来源： 凤凰网房产

1932年，位于黑林铺海源寺村900号的灵源别墅落成。

这栋极富历史色彩的园林别墅，前厅建于九级台阶之上，面阔五间，进深两间，有前廊。穿过前厅，是一个长方型的大天井，从建筑上看，这里是四合五天井的园林建筑格局。

作为近代昆明的私家别墅代表之一，至今依旧以其独特的建筑魅力令人心生向往，算得上是昆明近代高端住宅最早的 “雏形”之一。

几年后，篆塘新村、靖国新村、吴井新村等纷纷开始萌芽，昆明楼市最早的启蒙开始了。

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在上世纪80年代中国房地产市场化之前，与中国其它城市一样，昆明人对住房的所有，除了部分自建，其余基本都来源于各个单位的分配房。计划经济时代落后的思想意识，匮乏的物质条件，压抑了一代人的“舒居梦”。

当时国家对住宅面积有着统一的标准，两室一厅只能是55㎡，三室二厅只能是70㎡。

所以，在1998年国家停止福利分房之后，先富起来的那一批人对于理想居所的要求也就简单而明确：要住更大的房子。

在这一朴素的追求下，2000年左右昆明开始涌现出不少大面积豪宅产品。

1999年，相继出现的翠湖俊园、世博生态城、高天流云等项目，大都拥有了200㎡左右的大户型。

这是最早期昆明住宅的空间觉醒。

换句话说，世博片区一定程度上代表了昆明现代化豪宅的起源。

千禧年前后，以世博会的举办为 “引子”，昆明之北，以世博园和金殿两大公园及片区多个水库的优质自然条件进入到了人们的视野，在追求独树一帜的建筑风格形态之后，人们开始想要对山水园林资源占有，园林住宅开始盛行。

开发多年的世博生态城实拍

一部分人开始牺牲距离换取傍山依水、公园环绕的空间，对生活的追求更多是向往自然。于此时，世博、金殿片区别墅区形成，生态环境优越，便捷的交通环境，让这样的园林住宅受人追捧。

2000年开发的高天流云售价在当时3400元/㎡左右，随后进入开发迅猛期，相继出现了茉莉唐朝、世博生态城等项目，销售价格2005年涨到5000元/㎡， 2010年涨到15000元/㎡，到了2015年，别墅价格已经达到20000元/㎡左右，现在的二手市场上，更是一套要上千万。

而这种园林之美，在唐诗里，它是“空山新雨后，天气晚来秋”；在宋词里，是“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数”；在昆曲里，是“留园清风过，吹尽薄脂粉”……

对于昆明人来说，世博片区，在很长一段时间内代表着他们对园林生活的向往。

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1999年世博会召开之际，国务院批复了“昆明总体规划”方案。其中，北市区被定为昆明市主城区重要的副中心区。昆明市政府将北市区定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区。

时至今日，近20年的发展，时间早已凝练出一切。北市区也早已成为昆明发展最醇熟的片区。

当然，时间并不总是扮演正面角色，北市的成熟从另一个角度来看也给其带来了一些困扰。

比如，大量居住工作人口的集聚，随之而来的往往是交通拥堵问题。之前昆明三环闭合的几种备选方案中，有一种选择是走龙泉路，大部分市民都对此表示了不满，表示龙泉路已经够堵了，别再给它加压了。

再比如居住条件。过去聊起北市的居住情况，最常见的描述是“筒子楼”“老破旧”。随着区域部分新建项目的价格逐渐突破2万大关，价格与居住体验是否匹配的问题日益显得尖锐。

昆明北市区实拍|VCG

对于真正生活在北市区的昆明人而言，对其情感可能是复杂的：很多老昆明居住于此，早已习惯了各种配套的成熟与便利，既爱它成熟的一面，也恼其各种槽点。

特别是高密度的住宅却让人难以接受，很多有改善需求的老昆明人开始不得不往南边迁移，甚至跑到了更远的环滇区域，并纷纷感叹：北市区啥都好，就是密度太高了。

而北市区内为数不多的低密高端区域世博片区，一方面由于片区长期以来大多为高端项目，很多对此向往已久的昆明人只能望而却步；

另一方面观察自2020年以来，世博片区新建商品住宅月度成交量与价格走势，能发现其单月销量破1万方已属难得（其余区域动辄几十万方），这主要因为片区推货的新项目寥寥无几，而就算是在这样的情况下，区域均价还是从2020年初的不到1.2万元每平，攀升到了2021年的1.6万上下，而后就算是经过了这几年的洗牌，却依然维持了这一均价，甚至多次出现上涨。

