近日，杭州某小区的高层住宅的孩子在社区玩耍时，被别墅区住户投诉而遭到物业驱赶。

原来是小区的公共区域离别墅区比较近，住在楼层低的别墅业主，觉小孩子玩耍的声音太吵影响到休息,于是投诉到物业。

像事件中别墅和高层住宅混搭的“高低配”楼盘，如今是越来越多，“高低配”到底差在哪里呢？

01.

同样的容积率，不一样的舒适度

在相同的容积率条件下，小区建筑物不同形态分布，楼间距和公共社区等因素，都会产生不一样的舒适度。

首先是楼间距，如果不是百亩大盘，小高层的楼间距要比高层的舒适。在高低配楼盘里，既然要拿出一部分来做低密产品（别墅），也就得牺牲另一部分高层的容积率。好比如原先规划5栋高层很可能变成10栋，楼间距也就从100米缩为50米。

楼间距一旦变小，势必会失去大量的公共空间，这也是多数高低配小区经常会发生公共区域使用纠纷的原因。杭州这次事件小区高层有8栋，近1000多户人家，单靠高层周边空地是满足不了休闲要求。

02.

高层少绿化，别墅缺隐私

其实，住在高低配小区里，不管是高层业主还是别墅区业主，都占不到谁的便宜。

一般情况，项目位置最好的地块往往是作为别墅区，而且一层的绿化还会赠送给别墅区或者是私人花园。对于高层业主来说，繁花叶茂也只可远观而不能亵玩焉。

然而，花大钱买别墅的业主也有他们的苦衷，平时在庭院的一举一动，只要高层业主愿意，一个有高清拍摄功能的手机就能被看的清清楚楚，毫无私密感体验，别墅区业主受不了小孩玩耍吵闹声也是难免的事情。

03.

财富收入差距矛盾，是最大的隐患

别墅区和高层区价格不一样是众所周知，别墅区业主觉得自己10万/㎡，高层只是8万/㎡，交的物业费用也多，凭什么要一起共享绿地?高层业主则认为，有钱了不起吗，园林是公共区域，必须一起使用。

各执己见下容易产生冲突，这一次杭州小区高层小孩玩闹遭到别墅区投诉物业，被物业驱赶。类似的情况还有很多，去年北京一高低配小区发生 “暴力推墙” 事件。

起因是物业为了区分开高层住宅和别墅区公共设施，最后高层业主合力推到这一面“柏林墙”。除了“柏林墙”还有“拦路门”等，这些像一根根卡在喉咙的鱼刺，咽不下去，吐不出来，一旦想起来就隐隐难受。

04.

高低配小区缺点明显，为何越来越多？

高低配虽然缺点明显，但这样的小区越来越多。站在开发商角度，限墅令下，单纯的低密产品越来越少，较市中心的别墅更是稀缺，而高低配是不错的选择；再者，高层住宅可以快速回款，而别墅能卖更好的价格。

站在业主角度，虽然有时候很闹心，但高层性价比好，运气好买到坐北朝南户型，前排别墅区无遮挡，采光和观景一绝。

“高低配”小区并非不能买，如何再没有“柏林墙”之下，让双方都有不错的生活体验，这将十分考验物业的能力。话说回来，如果不是腰间的囊中羞涩，谁愿意对生活斤斤计较呢？