房卖房人居住观念早已不同。时下高端盘项目基本都是精装修户型交付，而且为了彰显项目的高端品质还会在房屋的科技元素上下不少功夫。“恒温恒湿恒氧”成为当前部分开发商项目的主打卖点，这种系统有什么特点？

何谓“恒温恒湿恒氧”？简单讲，就是通过项目外墙保温、地源热泵系统、毛细管网辐射（注水），以及新风系统，使封闭的室内居住温度常年保持在20℃-26℃，并保证一定的湿度和含氧量。其中的地源热泵系统，是指利用了地球表面浅层地热资源，作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统——管道延伸到地表以下百余米深度，通过管道将深层土壤的温度传导到地下室地源机房，在地表浅层储蓄能量。再透过毛细管网辐射将温度传送至每一楼层，这样可以保持常年居住室温20℃-26℃。

不过，要实现“三恒”效果，业主在居住时必须满足一定的条件。

首先，项目的新风系统全年运行，但毛细管网辐射系统，按规划有4个月不运行。其中，每年11月至次年3月为供暖季；每年5月至10月为供冷季。系统不运行的4个月对应杭州短暂的春秋季。另外，在系统运行期间，业主在居住时不能开启窗户。因开窗造成的后果问题（结雾结霜发霉漏水等），由业主自行承担。同时，业主在居住时不得私自拆改室内科技设施，扩大供暖与制冷面积、设备。质保修期满后，项目的科技系统设备设施日常维保的材料费、人工费和更新改造费，由项目业主承担。

简单来说，就是：

1、居住时全年不能开窗，开窗室外空气湿度太大，会在毛细管表面冷凝结露。长期居住在这样的空间内，主要看户型通风是否良好，新风系统的除菌除尘是否彻底、合格。但和外界隔断时间太长，人体对环境的适应能力会下降，身体抵抗力会减弱。

2、单户不能自行调节，所有人都只能住在系统设定的固定居住环境中（只能整幢调整），但每个人对温度、湿度的要求并不相同，无法满足所有家庭成员的居住环境需求。

3、非系统运行期间，抵御气温突变全靠自身调节。毛细管网系统按规划是嵌在项目墙壁内的，也就意味着在居住时不能随意破坏墙壁，不能加装空调。

4、后期清理非常麻烦。毛细管网里即使灌注的是干净的矿泉水，也非常容易结垢，清理非常麻烦。但是不清洗，会降低系统使用寿命。

5、整体使用寿命不长。厂家的质保期，通常是2-3年，之后出问题就是有偿维保。

科技住宅不是高科技产品的简单堆砌，更不是卖房子的标签噱头，而是对生命的关爱，对居住方式的美好赋能。这种优点和缺点同样明显的“三恒”科技住宅项目，如果你有足够的资金，你会买么？