也就是说，世博片区其实并不缺乏购买力，同时，区域内的购房者需求也更偏向优质的产品。

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有意思的是，虽然世博片区在2021年曾有一波新盘扎堆入市，但仔细观察这些项目，在产品结构上大多为高层和小高层，只有少部分为洋房和合院，更重要的是容积率最高的已经超过了4。

甚至高过了主城区一些刚改楼盘。

对于此前一直以“低密低容”著称的高端片区来说，这些新项目似乎有些“水土不服”。

好在，作为整个昆明开发周期最长的楼盘，与世博片区相伴20多年的世博生态城也适时上新，近年来推出了第六期住宅蓝湖邻里，主打洋房和联排别墅，以老朋友的角色，让世博片区老牌富人区的荣光得以延续。

世博生态城·蓝湖邻里营销中心实拍

具体来看，世博生态城位于昆明北市，紧邻世博园景区、呼马山国家森林公园、金殿国家森林公园、云南野生动物园、昆明植物园。所在的区域山峦连绵起伏，森林覆盖率达到80%以上。

近5000亩天然森林带环世博园跌宕起伏，园区覆盖约76%的园林美景，蓝湖邻里与世博园仅仅一墙之隔，园内冯唐不二堂、曾孝濂美术馆等都是家门口的配套，城市网红打卡景点世博绿道也是日常的休闲运动场......

世博绿道网红打卡点实拍

也因此世博生态城·蓝湖邻里地块容积率：

仅1.5。

事实上，除了独特的自然资源，绝版的产品也是蓝湖邻里的价值之一。难以复制的产品，总是最珍贵的。

整个项目总占地约83亩，共规划约496户，为纯粹的洋房+联排的产品形态。

更难得的是，蓝湖邻里近期全新推出的湖畔组团，背靠万亩林海，面朝约12000㎡的蓝湖公园，湖边有春日里最为浪漫的樱花谷，是昆明少见依山傍水的湖居产品。

世博生态城·蓝湖邻里实拍

有业内人士表示，这样的产品过去少见，未来更是很可能成为孤品，很难再出现了。

经过20年迭代升级，蓝湖邻里于万顷林海间，利用原生坡地，依山就势，以小角度缓坡形式布景，令景观没有空白盲点，配合纯林的种植，将建筑和供人们活动的设施、场地溶解在坡地纯林之中，一点点弧度，让视野随着坡地的起伏而开阔无界，也将自然与美学真正融于生活。

世博生态城·蓝湖邻里实拍

项目在售的有洋房和别墅产品。其中，洋房在售产品建面约132-214㎡，为1梯2户/2梯4户设计，户型格局方正，270°转角阔景阳台，超18米面宽，大横厅设计，挑高客厅，最大限度将窗外景观引入室内；别墅在售产品建面约415-488㎡，拥有头排观湖视野，专为世家大户量身定制，多功能空间布局，满足全家庭成员不同人居需求。

据介绍，项目在售产品均为现房，不用等待、不用怕被“画饼”。

与此同时，世博板块距离市中心仅有3公里左右，与北市区欣都龙城、同德广场、和谐世纪等商圈相邻。

可以说一面森林绿肺，一面城市烟火。自然与生活，在这里相映成趣。

整个项目，除了片区内打造的世博绿道外，内部还配备有足球场、网球场、篮球场、高尔夫球场，森林里的鲜氧运动场等众多专享健康配套，以及低碳中心漫谷、坂茂广场等供茶余饭后娱乐休闲的场所，来匹配高品质的生活需求。

因为产品类型稀缺，环境条件一流，再加上世博生态城延续多年的口碑，所以在地块2020年首次开盘时，销售额破10亿元，创下了联排别墅售罄、洋房去化85%的佳绩，刷新了昆明楼市记录。

世博生态城·蓝湖邻里实拍

不难看出，世博生态城·蓝湖邻里这个项目，从某种程度上为昆明带来了“独一份”的自然资源、纯粹圈层和生活方式。

这也蕴含了华侨城所倡导的“助力城市发展，打造理想人居”愿景，让建筑生长在自然里，让生活充满精致和烟火气。

他们想在新世博到来的同时，带来与之匹配的新产品和新生活，让那些对改善居住和北市仍有所期待的人，生活能更进一步。

真正让世博乃至整个北市区既有面子，又有里子。